2025房地产合作开发合同

2025房地产合作开发合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国（城市/地区）签订：甲方：地址：法定代表人：联系方式：乙方：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲乙双方希望在房地产开发领域建立长期合作关系，并通过共同投资、合作开发的方式实现共赢，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条合作项目概述1.1本合同项下合作开发的房地产项目位于中华人民共和国（城市/地区），具体位置为。项目名称暂定为，最终以政府批准文件为准。1.2项目性质：（住宅、商业、综合）；项目规模：土地面积约为平方米，规划建筑面积约为平方米；开发周期：预计自年月起至年月止，总工期为个月。第二条合作方式与分工2.1双方同意采取共同出资、合作开发的方式进行房地产项目开发。双方分别以现金、土地或其他资源投入项目，具体出资比例及方式详见本合同第三条。2.2项目公司：双方同意设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），作为本合作项目的开发主体。项目公司的注册地址为，注册资本为人民币元。股东构成：甲方持有项目公司%的股权，乙方持有项目公司%的股权。2.3双方分工：甲方负责项目的前期审批、土地获取及项目整体运营；乙方负责项目的资金投入及后续开发管理；双方应相互配合，确保项目顺利推进。第三条出资与财务管理3.1出资方式：甲乙双方的出资方式为：甲方以（土地、现金或其他资源）出资，具体金额或价值为人民币元；乙方以（现金或其他资源）出资，具体金额为人民币元。3.2出资时间：甲乙双方应按照项目开发进度分期缴纳出资，具体时间为：第一期出资：自本合同签订之日起日内支付元；第二期出资：自取得施工许可证之日起日内支付元；其余出资根据项目实际需求另行协商确定。3.3财务管理：项目公司的财务由双方共同监管，每季度末应向双方提交财务报表，并接受双方的审计监督。重大财务支出需经双方书面同意。第四条利润分配与亏损承担4.1项目开发完成后，双方按照股权比例分配项目利润。具体分配时间为：项目销售回款达到%时，进行首次利润分配；项目全部销售完成并结算完毕后，进行最终利润分配。4.2项目开发过程中产生的亏损由双方按股权比例共同承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利与义务：负责办理项目所需的所有政府审批手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；负责协调与政府部门的关系，确保项目顺利推进；有权监督乙方的资金投入及使用情况。5.2乙方权利与义务：按时足额缴纳出资，并负责项目的资金筹措与管理；负责项目的开发建设工作，包括设计、施工、监理等环节的管理和监督；有权参与项目公司的重大决策事项。第六条建设开发规划6.1项目规划设计需符合当地城市规划要求，并经双方共同确认后报政府部门审批。6.2施工管理：乙方应委托具有相应资质的施工单位进行施工，确保工程质量和工期。如因施工问题导致逾期交付或质量问题，责任由乙方承担。第七条风险责任分担7.1项目开发过程中可能面临的风险包括但不限于政策风险、市场风险、施工风险等。双方应共同制定风险管理措施，并在风险发生时协商解决。7.2因不可抗力导致的损失，双方按股权比例承担相应责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2在项目开发过程中，如因一方违约导致项目无法继续进行，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。第九条违约责任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同项下义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。9.2因乙方资金不到位导致项目延误的，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为元/天。第十条争议解决10.1双方因履行本合同发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。（以下为签署部分）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年