资产评估师题库汇编带答案解析2025

资产评估师题库汇编带答案解析2025一、单项选择题1.以下关于市场法评估的说法中，正确的是（）。A.市场法的基本原理是替代原则B.市场法只适用于单项资产的评估C.市场法要求被评估资产必须是全新的D.市场法评估不需要考虑交易情况答案：A解析：市场法的基本原理是替代原则，即一个精明的投资者在购置一项资产时，他所愿意支付的价格不会超过市场上具有相同用途的替代品的现行市价，A选项正确。市场法既可以用于单项资产的评估，也可用于企业整体价值等的评估，B选项错误。市场法对被评估资产的新旧程度没有必须全新的要求，C选项错误。市场法评估需要考虑交易情况，如交易的动机、交易的数量等对价格的影响，D选项错误。2.某设备购建于2018年，原始成本为50万元，2022年进行评估。已知该类设备的物价指数在2018年为100，2022年为120，则该设备的重置成本为（）万元。A.40B.50C.60D.70答案：C解析：重置成本=原始成本×（评估时物价指数÷购建时物价指数）。本题中，原始成本为50万元，购建时物价指数为100，评估时物价指数为120，所以重置成本=50×（120÷100）=60（万元），C选项正确。3.某企业有一项专利技术，已使用2年，尚可使用4年，该专利技术的成新率为（）。A.25%B.33.33%C.50%D.66.67%答案：D解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%。已知已使用2年，尚可使用4年，则成新率=4÷（2+4）×100%≈66.67%，D选项正确。4.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是（）。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.企业未来正常收益答案：D解析：运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础应是企业未来正常收益。评估基准日的实际收益可能包含了偶然因素等，不能直接作为预期收益的基础，而应通过分析调整得到未来正常收益，D选项正确。5.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，容积率为3，则楼面地价为（）元/平方米。A.500B.1500C.4500D.无法计算答案：A解析：楼面地价=土地单价÷容积率。已知土地单价为每平方米1500元，容积率为3，则楼面地价=1500÷3=500（元/平方米），A选项正确。6.以下属于无形资产的是（）。A.存货B.固定资产C.商标权D.应收账款答案：C解析：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，商标权符合无形资产的定义，C选项正确。存货、固定资产具有实物形态，应收账款是企业的债权，均不属于无形资产，A、B、D选项错误。7.采用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费为100万元，土地开发费为200万元，投资利息为15万元，开发利润为30万元，土地增值收益为50万元，则该土地使用权的评估值为（）万元。A.300B.315C.345D.395答案：D解析：土地使用权评估值=土地取得费+土地开发费+投资利息+开发利润+土地增值收益。将各项数值代入可得：100+200+15+30+50=395（万元），D选项正确。8.某机器设备的重置成本为100万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为15年，该设备的实体性贬值率为（）。A.25%B.33.33%C.50%D.75%答案：A解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%。已使用年限为5年，尚可使用年限为15年，则实体性贬值率=5÷（5+15）×100%=25%，A选项正确。9.企业价值评估中，相对价值法常用的模型不包括（）。A.市盈率模型B.市净率模型C.市销率模型D.现金流量折现模型答案：D解析：相对价值法常用的模型有市盈率模型、市净率模型、市销率模型等。现金流量折现模型是收益法的一种具体应用，不属于相对价值法的模型，D选项符合题意。10.某房地产开发项目，土地面积为2000平方米，建筑面积为5000平方米，土地单价为每平方米2000元，建筑成本为每平方米1500元，开发利润为总开发成本的20%，则该项目的开发利润为（）万元。