土地出让契约

土地出让契约编号：__________

甲方（出让人）：__________

地址：__________

乙方（受让人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的土地使用权，现甲方同意将上述土地使用权出让给乙方，乙方同意接受该出让行为。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将土地使用权出让给乙方的行为，明确双方的权利义务，确保交易安全、公平、合法。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保所出让的土地使用权合法、有效，并具备办理土地使用权过户登记的必要条件。

2.甲方应于本合同签订之日起__________日内，向乙方提供土地使用权出让的相关证明文件，包括但不限于土地权属证明、土地使用权证等。

3.甲方应保证所出让土地的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。

4.甲方应在本合同约定的出让金支付期限届满前，配合乙方办理土地使用权过户登记手续。

5.甲方应保证在合同履行期间，不得将土地使用权再次出让或抵押。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照本合同约定的出让金支付方式和期限，向甲方支付土地使用权出让金。

2.乙方在支付全部出让金后，取得土地使用权，并有权在土地上进行建设、经营等活动。

3.乙方应依法使用土地，不得擅自改变土地用途，并确保土地使用的合法合规。

4.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理土地使用权过户登记手续。

5.乙方应遵守国家和地方有关土地管理的法律法规，不得损害他人合法权益。

双方权利：

1.甲方享有收取土地使用权出让金的权利。

2.乙方享有获得土地使用权并进行建设、经营的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保土地使用权的合法性和有效性，并配合乙方办理过户登记手续。

2.乙方有义务按时支付出让金，并依法使用土地。

如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分条款无法实现，双方应相互理解、协商解决，确保合同目的的实现。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整），该金额为甲方将土地使用权出让给乙方的完整对价。

2.出让金的支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付总金额的__________%作为首付款，即人民币__________元整。

b.分期付款：首付款支付后，乙方应在每个后续支付周期内，按照合同约定的付款比例和期限支付剩余出让金。具体支付周期及比例如下：

-第一个支付周期：自首付款支付之日起__________个月，支付总金额的__________%。

-第二个支付周期：自第一个支付周期结束之日起__________个月，支付总金额的__________%。

-以此类推，直至支付完毕。

3.付款条件：

a.乙方在支付每一笔款项前，应向甲方提交相应的付款凭证。

b.甲方应在收到乙方支付凭证后的__________个工作日内，向乙方出具收款确认函。

c.如乙方未能按时支付款项，应向甲方支付逾期付款的__________%作为违约金。

4.额外费用：

a.在本合同履行过程中，如因政策调整、土地评估等产生的额外费用，由双方按实际情况另行协商确定，并纳入本合同总价款。

b.任何额外费用应在费用发生后的__________个工作日内，由乙方支付给甲方。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付款项。

b.甲方指定的收款账户信息为：__________。

c.乙方应在付款时注明款项用途为“土地出让金”。

本合同金额的支付安排旨在确保双方的资金流转安全、有序，并为合同的顺利履行提供保障。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能按合同约定提供土地使用权，或提供的土地使用权存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于出让金__________%的违约金。

b.如乙方未能按合同约定支付出让金，或未按时配合办理土地使用权过户登记手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付相当于出让金__________%的违约金。

c.违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应在本合同约定的违约责任发生后__________个工作日内，向守约方支付相应的违约金。

b.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其他条款仍应继续履行。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

5.管辖法院：

本合同争议解决过程中的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应完成必要的审批、登记手续，并取得相关批准文件。

c.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至土地使用权过户登记手续办理完毕之日止。

b.如因不可抗力或其他特殊原因导致土地使用权过户登记手续办理延迟，合同有效期可相应顺延，但顺延期限不得超过__________个月。

3.变更与终止条款：

a.本合同在有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

b.在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理违约责任。

c.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

d.本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权的退还和过户登记。

4.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同变更、解除、违约等情况。

b.通知应以挂号信或特快专递方式发送，自发出通知之日起__________个工作日后视为送达。

5.争议解决：

a.如因本合同履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本附则为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证复印件，证明甲方对出让土地享有合法使用权。

2.土地使用权出让相关证明文件，包括但不限于土地权属证明、土地使用规划许可证等。

3.土地使用权出让合同草案，包括但不限于出让金、使用年限、土地用途等关键条款。

4.土地评估报告，由具有相应资质的评估机构出具，作为确定出让金依据的文件。

5.双方签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中对涉及商业秘密的内容进行保密。

6.需求文档，详细列明乙方对出让土地的使用需求，包括但不限于建筑规模、功能定位等。

7.设计方案，包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图等，展示乙方对土地的开发设计。

8.技术规格，详细说明乙方在土地使