2025农行个人购房抵押借款合同

2025农行个人购房抵押借款合同合同编号：本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国省市签订：贷款人（抵押权人）：中国农业银行股份有限公司分行地址：法定代表人：联系方式：借款人：身份号码：地址：联系方式：抵押人：（如借款人与抵押人为同一人，则填写借款人信息）身份号码：地址：联系方式：鉴于借款人因购买房产需要资金，向贷款人申请个人购房抵押贷款，贷款人同意向借款人发放贷款，借款人及抵押人愿意以自有房产作为抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规，各方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同。第一条贷款内容1.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供个人购房贷款，贷款金额为人民币元整（大写：元整）。具体发放金额以贷款人实际划拨到借款人账户为准。1.2贷款用途：本贷款仅限于借款人购买坐落于市区路号幢单元室的房产（以下简称“抵押房产”）。借款人不得将贷款资金挪作他用，否则贷款人有权提前收回贷款。1.3贷款期限：本贷款期限为年，自贷款实际发放之日起计算。贷款到期日为年月日。借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金及利息。1.4贷款利率：本贷款的年利率为%（固定利率/浮动利率），执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础，按双方约定的比例上下浮动。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按以下方式调整：固定利率：浮动利率：自基准利率调整后的次年月日起执行新的利率。第二条贷款发放与支付2.1贷款发放：贷款人应根据本合同约定，在借款人满足全部提款条件后，将贷款资金划入借款人指定的账户。借款人账户信息：户名：开户行：账号：2.2支付方式：借款人应按照贷款人的要求，将贷款资金直接支付至售房人账户。售房人账户信息：户名：开户行：账号：2.3提款条件：贷款发放前，借款人应满足以下条件：（1）提交完整的购房合同及备案证明；（2）提供抵押房产的权属证明文件及他项权证；（3）办理完毕抵押登记手续；（4）支付符合约定比例的首付款；（5）贷款人要求的其他条件。第三条抵押条款3.1抵押物：抵押人自愿以抵押房产作为本合同项下债务的抵押担保。抵押房产具体情况如下：location：市区路号幢单元室面积：平方米权属证书编号：建筑结构：评估价值：人民币元整（大写：元整）3.2抵押登记：抵押双方应自本合同签订之日起日内，到当地房地产登记机关办理抵押登记手续，并取得他项权证。抵押登记费用由借款人承担。3.3抵押担保的范围：本抵押担保的范围包括：（1）贷款本金及利息；（2）逾期利息及复利；（3）违约金；（4）损害赔偿金；（5）贷款人为实现债权及抵押权所支付的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。3.4抵押权的实现：借款人未按期履行还款义务的，贷款人有权依法处置抵押房产，并以所得价款优先受偿。3.5抵押物的保护：抵押人应妥善保管抵押房产，保证其完好无损。未经贷款人书面同意，抵押人不得将抵押房产出售、转让、出租或设定其他权利负担。第四条各方权利与义务借款人权利与义务4.1借款人有权按照本合同约定的用途使用贷款资金。4.2借款人有义务按时足额偿还贷款本金及利息，不得拖延或拒绝还款。4.3借款人应按贷款人要求提供真实、完整、有效的个人信息及相关资料。4.4借款人不得将贷款资金用于非法活动，否则贷款人有权提前收回贷款，追究借款人法律责任。抵押人权利与义务4.5抵押人有权在抵押登记手续办理完毕后，继续合法使用抵押房产。4.6抵押人有义务配合贷款人办理抵押登记手续，并提供相关必要文件。4.7抵押人不得擅自处分抵押房产，否则应承担相应的法律责任。贷款人权利与义务4.8贷款人有权要求借款人及抵押人提供真实、完整的资料，并对资料进行审查。4.9贷款人有权按照本合同约定收取贷款利息及相关费用。4.10贷款人有义务按照合同约定发放贷款，并为借款人提供必要的贷款服务。第五条违约责任5.1借款人违约：借款人未按期偿还贷款本金或利息的，贷款人有权采取以下措施：（1）要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用；（2）加收逾期利息及复利；（3）提前行使抵押权，处置抵押房产以清偿债务；（4）要求借款人支付违约金，违约金为贷款本金的%；（5）依法追究借款人的法律责任。5.2抵押人违约：抵押人未按本合同约定履行抵押义务的，应向贷款人支付违约金，违约金为抵押房产价值的%。贷款人有权采取法律手段维护自身权益。5.3贷款人违约：贷款人未按本合同约定发放贷款的，应向借款人支付违约金，违约金为贷款本金的%。贷款人应尽快纠正违约行为。第六条合同的变更与终止6.1合同变更：本合同的任何变更须经各方协商一致，并以书面形式确认。单方面更改合同内容的行为无效。6.2合同终止：本合同因以下原因终止：（1）借款人全额偿还贷款本金及利息；（2）贷款人书面同意解除合同；（3）因借款人或抵押人违约，合同被依法解除。第七条争议的解决7.1本合同履行过程中发生争议的，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1合同生效：本合同自各方签字或盖章之日起生效。8.2合同份数：本合同一式份，贷款人、借款人及抵押人各执一份，具有同等法律效力。8.3补充条款：（如无补充条款，本处填写“无”）贷款人（抵押权人）：（盖章）法定代表人或授权代理人：（签字）日期：年月