2025年四方合作开发房地产合同模板

2025年四方合作开发房地产合同模板本合同由以下四方共同签订：甲方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：联系方式：乙方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：联系方式：丙方：（以下简称“丙方”）地址：法定代表人：联系方式：丁方：（以下简称“丁方”）地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲、乙、丙、丁四方（以下简称“四方”或“各方”）均有意共同合作开发位于的房地产项目（以下简称“项目”），为明确各方的权利义务，保障合作项目的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，四方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目地址：（以下简称“项目用地”）1.3建筑面积：总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。1.4项目规划用途：本项目用地的规划用途为，具体以政府部门批准的规划文件为准。1.5项目开发周期：本项目预计开发周期为年，自取得土地使用权之日起计算。第二条合作方式2.1合作内容：四方共同投资开发本项目，包括但不限于土地使用权的取得、规划设计、建设施工、市场营销及销售等。2.2出资方式及比例：甲方以出资，出资金额为元，占项目总投资比例的%；乙方以出资，出资金额为元，占项目总投资比例的%；丙方以出资，出资金额为元，占项目总投资比例的%；丁方以出资，出资金额为元，占项目总投资比例的%。2.3各方的出资应在本合同签订后日内支付至四方共同设立的项目专用账户，账户信息由四方共同确认。2.4任何一方未能按期足额出资的，应向其他方支付违约金，违约金为逾期出资金额的%/日，直至出资到位为止。第三条项目管理机构的设立3.1为便于项目的管理和运营，四方同意设立项目执行委员会（以下简称“管委会”）。3.2管委会由人组成，其中甲方推荐人，乙方推荐人，丙方推荐人，丁方推荐人。3.3管委会的职权包括：制定项目开发计划；审批项目预算；决定项目重大事项；管理项目资金的使用；负责项目的整体协调与监督。3.4管委会决策实行一人一票制，重大事项需经管委会全体成员一致同意，其他事项需经管委会成员过半数同意。第四条各方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：负责项目用地的取得及前期手续的办理；负责提供项目用地的使用权；配合其他方开展项目开发工作；参与项目管委会并行使相应的权利；按时足额缴纳出资。4.2乙方的权利与义务：负责项目的资金筹措和投资；参与项目规划、设计及施工管理；配合其他方完成项目开发工作；参与项目管委会并行使相应的权利；按时足额缴纳出资。4.3丙方的权利与义务：负责项目规划、设计及施工管理；配合其他方完成项目开发工作；参与项目管委会并行使相应的权利；按时足额缴纳出资。4.4丁方的权利与义务：负责项目的市场营销及销售工作；配合其他方完成项目开发工作；参与项目管委会并行使相应的权利；按时足额缴纳出资。第五条利润分配与亏损承担5.1项目利润的分配顺序：按照国家相关法律法规提取法定公积金和法定公益金；按照四方的出资比例进行分配。5.2项目亏损的承担顺序：先以项目资金弥补亏损；项目资金不足以弥补亏损时，四方按照出资比例共同承担。5.3项目利润的分配时间：原则上每年分配一次，具体时间由管委会决定。第六条合同的变更与解除6.1本合同的任何变更均需经四方协商一致，并以书面形式补充协议。6.2在下列情况下，任何一方均可解除本合同：另一方严重违约，且在收到违约通知后日内未能改正；因不可抗力原因导致项目无法继续开发。6.3合同解除后，项目资产的处置方式由四方协商决定，协商不成的，可依法进行清算。第七条违约责任7.1任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。7.2因一方违约导致项目遭受损失的，违约方应赔偿其他方遭受的全部损失。7.3违约金的计算方式为：违约金=违约行为所涉金额的%。第八条争议解决8.1各方因本合同引起的争议应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，由四方协商一致后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自四方签字盖章之日起生效。9.3本合同一式份，四方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：丙方（盖章）：法定代表人（签字）：