托管分租合同协议

托管分租合同协议甲方（托管方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（分租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将该房屋委托给乙方进行分租管理，乙方有意接受甲方委托并进行分租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施设备清单]。2.委托事项甲方将该房屋委托给乙方进行分租管理，乙方负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并按照本协议约定向甲方支付租金收益。乙方有权根据市场情况对房屋进行合理装修、布置，但不得改变房屋主体结构，装修费用由乙方自行承担。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金收益。有权监督乙方对房屋的管理和使用情况。有权在乙方违反本协议约定时，解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，且未被查封、抵押等限制处分的情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及其他必要资料。按照本协议约定协助乙方处理与房屋相关的事务，如配合租户办理入住手续等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋进行分租管理，并收取分租租金差价作为管理费用，但管理费用标准不得高于市场合理水平。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理装修、布置。在租赁期间，有权根据实际情况调整房屋租金价格，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定及时、足额向甲方支付租金收益。寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同条款符合本协议约定及法律法规要求。负责房屋的日常管理和维护，包括但不限于房屋设施设备的维修、保养，环境卫生的清洁等，确保房屋处于良好的使用状态。定期向甲方汇报房屋的租赁情况，包括租户信息、租金支付情况等。不得擅自改变房屋用途，不得将房屋转租给第三方，但经甲方书面同意的除外。在租赁期间，如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或造成他人人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。三、租金及支付方式（一）租金收益计算方式甲方每月应收取的租金收益为人民币[x]元，该租金收益按照该房屋的市场评估租金价格确定，并根据市场行情变化每[x]个月进行一次调整。（二）支付方式乙方应于每月[具体日期]前将当月租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________（三）逾期支付责任如乙方未按照本协议约定按时支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。四、租赁期限及续租1.租赁期限本协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金收益及其他条款由双方另行协商确定，并签订书面补充协议。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括：房屋主体结构质量问题、因房屋质量问题导致的其他损坏等。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。属于乙方负责维修的范围包括：房屋设施设备的日常损坏、因乙方或租户使用不当导致的损坏等。乙方应及时进行维修，确保房屋正常使用。对于因不可抗力或第三方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。2.保养责任乙方应定期对房屋设施设备进行保养，确保其正常运行。如因乙方未履行保养责任导致设施设备损坏的，乙方应承担维修及更换费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付租金收益、擅自改变房屋用途、将房屋转租给第三方等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方因管理不善导致房屋及其附属设施设备损坏严重，无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。如乙方在租赁期间违反法律法规或本协议约定，给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有