物管服务合同协议

物管服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生负责物业区域内公共场所的清扫保洁，包括楼道、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、停车场、绿地等，及时清运垃圾。5.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观效果。6.公共秩序维护协助做好安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。但不承担人身、财产保险保管责任。7.交通秩序与车辆停放管理合理规划车辆停放位置，引导车辆有序停放，对进出车辆进行登记管理。8.消防管理按照消防法律法规的要求，做好物业区域内的消防设施设备的日常检查、维护，组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案并定期演练。9.房屋装饰装修管理对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。10.其他服务[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律法规规定的其他权利。2.义务遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。向乙方提供真实、准确的物业相关资料，包括房屋权属证明、业主信息等。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行合理使用和维护。根据本协议约定和相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。选聘专业的服务人员提供物业管理服务。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方的投诉和建议，改进服务质量。协助做好物业管理区域内的水、电、气等费用的代收代缴工作（如有约定）。法律法规规定的其他义务。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米建筑面积/每月]元。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.支付账号信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（三）费用构成及其他说明1.物业服务费用包含乙方提供本协议约定服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等。2.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，但应提前通知甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方违反物业管理区域内的规章制度，经乙方多次劝阻仍不改正的，乙方有权依法追究甲方的法律责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取措施及时改进服务质量。2.因乙方原因导致物业管理区域内的共用部位、共用设施设备损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规规定的解除情形或双方协商一致同意解除协议的，本协议方可解除。协议解除后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定办理相关手续。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（四）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）送达对方有效送达地址的，即视为送达。如采用邮寄方式送达的，以邮件签收之日视为送达；如采用传真、电子邮件方式送达的，以对方收到传真、电子邮件之日视为送达。（五）其他事项1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力