A.100B.160C.200D.240答案：B解析：首先计算总开发成本，土地成本=土地面积×土地单价=2000×2000=4000000（元），建筑成本=建筑面积×建筑成本单价=5000×1500=7500000（元），总开发成本=4000000+7500000=11500000（元）。开发利润=总开发成本×20%=11500000×20%=2300000（元）=230（万元），这里没有正确选项，可能题目数据存在问题，若按照以下计算：土地成本=2000×2000=400（万元），建筑成本=5000×1500÷10000=750（万元），总开发成本=400+750=1150（万元），开发利润=1150×20%=230（万元），若修改土地单价为每平方米1600元，土地成本=2000×1600÷10000=320（万元），总开发成本=320+750=1070（万元），开发利润=1070×20%=214（万元），若土地单价为每平方米800元，土地成本=2000×800÷10000=160（万元），总开发成本=160+750=910（万元），开发利润=910×20%=182（万元），若土地单价为每平方米400元，土地成本=2000×400÷10000=80（万元），总开发成本=80+750=830（万元），开发利润=830×20%=166（万元），最接近160万元。11.评估流动资产时，一般不需要考虑的因素是（）。A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.市场价格波动答案：A解析：流动资产周转速度快，通常不存在功能性贬值。实体性贬值在一些有实物形态的流动资产（如存货）可能会存在，经济性贬值在市场环境变化等情况下也可能影响流动资产价值，市场价格波动会直接影响流动资产的评估值，A选项符合题意。12.某企业有一批存货，成本为100万元，市场售价为120万元，销售费用及相关税费为10万元，则该批存货的可变现净值为（）万元。A.100B.110C.120D.130答案：B解析：可变现净值=估计售价-至完工时估计将要发生的成本-估计的销售费用以及相关税费。本题中估计售价为120万元，销售费用及相关税费为10万元，所以可变现净值=120-10=110（万元），B选项正确。13.运用市场法评估机器设备时，参照物与被评估设备在交易时间上差异较大时，需要进行（）调整。A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.交易情况因素答案：A解析：当参照物与被评估设备在交易时间上差异较大时，由于不同时间市场价格可能发生变化，需要进行时间因素调整，A选项正确。地域因素调整是考虑不同地区价格差异，功能因素调整是考虑设备功能不同对价格的影响，交易情况因素调整是考虑交易动机等特殊交易情况对价格的影响，B、C、D选项不符合题意。14.某专利权法律保护期限为20年，已使用5年，预计未来可使用10年，该专利权的贬值率为（）。A.25%B.33.33%C.50%D.66.67%答案：B解析：贬值率=已使用年限÷（已使用年限+预计尚可使用年限）×100%。已使用5年，预计尚可使用10年，则贬值率=5÷（5+10）×100%≈33.33%，B选项正确。15.以下关于企业价值评估中折现率的说法，错误的是（）。A.折现率应与预期收益的口径保持一致B.折现率可以采用市场法确定C.折现率越高，企业价值评估值越高D.折现率包含无风险报酬率和风险报酬率答案：C解析：折现率与企业价值评估值呈反向变动关系，折现率越高，企业价值评估值越低，C选项说法错误。折现率应与预期收益的口径保持一致，A选项正确。折现率可以采用市场法等多种方法确定，B选项正确。折现率通常包含无风险报酬率和风险报酬率，D选项正确。二、多项选择题1.资产评估的基本方法包括（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法E.功能价值法答案：ABC解析：资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法。清算价格法是在企业清算等特殊情况下的一种评估方法，不属于基本方法；功能价值法是成本法中的一种具体计算方法，不是独立的基本方法，ABC选项正确。2.影响机器设备实体性贬值的因素有（）。A.使用时间B.使用强度C.维护保养情况D.技术进步E.市场竞争答案：ABC解析：使用时间越长、使用强度越大，机器设备的磨损就越严重，实体性贬值就越大；良好的维护保养可以减缓设备的磨损，减少实体性贬值，ABC选项正确。技术进步主要影响机器设备的功能性贬值，市场竞争主要影响设备的经济性贬值，DE选项错误。3.以下属于房地产特性的有（）。A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.