二手房交易合同基本格式

二手房交易合同基本格式编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就乙方购买甲方该房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋所有权转让给乙方的权利义务关系，确保交易双方合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售该房产，乙方有意购买，经双方充分沟通，达成如下共识。

编号：__________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证该房产所有权清晰，无任何权属纠纷，且该房产不存在任何尚未了结的债务、抵押、查封等情况。

2.甲方应保证该房产的权属证书真实、有效，并按照法律规定及时配合乙方办理过户手续。

3.甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并确保交付时房产符合约定的状态。

4.甲方应如实告知乙方该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。

5.甲方应承担房产交易过程中产生的税费，并按照约定及时缴纳。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按照约定方式支付。

2.乙方应按时办理房产过户手续，并承担因过户产生的税费。

3.乙方应按照约定使用该房产，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方应遵守国家和地方的房地产相关法律法规，不得进行违法交易。

5.乙方在购房过程中应如实提供个人信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，并有权要求乙方办理过户手续。

2.乙方有权要求甲方在约定时间内交付房产，并有权要求甲方提供房产的详细信息。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的义务，并在对方违约时采取相应的法律措施。

四、违约责任：

1.甲方未在约定时间内交付房产，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方未在约定时间内支付房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已付款项、赔偿对方损失等。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的房产总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元作为首付款。

2.过户款：乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元作为过户款。

3.尾款：房产过户手续完成后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的合同金额，即人民币__________元作为尾款。

三、支付条件

1.甲方应在收到首付款后__________个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明文件。

2.甲方应在收到过户款后__________个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在收到房产权属证书后__________个工作日内，支付尾款。

四、额外费用

1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由双方按照国家相关规定各自承担。

2.如因政策调整或交易过程中出现其他需由乙方承担的费用，双方应另行协商确定。

五、支付方式的具体规定

1.乙方支付房款的方式为银行转账，转账时需注明款项用途及合同编号。

2.甲方收到转账后，应在__________个工作日内出具收款凭证，并向乙方提供相应的税务发票。

3.如乙方逾期支付房款，应按照合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。

六、资金安全

为确保资金安全，双方可约定将房款支付至第三方监管账户，待房产过户手续办理完毕后，再由第三方监管机构将房款划转至甲方账户。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间交付房产或未提供权属证明文件的，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.乙方擅自改变房屋结构或未按约定使用房产的，应承担相应的法律责任。

c.乙方未按约定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中发生的争议，应遵守中国法律的规定。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、违约金及赔偿金额

1.本合同约定的违约金及赔偿金额系根据市场行情和双方协商确定，具有合理性。

2.如因市场行情变化导致违约金及赔偿金额低于实际损失的，乙方有权要求甲方按实际损失予以赔偿。

编号：__________

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方违反合同约定的，应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方办理完毕房产过户手续并支付全部房款之日止。

三、变更

1.本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.双方按照合同约定履行完毕所有义务；

b.合同约定的其他终止条件成就；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.任何一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于房产过户、款项结算等。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过快递、电子邮件等方式送达。

2.通知送达后，自送达之日起视为已送达对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行合同义务，但应采取一切可能措施继续履行合同。

七、争议解决

本合同的争议解决方式适用“违约与争议解决机制”条款的规定。

八、法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

编号：__________

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地证

3.不动产登记证明

4.产权人身份证复印件

5.房产评估报告

6.房产交易税费缴纳凭证

二、交易文件

1.二手房交易合同

2.房产交易确认书

3.首付款收据

4.过户手续办理委托书

三、房屋现状描述

1.房屋结构说明

2.装修情况描述

3.设施设备清单

4.房屋使用年限及维护记录

四、付款凭证

1.首付款银行转账凭证

2.过户款银行转账凭证

3.尾款银