2025年购买商品房未签订购房合同该如何处理

2025年购买商品房未签订购房合同该如何处理？商品房买卖合同合同编号：第一章合同双方甲方（出卖人）：法定住址：法定代表人：身份号码/统一社会信用代码：联系方式：乙方（买受人）：法定住址：法定代表人：身份号码：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房达成如下协议：第二章商品房基本状况第一条房屋位置乙方购买的商品房为甲方预售的位于市区（县）路号幢单元层号房。该商品房所处地块编号为，具体位置见附图。第二条房屋面积该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。最终的实测建筑面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。第三条权属情况甲方持有《国有土地使用权证》，证号为，土地用途为。甲方持有《建设用地规划许可证》，证号为。甲方持有《建设工程规划许可证》，证号为。甲方持有《建筑工程施工许可证》，证号为。该商品房尚未进行初始登记，暂时无法办理产权转移登记。第三章购房款支付与价款第四条房屋价款该商品房的总房价款为人民币元整（大写：元整），其中包括基础设施建设费、公共配套建设费等费用。计价方式：按计算，单价为人民币元/平方米。第五条付款方式乙方应于年月日前支付定金人民币元整（大写：元整）至甲方指定账户。乙方应于年月日前支付首期购房款人民币元整（大写：元整）至甲方指定账户。剩余购房款人民币元整（大写：元整）由乙方通过银行按揭支付，乙方应在年月日前办理完毕按揭贷款手续，具体按揭银行及贷款金额由双方协商确定。第四章商品房交付条件与时间第六条交付条件该商品房交付时应具备以下条件：a.取得《建设工程竣工验收备案表》；b.配套基础设施、公共设施设备达到该商品房买卖合同约定的使用条件；c.房屋已通过消防、环保、规划等有关部门的验收；d.实施了初始登记，取得不动产权证书。甲方向乙方交付的商品房应符合国家和地方的有关质量标准，达到该商品房买卖合同约定的使用条件。第七条交付时间甲方应于年月日前将符合交付条件的商品房交付乙方使用。因不可抗力原因导致甲方逾期交房的，甲方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后日内书面通知乙方。第五章面积差异的处理第八条面积差异该商品房的实测建筑面积与合同约定的预测建筑面积存在差异的，双方同意按以下方式处理：a.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方据实结算房价款；b.面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择退房或继续履行合同：i.乙方选择退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起日内退款并按同期银行存款利率支付利息；ii.乙方选择继续履行合同的，实测面积大于预测面积的部分，房价款由乙方按约定的单价补足；实测面积小于预测面积的部分，房价款由甲方按约定的单价退还乙方。面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%第六章商品房的质量和验收第九条质量标准该商品房应符合国家及地方的建筑质量标准，并达到双方约定的使用条件。该商品房的装修标准为，配套设施为。第十条验收乙方应于该商品房交付日内进行验收，发现质量问题应在验收期限内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到乙方的书面通知后日内进行维修或更换，维修结果需经乙方查验后签字确认。第十一条质量瑕疵处理因甲方原因导致该商品房出现质量问题，甲方应承担维修责任，维修费用由甲方承担，导致的逾期交房应按本合同约定的违约责任处理。因不可抗力或其他非甲方原因造成的质量问题，维修责任由双方协商解决。第七章规划、设计变更的处理第十二条规划、设计变更该商品房在建设过程中，如遇规划调整或设计变更，甲方应于变更后日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后日内提出是否退房的书面意见。乙方在规定期限内未提出退房要求的，视为接受变更。没有变更部分，房价款不变；涉及工程进度、配套设施、公共设施内容变更的，双方应签订补充协议。因规划或设计变更导致乙方退房的，甲方应于乙方提出退房要求之日起日内退还全部已付房价款，并按银行同期存款利率支付利息。第八章交付后的权利与义务第十三条维修责任该商品房交付后，甲方负责保修期内的维修工作，保修期自该商品房交付之日起计算，具体内容如下：a.墙体、屋面、地面等基础设施保修期为年；b.门窗、卫生洁具等设备保修期为年；c.室内上下水管道、供暖系统等保修期为年；d.其它设施设备保修条件以双方约定或相关法规为准。保修期内，因质量问题引起的维修费用由甲方承担；如非甲方原因引起的问题，维修费用由乙方承担。第十四条房屋使用乙方应按该商品房的设计用途使用，未经批准不得擅自改变。乙方不得擅自改动房屋结构，如有损坏应恢复原状或赔偿损失。第十五条费用分摊该商品房的专项维修资金按政府相关规定由乙方承担，应在交房前一次性付清。交房后产生的物业管理费、水、电、煤气、通讯等费用均由乙方承担。第九章违约责任第十六条甲方违约责任逾期交房：a.甲方逾期交付该商品房的，应按日向乙方支付总房价款万分之的违约金，直至交房之日止；b.如逾期超过日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付房价款及利息，并支付总房价款%的违约金。面积不足：a.实测面积小于预测面积时，未超过3%的部分按本合同第八条约处理，甲方按房价款总额的%赔偿违约金；b.实测面积小于预测面积超过3%的部分，甲方除退还相应房价款外，还需赔偿总房价款%的违约金。设计、规划变更未通知，或未按补充协议履行的，乙方有权解除合同，要求退房并赔偿损失。第十七条乙方违约责任逾期付款：a.乙方未按合同约定付款，应按日向甲方支付应付款万分之的违约金，直至付清之日；b.如逾期超过日，甲方有权解除合同，并有权将该商品房另行出售，乙方已付定金不予退还。接收房屋：a.乙方无故拒绝接收符合交付条件的房屋，应向甲方支付元/日的保管费，直至接收为止；b.经通知后日内仍不接收的，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。第十章争议解决第十八条协商与调解因履行本合同发生争议，双方应协商解决；若协商不成，可申请相关调解机构调解。第十九条诉讼若协商或调解未果，任一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十一章其他条款第二十条补充协议本合同未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容如下：第二十一条合同份数本合同一式份，甲乙双方各持份，办证部门留档份，