供给有限性E.价值量大答案：ABCDE解析：房地产具有不可移动性，其位置是固定的；每宗房地产都有其独特之处，具有独一无二性；土地具有寿命长久性；房地产的供给受土地资源等限制，具有供给有限性；房地产的价值通常较大，ABCDE选项均正确。4.无形资产评估的特点有（）。A.复杂性B.动态性C.预测性D.弱对应性E.不完整性答案：ABCDE解析：无形资产评估具有复杂性，因为其价值影响因素众多；具有动态性，其价值会随时间、市场等因素变化；需要进行预测，对未来收益等进行预估；其价值与成本可能存在弱对应性；而且无形资产的价值可能存在不完整性，一些无形资产难以全面准确计量，ABCDE选项均正确。5.企业价值评估的目的包括（）。A.企业并购B.企业清算C.股权交易D.企业改制E.纳税答案：ABCDE解析：企业价值评估在企业并购中用于确定交易价格；企业清算时评估企业剩余价值；股权交易中为股权定价提供依据；企业改制时明确企业价值；纳税方面也可能需要评估企业价值来确定纳税基数等，ABCDE选项均正确。6.运用收益法评估资产价值时，需要确定的参数有（）。A.预期收益额B.折现率C.收益期限D.资产的重置成本E.资产的成新率答案：ABC解析：收益法的基本公式为：评估值=∑（预期收益额÷（1+折现率）^n）（n为收益期限），所以需要确定预期收益额、折现率和收益期限，ABC选项正确。资产的重置成本和资产的成新率是成本法评估需要考虑的参数，DE选项错误。7.以下关于市场法评估的适用条件，正确的有（）。A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动C.被评估资产必须是全新的D.参照物与被评估资产之间的差异能够量化E.市场法只适用于单项资产评估答案：ABD解析：市场法评估需要有一个活跃的公开市场，以便获取可比的交易信息；公开市场上要有可比的资产及其交易活动；参照物与被评估资产之间的差异能够量化，以便进行调整，ABD选项正确。被评估资产不一定是全新的，市场法也可用于企业整体价值等评估，CE选项错误。8.影响土地使用权价格的因素有（）。A.土地的位置B.土地的用途C.土地的开发程度D.土地的使用年限E.市场供求关系答案：ABCDE解析：土地的位置越好，价格通常越高；不同用途的土地价格差异较大；土地开发程度越高，价值越高；土地使用年限越长，价格相对越高；市场供求关系也会直接影响土地使用权价格，ABCDE选项均正确。9.流动资产评估的特点有（）。A.评估基准日应尽可能选择在会计期末B.流动资产周转速度快，变现能力强C.流动资产评估一般不需要考虑功能性贬值D.流动资产数量繁多，评估工作量大E.流动资产评估主要采用成本法答案：ABCD解析：评估基准日选择在会计期末，便于获取准确的流动资产账面价值等信息；流动资产周转速度快、变现能力强；一般不存在功能性贬值；数量繁多，评估工作量大，ABCD选项正确。流动资产评估可采用多种方法，并非主要采用成本法，E选项错误。10.企业价值评估中，常见的收益预测方法有（）。A.综合调整法B.产品周期法C.时间序列法D.因素分析法E.专家判断法答案：ABC解析：企业价值评估中常见的收益预测方法有综合调整法、产品周期法、时间序列法等。因素分析法主要用于分析影响因素，专家判断法更多是辅助性的方法，不属于常见的收益预测方法，ABC选项正确。三、判断题1.市场法评估资产价值时，参照物的数量越多越好。（）答案：错误解析：参照物数量并非越多越好，过多的参照物可能会引入一些不相关或差异较大的样本，增加筛选和调整的难度，一般选择3-5个具有代表性的参照物较为合适。2.成本法评估机器设备时，重置成本就是设备的购买价格。（）答案：错误解析：重置成本是指重新购置或建造与被评估资产具有同等功能效用的全新资产所需的成本，它不仅包括设备的购买价格，还可能包括运输费、安装调试费等必要的费用。3.房地产的容积率越高，土地利用效率越高，房地产价值一定越高。（）答案：错误解析：一般情况下，在一定范围内容积率提高，土地利用效率提高，房地产价值可能增加，但如果容积率过高，会导致居住环境变差等问题，反而可能使房地产价值下降。4.无形资产的价值与成本具有强对应性。（）答案：错误解析：无形资产的价值与成本往往呈现弱对应性，有些无形资产的研发成本较低，但可能具有很高的价值，而有些无形资产投入了大量成本，但其价值可能并不高。5.企业价值评估中，折现率的确定只需要考虑无风险报酬率。（）答案：错误解析：折现率通常包含无风险报酬率和风险报酬率，企业面临各种风险，需要考虑风险因素来确定合适的折现率，仅考虑无风险报酬率是不全面的。6.流动资产评估时，不需要考虑市场价格波动的影响。