维修房屋合同协议

维修房屋合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）需要进行维修，乙方具备相关房屋维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方维修房屋事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.维修范围房屋屋顶维修：对屋顶进行全面检查，修复屋顶的破损防水层、瓦片缺失部分，确保屋顶不再漏水，具备良好的防水性能和整体稳定性。墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，对裂缝进行修补、对脱落部分重新粉刷，使墙面恢复平整、美观，颜色与原墙面基本一致。门窗维修：检修门窗的开合情况，更换损坏的门窗五金配件，如把手、合页、锁具等，确保门窗能够正常开关且关闭后密封良好，具备防盗、防风、防雨功能。水电线路维修：排查室内水电线路，更换老化、破损的电线，修复漏电、短路等问题，确保水电线路安全、正常运行，满足日常使用需求。2.维修标准屋顶维修应符合国家现行的屋面防水工程技术规范要求，维修后的屋顶防水层质保期不少于[x]年，在质保期内如因维修质量问题导致屋顶漏水，乙方应免费进行修复。墙面维修应保证墙面平整光滑，无明显修补痕迹，颜色均匀一致，符合国家建筑装饰装修工程质量验收标准。门窗维修后应开关灵活、关闭严密，五金配件安装牢固，能有效阻挡风雨和外界噪音，达到原门窗的使用功能和外观效果。水电线路维修应严格按照电气安装工程施工及验收规范和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范进行操作，维修后水电设施正常运行，无安全隐患，质保期不少于[x]年。3.维修期限乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内安排施工人员进场施工，整个维修工程应在[x]个工作日内完成。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修范围、标准和期限完成维修工作。在维修工作完成后，有权对维修质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工直至达到合同要求。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋结构图纸等，以便乙方更好地了解房屋情况，制定维修方案。协助乙方做好施工现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。例如，协调相邻业主关系，避免因施工对他人造成不必要的影响。按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方施工期间，负责对房屋内的贵重物品进行妥善保管，如因甲方保管不善导致物品丢失或损坏，乙方不承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修工作中，如因甲方提供的资料不准确或施工现场存在不可预见的特殊情况导致维修工作无法正常进行或需要增加维修费用的，有权要求甲方承担相应责任或支付增加的费用。对维修过程中发现的其他需要维修或改进的问题，有权向甲方提出合理建议，并在甲方同意后进行处理。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本合同约定的维修范围、标准和期限，组织专业的施工人员进行维修工作，确保维修质量。在维修工作开始前，向甲方提交详细的维修方案，经甲方审核同意后实施。维修方案应包括维修项目、施工步骤、质量保证措施、工期安排等内容。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。同时，做好施工现场的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。维修工作完成后，负责清理施工现场，将垃圾运至指定地点妥善处理。在质保期内，对维修部位出现的质量问题，按照合同约定及时进行免费维修。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次房屋维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方要求增加维修项目外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。维修工程进度达到[x]%时，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。维修工程全部完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工中断，乙方不承担工期延误责任，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费等。如甲方擅自变更维修范围或增加维修项目，应与乙方协商并签订补充协议，同时按照新的维修费用标准支付费用。若甲方未经乙方同意擅自变更，乙方有权拒绝执行，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的维修范围、标准和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方维修质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准为止，由此造成的工期延误由乙方承担。如因维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全操作规程或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方擅自将维修工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签