2025商场店铺租赁合同争议解决：租户获胜案例解析

2025商场店铺租赁合同争议解决：租户获胜案例解析第一条合同主体本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：出租方（甲方）：地址：法定代表人：联系方式：承租方（乙方）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于商场的店铺事宜达成如下协议。第二条租赁物业2.1乙方租赁的物业位于商场层号店铺（以下简称“租赁店铺”），面积为平方米。租赁店铺的具体位置和范围以双方确认的平面图为准，平面图作为本合同附件。2.2租赁店铺的用途为，乙方承诺不得擅自改变租赁店铺的用途。第三条租赁期限3.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，甲方应在租赁期满前个月书面回复乙方。如甲乙双方就续租达成一致，应重新签订租赁合同。第四条租金与支付方式4.1租金标准为每月人民币元（大写：元整），年租金为人民币元（大写：元整）。4.2租金的支付方式为：乙方应于每月日前支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：银行账号：开户银行：4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的‰向甲方支付违约金。第五条保证金5.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金人民币元（大写：元整）。5.2保证金的用途为：用于乙方在租赁期间因违反本合同约定或损坏租赁店铺及设施需要赔偿时的支付。合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在日内将保证金无息退还给乙方。第六条租赁店铺的维修与保养6.1租赁期间，租赁店铺的维修责任由甲方负责。甲方应保证租赁店铺的结构安全和设施设备的正常运转，乙方应合理使用租赁店铺及其设施设备。6.2乙方发现租赁店铺有损坏或设施设备出现故障时，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后日内完成维修。因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条租赁店铺的装饰与装修7.1乙方因经营需要对租赁店铺进行装饰装修的，应事先书面通知甲方，并提供装修方案，经甲方书面同意后方可进行。7.2装修过程中不得损坏租赁店铺的主体结构和原有的设施设备，装修费用由乙方承担。7.3租赁期满或因乙方原因提前终止合对于乙方的装修物，乙方不得拆除，归甲方所有。第八条转租8.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁店铺转租、分租或与第三方共同使用。8.2甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租协议，并书面通知甲方，转租合同的签订不得改变本合同的租赁关系。第九条合同的解除9.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过日的；（2）乙方擅自改变租赁店铺用途或转租的；（3）乙方因经营原因严重违反商场管理规定，导致商场运营受严重影响的。9.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定提供租赁店铺，经乙方书面催告后仍不履行的；（2）甲方未按约定履行维修义务，影响乙方正常经营的；（3）因甲方原因导致租赁店铺无法继续使用的。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币元（大写：元整）。10.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条租户获胜案例解析在以往的租赁合同纠纷中，租户获胜的案例不在少数，尤其是在以下几种情况下：（1）出租方未按约定提供租赁店铺或履行维修义务，导致租户无法正常经营。例如，某商场因建筑质量问题导致承租方无法开店，法院判决出租方承担赔偿责任并解除合同。（2）出租方擅自提高租金或单方面解除合同，违反合同约定。例如，某出租方因商场经营状况不佳，单方面要求提前终止合同，法院判决出租方承担违约责任。（3）租方在租赁期间因经营合法合规，但出租方无正当理由阻碍租方经营。例如，某承租方合法经营却被无理要求停止营业，法院判决出租方承担侵权责任。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。附件：租赁店铺平面图租赁店铺设施设备清单租赁店铺现状照片（以下无正文）出租方（甲方）：法定代表人或授权代表签字：签订日期：