院基买卖合同协议

院基买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处院基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该院基位于[院基地址详细信息]，占地面积为[x]平方米，四至范围为：东至[相邻地边界描述]，西至[相邻地边界描述]，南至[相邻地边界描述]，北至[相邻地边界描述]。2.院基上现有建筑物及附属设施情况如下：主房[x]间，建筑面积为[x]平方米，结构为[结构类型]，现状[详细描述房屋现状，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。厢房[x]间，建筑面积为[x]平方米，结构为[结构类型]，现状[详细描述厢房现状]。院墙高度为[x]米，长度为[x]米，材质为[院墙材质]，现状[描述院墙是否有损坏等情况]。大门为[大门类型]，宽度为[x]米，现状[描述大门的使用状况]。院内有[具体附属设施，如水井、厕所等]，具体情况为[分别详细描述各附属设施的现状]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取院基转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对所出售的院基拥有合法的所有权及处分权，保证该院基不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦未被列入拆迁范围或有其他影响乙方正常使用和权益的情形。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责提供与院基相关的一切合法手续及文件，包括但不限于土地使用证、规划许可证、建房许可证等（如有），并积极协助乙方办理院基过户等相关手续，办理手续所需的费用按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在协议签订后[x]日内，腾空院基内属于甲方的物品，将院基及现有建筑物、附属设施以现状交付给乙方。交付时应保证院基及相关设施完好无损，如存在质量问题应及时修复或给予乙方相应补偿。协助乙方解决在院基使用过程中可能遇到的与相邻方的纠纷等问题，确保乙方能够正常使用院基。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、内容履行义务，交付院基及相关手续文件。在取得院基所有权后，有权依法对院基进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付院基转让款。接受甲方交付的院基及相关设施，并按照现状进行接收。在接收后，应自行承担对院基及建筑物、附属设施的维护、修缮等责任，不得因房屋及设施的质量问题向甲方主张权利，但本协议另有约定的除外。在办理院基过户等相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及当地政策的规定承担应由乙方承担的费用。不得擅自改变院基的用途及现状，如需进行改造、扩建等，应按照法律法规及当地规划要求办理相关手续，并不得损害相邻方的合法权益。三、转让价款及支付方式1.院基转让总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完院基过户手续后的[x]日内一次性支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每一笔款项后出具收款收据给乙方。四、产权过户及相关手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地土地管理部门及相关部门申请办理院基过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的一切文件资料，并协助乙方完成相关手续的办理。2.办理院基过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费承担发生变化，双方应协商解决。3.在办理过户手续过程中，如遇政府部门要求提供额外的证明文件或资料，双方应共同协商解决，确保过户手续顺利进行。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、内容履行义务，如未按时交付院基、提供相关手续文件、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照院基转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的转让款及相应违约金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.如因甲方原因导致院基存在权属纠纷或其他权利受限情况，影响乙方正常使用和权益，甲方应在发现问题后的[x]日内解决纠纷或消除权利受限情形。如逾期未解决，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.乙方擅自改变院基用途或现状，导致违反法律法规及当地规划要求，或给相邻方造成损失的，由乙方承担全部责任。如因乙方行为导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容及相关商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于院基地图、房屋及附属设施清单、相关手续文件复印件等。出卖人（甲方）签字（或