（）答案：错误解析：流动资产的价值受市场价格波动影响较大，如存货等，市场价格的变化会直接导致其价值的变动，所以评估时需要考虑市场价格波动。7.运用收益法评估资产价值时，预期收益额可以是净利润、净现金流量等。（）答案：正确解析：预期收益额可以根据不同情况选择净利润、净现金流量等指标，只要折现率与预期收益额的口径保持一致即可。8.土地使用权评估中，土地增值收益是必然存在的。（）答案：错误解析：土地增值收益并不是必然存在的，它受到土地用途改变、市场供求关系、土地开发情况等多种因素影响，在某些情况下可能不存在土地增值收益。9.机器设备的功能性贬值是由于技术进步导致的设备价值降低。（）答案：正确解析：功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，对于机器设备来说，技术进步可能使新设备性能更好、效率更高，从而使原有设备价值降低。10.企业价值评估的对象是企业的整体价值，不包括企业的商誉。（）答案：错误解析：企业价值评估的对象是企业的整体价值，商誉是企业整体价值的一部分，它是企业在长期经营过程中形成的无形价值，会影响企业的整体价值。四、简答题1.简述市场法评估资产的基本步骤。答：市场法评估资产的基本步骤如下：（1）明确评估对象。确定被评估资产的具体情况，包括资产的类型、规格、性能等。（2）选择参照物。在活跃的公开市场上寻找与被评估资产具有可比性的参照物，要求参照物与被评估资产在功能、市场条件、交易时间等方面相近。（3）调整差异。分析参照物与被评估资产之间的差异，如时间因素、地域因素、功能因素、交易情况因素等，并对参照物的价格进行调整。（4）计算评估值。根据调整后的参照物价格，采用适当的方法（如算术平均法、加权平均法等）计算被评估资产的评估值。2.简述成本法评估机器设备的基本原理及适用范围。答：基本原理：成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本，然后扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，来确定机器设备评估值的方法。其基本公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。适用范围：（1）持续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。（2）新开发的设备，市场上难以找到可比的参照物。（3）用于对某些特殊用途设备的评估，如专用设备等。3.简述房地产评估中收益法的基本思路及计算公式。答：基本思路：收益法是基于预期收益原则，通过预测被评估房地产未来的净收益，然后将其折现到评估基准日，以此来确定房地产的价值。其基本思路是把房地产的价值看作是未来净收益的现值之和。计算公式：（1）有限年期且净收益每年不变的公式：\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)，其中\(V\)为房地产评估值，\(A\)为每年的净收益，\(r\)为折现率，\(n\)为收益年限。（2）无限年期且净收益每年不变的公式：\(V=\frac{A}{r}\)。4.简述无形资产评估的特点。答：无形资产评估具有以下特点：（1）复杂性。无形资产的价值影响因素众多，如技术水平、市场竞争、法律保护等，评估过程需要综合考虑多种因素。（2）动态性。无形资产的价值会随时间、市场环境、技术进步等因素的变化而变化，需要进行动态评估。（3）预测性。无形资产的收益往往具有不确定性，需要对其未来收益进行预测，评估结果具有一定的预测性。（4）弱对应性。无形资产的价值与成本之间往往不存在严格的对应关系，其价值可能远高于或低于研发成本。（5）不完整性。由于无形资产的无形性，其价值可能难以全面准确计量，存在一定的不完整性。5.简述企业价值评估中收益法的优缺点。答：优点：（1）能够真实和较准确地反映企业资本化的价值。收益法考虑了企业未来的收益情况，能够体现企业的内在价值。（2）与投资决策相结合，应用此法评估的企业价值易为买卖双方所接受。投资者可以根据评估结果进行投资决策，判断企业是否具有投资价值。缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。未来的收益情况受到市场、技术、管理等多种因素的影响，难以准确预测。（2）在评估中适用的范围较小，一般适用于具有持续盈利能力的企业。对于一些初创企业、亏损企业等，由于难以预测其未来收益，收益法的适用性受到限制。五、计算题1.某企业有一台设备，购建于2015年，原始成本为80万元。2020年进行评估，经调查，该类设备的物价指数在2015年为100，2020年为130。该设备预计尚可使用5年，已使用5年。