商业地产投资合同

商业地产投资合同第一章总则1.1合同编号[此处填写合同编号]1.2甲乙双方信息[甲方]名称：法定代表人：地址：联系方式：[乙方]名称：法定代表人：地址：联系方式：1.3合同签订日期[此处填写合同签订日期]1.4合同签订地点[此处填写合同签订地点]1.5合同目的甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就商业地产投资项目达成以下协议：1.6定义和解释在本合同中，以下术语具有如下含义：（1）"商业地产"是指位于城市商业区的各类商业用途的房地产，包括但不限于商场、酒店、办公楼、商铺等。（2）"投资方"是指甲方。（3）"开发方"是指乙方。（4）"投资额"是指甲乙双方约定由投资方投入的商业地产项目的资金总额。（5）"开发成本"是指乙方在商业地产项目开发过程中所发生的各项成本，包括但不限于土地购置费、建筑安装工程费、配套设施建设费等。第二章投资额及资金支付2.1投资额甲乙双方约定，商业地产项目的总投资额为人民币______元。2.2资金支付方式2.2.1投资方应按照以下时间节点向开发方支付投资额：（1）合同签订后____个工作日内，支付投资额的20%。（2）开发方取得土地使用权后____个工作日内，支付投资额的30%。（3）主体结构封顶后____个工作日内，支付投资额的30%。（4）项目竣工验收合格后____个工作日内，支付投资额的20%。2.2.2投资方应在每个支付节点前向开发方提交相应的支付申请，开发方应在收到支付申请后的____个工作日内办理支付手续。第三章项目开发3.1项目选址商业地产项目选址为______。3.2项目规模商业地产项目总用地面积______平方米，总建筑面积______平方米。3.3项目功能商业地产项目功能主要包括：（1）商场：______平方米。（2）酒店：______平方米。（3）办公楼：______平方米。（4）商铺：______平方米。3.4项目开发进度开发方应按照以下进度进行项目开发：（1）取得土地使用权后______个月内，完成主体结构封顶。（2）主体结构封顶后______个月内，完成内部装修。（3）内部装修完成后______个月内，完成竣工验收。第四章运营管理4.1运营主体商业地产项目运营管理由开发方负责。4.2运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费等，由开发方承担。4.3运营收益商业地产项目运营收益按以下比例分配：（1）投资方享有项目运营收益的______%。（2）开发方享有项目运营收益的______%。第五章合同解除与终止5.1合同解除5.1.1甲乙双方可因以下原因解除合同：（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。5.1.2合同解除后，双方应立即停止一切与合同相关的行为，并按照合同约定处理善后事宜。5.2合同终止5.2.1在合同有效期内，如遇以下情形，合同终止：（1）项目竣工并验收合格。（2）投资方撤资。（3）其他法律规定或合同约定的情况。5.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于：（1）收回投资额。（2）处理剩余资产。（3）清偿债务。第六章项目设计与建设6.1设计要求6.1.1设计标准项目设计应遵循国家相关设计规范和标准，保证项目符合功能需求和安全标准。6.1.2设计阶段项目设计分为初步设计、施工图设计和后期设计调整三个阶段。6.1.3设计变更设计变更需经甲乙双方协商一致，并由甲方书面确认。6.2施工监理6.2.1监理机构项目施工监理由甲方指定具有相应资质的监理机构担任。6.2.2监理职责监理机构负责对项目施工过程进行全程监督，保证施工质量、进度和安全。6.3工程验收6.3.1验收标准项目验收应按照国家有关建筑工程验收标准进行。6.3.2验收程序项目验收分为预验收和正式验收两个阶段。6.3.3验收结果验收合格后，甲方应在____个工作日内出具验收报告。第七章财务与税务7.1财务管理7.1.1财务制度甲乙双方应建立完善的财务管理制度，保证资金使用合法、合规。7.1.2财务报告甲方应定期向乙方提供项目财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表等。7.2税务处理7.2.1税务申报甲乙双方应按照国家税收法律法规进行税务申报。7.2.2税收筹划双方可共同协商，进行合理的税收筹划。第八章物业管理8.1物业服务8.1.1服务内容物业服务包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化等。8.1.2服务标准物业服务标准应符合国家相关标准和行业规范。8.2物业费用8.2.1收费标准物业费用收费标准应根据物业服务内容和成本合理制定。8.2.2收费方式物业费用可按月、季或年收取。第九章保密条款9.1保密信息本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密信息。9.2保密义务甲乙双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自合同签订之日起____年。第十章其他10.1通知甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：（1）当面递交。（2）邮寄。（3）传真。10.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.4合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）投资协议。（2）项目可行性研究报告。（3）土地使用权证。（4）其他与本合同相关的文件。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决费用11.2.1诉讼费用及其他争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第十二章合同的生效、变更和终止12.1合同生效12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。12.3合同终止12.3.1本合同因以下原因终止：（1）合同约定的期限届满。（2）合同双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三章合同的补充与附件13.1补充条款13.1.1本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件与本合同正文具有同等法律效力。附件一：项目详细说明书附件二：投资方出资