上海买房抵押合同协议

上海买房抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拟购买位于上海市[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），并需要向乙方申请抵押贷款以支付购房款项，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房产信息该房产位于上海市[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。房屋性质为[住宅/商业/办公等]，用途为[居住/商用等]。2.土地信息土地使用权证号为[土地证编号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]。土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、抵押担保的主债权及金额1.甲方因购买上述房产，向乙方申请抵押贷款，乙方同意向甲方提供贷款。主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.该贷款用途仅限于支付购买上述房产的款项，不得挪作他用。三、抵押担保范围1.本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.如甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权就抵押担保范围内的所有款项向甲方主张权利。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用贷款资金支付购房款项。在履行本合同约定义务的前提下，有权要求乙方按照合同约定发放贷款。2.义务应向乙方如实提供与贷款申请相关的资料和信息，并保证所提供资料和信息的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。妥善保管和使用抵押物，不得擅自改变抵押物的结构、用途等，如因甲方原因导致抵押物价值减少的，甲方应及时采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物设定其他权利负担。配合乙方办理与抵押相关的手续，包括但不限于抵押物的评估、登记等，并承担相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供与贷款申请相关的资料和信息，并对甲方提供的资料和信息进行审查。有权按照本合同约定监督贷款资金的使用情况，如发现甲方未按照约定使用贷款资金，有权提前收回贷款。在甲方未能按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。有权要求甲方配合办理与抵押相关的手续，并承担相关费用。2.义务按照本合同约定的金额、时间和方式，及时足额向甲方发放贷款。对甲方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并及时通知甲方。五、抵押登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往上海市[具体登记部门]办理抵押物的抵押登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的资料和文件。2.抵押登记费用由[甲方/乙方]承担。3.抵押登记期限自登记之日起至主债权诉讼时效届满之日止。六、抵押物的保险1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于贷款期限。2.保险单中应注明乙方为第一受益人。3.在保险期间内，甲方应按时缴纳保险费，如甲方未按时缴纳保险费导致保险合同失效的，乙方有权代为缴纳保险费或自行办理保险续保手续，相关费用由甲方承担。4.如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还甲方的贷款本息及相关费用，如有剩余，应退还甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，应按照未还款金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权而支付的所有费用。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，如擅自改变抵押物用途、转让抵押物等，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照主债权金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定按时足额发放贷款，应按照未发放金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，如泄露甲方信息等，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及抵押担保范围内的所有款项全部清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，抵押登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议