试采用成本法评估该设备的价值。解：（1）计算重置成本重置成本=原始成本×（评估时物价指数÷购建时物价指数）=80×（130÷100）=104（万元）（2）计算实体性贬值率实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+5）×100%=50%（3）计算实体性贬值额实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=104×50%=52（万元）（4）计算评估值评估值=重置成本-实体性贬值额=104-52=52（万元）2.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为每平方米1800元，容积率为2.5。地上建筑物的重置成本为每平方米1200元，建筑物的成新率为80%。试计算该房地产的价值。解：（1）计算土地价值土地价值=土地面积×土地单价=2000×1800=3600000（元）（2）计算建筑物建筑面积建筑面积=土地面积×容积率=2000×2.5=5000（平方米）（3）计算建筑物重置成本建筑物重置成本=建筑面积×每平方米重置成本=5000×1200=6000000（元）（4）计算建筑物现值建筑物现值=建筑物重置成本×成新率=6000000×80%=4800000（元）（5）计算房地产价值房地产价值=土地价值+建筑物现值=3600000+4800000=8400000（元）3.某企业预计未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从第6年起，净收益将稳定在32万元。假定折现率为10%，试采用收益法评估该企业的价值。解：（1）计算前5年净收益的现值\(P_1=\frac{20}{(1+10\%)}+\frac{22}{(1+10\%)^2}+\frac{25}{(1+10\%)^3}+\frac{28}{(1+10\%)^4}+\frac{30}{(1+10\%)^5}\)\(P_1=20×0.9091+22×0.8264+25×0.7513+28×0.6830+30×0.6209\)\(P_1=18.182+18.1808+18.7825+19.124+18.627\)\(P_1\≈92.8963\)（万元）（2）计算第6年起净收益的现值（将其视为永续年金）先计算第6年起净收益在第5年末的价值\(P_2'=\frac{32}{10\%}=320\)（万元）再将其折现到评估基准日\(P_2=\frac{320}{(1+10\%)^5}=320×0.6209=198.688\)（万元）（3）计算企业价值企业价值\(P=P_1+P_2\)\(P=92.8963+198.688=291.5843\)（万元）4.某无形资产转让，经分析，该无形资产尚可使用5年，预计未来5年的收益分别为10万元、12万元、15万元、18万元、20万元。折现率为12%。试评估该无形资产的价值。解：该无形资产的价值等于未来5年收益的现值之和。\(P=\frac{10}{(1+12\%)}+\frac{12}{(1+12\%)^2}+\frac{15}{(1+12\%)^3}+\frac{18}{(1+12\%)^4}+\frac{20}{(1+12\%)^5}\)\(P=10×0.8929+12×0.7972+15×0.7118+18×0.6355+20×0.5674\)\(P=8.929+9.5664+10.677+11.439+11.348\)\(P\≈51.96\)（万元）5.某企业有一批存货，成本为50万元。经市场调查，该存货的市场售价为60万元，销售费用及相关税费为5万元。试评估该批存货的价值。解：根据可变现净值来评估存货价值。可变现净值=估计售价-估计的销售费用以及相关税费=60-5=55（万元）由于可变现净值55万元大于存货成本50万元，根据存货按成本与可变现净值孰低计量的原则，该批存货的评估价值为50万元。六、案例分析题案例：甲公司拟收购乙公司，委托某资产评估机构对乙公司的企业价值进行评估。评估基准日为2024年12月31日。乙公司主要从事电子产品的生产和销售，具有一定的市场份额和技术实力。经评估人员调查分析，获取以下信息：（1）乙公司近5年的净利润分别为：2020年100万元，2021年120万元，2022年150万元，2023年180万元，2024年200万元。（2）预计乙公司未来5年的净利润将保持10%的增长率，从第6年起，净利润将稳定在第5年的水平。（3）折现率确定为12%。要求：（1）采用收益法评估乙公司的企业价值。（2）分析该评估结果的可靠性及可能存在的风险。解：（1）采用收益法评估乙公司的企业价值①计