商铺楼房买卖协议书

商铺楼房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺楼房具体地址]的商铺楼房（以下简称"该商铺楼房"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该商铺楼房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺楼房建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.结构：[描述商铺楼房的结构，如框架结构、砖混结构等]。4.用途：该商铺楼房规划用途为[商业用途、居住用途等具体用途]。5.附属设施：该商铺楼房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、水电设施、消防设施等]。二、价格及付款方式1.价格：该商铺楼房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能在约定时间内获得银行贷款批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该商铺楼房产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，将该商铺楼房及附属设施交付给乙方。协助乙方办理该商铺楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交付该商铺楼房前，负责结清该商铺楼房的物业费、水电费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，获得该商铺楼房的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理该商铺楼房的交付手续，在交付时对该商铺楼房及附属设施进行验收。自行承担办理产权过户手续过程中产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。在该商铺楼房交付后，按照法律法规及相关规定使用该商铺楼房，不得擅自改变其用途和结构。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方已按照银行贷款要求履行完所有义务）后的[x]日内，将该商铺楼房及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对该商铺楼房及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将该商铺楼房的钥匙、房产证原件（如有）、土地使用证原件（如有）等相关资料交付给乙方。3.交付标准：该商铺楼房应保持现状交付，甲方应保证该商铺楼房的主体结构、装修、设施设备等符合正常使用要求。如交付时发现该商铺楼房存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至达到交付标准，由此产生的费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：乙方应在该商铺楼房交付后的[x]日内，向房地产管理部门申请办理产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理，提供所需的一切资料，并配合乙方完成过户手续。2.过户费用承担：因办理产权过户手续产生的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举应由甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举应由乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和方式将该商铺楼房及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该商铺楼房存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法取得该商铺楼房的所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续或产权过户手续，导致本协议无法正常履行的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺楼房的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于[列举附件内容，如房屋平面图、附属设施清单等]，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________