2025合同中的定金与订金在房屋买卖协议中的法律效果差异

2025合同中的定金与订金在房屋买卖协议中的法律效果差异房屋买卖协议合同编号：签订地点：签订时间：第一条总则1.1本协议由卖方（以下简称“甲方”）和买方（以下简称“乙方”）双方共同签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务关系，规范定金与订金的法律效力，保障交易的合法性和安全性。第二条房屋基本情况2.1甲方同意将其所有的位于市区路号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的不动产权证编号为，建筑面积为平方米。2.2该房屋现状为（空置/已出租/其他），附属设施包括（详细列出附属设施）。第三条购房总价款及支付方式3.1乙方同意购买该房屋的总价款为人民币元整（大写：）。3.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）定金：人民币元整（大写：），于本协议签订之日起日内支付；（2）首付款：人民币元整（大写：），于年月日前支付；（3）剩余房款：人民币元整（大写：），采用银行按揭贷款方式支付，具体放款时间以银行审批结果为准。第四条定金与订金的法律效力4.1定金的法律效力（1）定金是指乙方按照本协议约定的时间和金额支付给甲方的一定数额的金钱，用以担保乙方按照本协议的约定履行义务。（2）定金的支付：乙方应于本协议签订之日起日内向甲方支付定金人民币元整（大写：）。（3）定金的退还与没收：a.如乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，且乙方不得要求返还。b.如甲方未按本协议约定履行义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（4）定金的转为购房款：若本协议得以履行，定金将自动转为购房款的一部分。（5）定金的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金作为合同履行的担保，具有法律约束力。4.2订金的法律效力（1）订金是指乙方在购房过程中向甲方支付的一定数额的金钱，用以表达乙方购买意愿并确认双方的交易意向。（2）订金的支付：乙方应于本协议签订之日起日内向甲方支付订金人民币元整（大写：）。（3）订金的退还：订金在本协议签订后，若出现以下情形之一的，甲方应将订金全额退还给乙方：a.本协议未获批准或未生效；b.甲乙双方协商一致解除本协议；c.本协议未能在约定时间内完成交易的。（4）订金的法律性质：订金不同于定金，不具有担保性质，但乙方支付的订金可作为购房款的一部分抵扣。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应于年月日之前将该房屋腾空并交付给乙方，提供该房屋的合法所有权证明文件。5.2甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权纠纷等。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。5.4如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并按本协议约定返还定金或赔偿乙方损失。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款，按时履行合同义务。6.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。6.3如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的法律责任，并按本协议约定支付定金或赔偿甲方损失。第七条违约责任7.1如一方未按本协议约定履行义务，另一方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿造成的全部损失。7.2若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方相应的损失。7.3若因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿相应的损失。7.4甲乙双方因本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.3本协议一式份，甲乙双方各执份，均具有同等法律效力。第九条签署甲方（卖方）：身份号码：联系地址：联系方式：签署日期：乙方（买方）：身份号码：联系地址：联系方式：签署日期：第十条附件10.1本协议的附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）甲方证件复印件；（3）乙方证件复印件；（4）其他相关证明文件。签署确认甲方确认：乙方确认：签署地点：签署时间：注明本协议所述定金与订金的法律效力差异已在签订前向乙方充分说明，双方均确认已充分理解本协议的各项条款，并愿意据此履行各自的义务。附录：定金与订金的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“定金作为合同履行的担保方式，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返