房屋建筑工程监理大纲

监理大纲模板

第一章总那么

一、工程概况

二、监理范围及目标

三、监理组织及监理人员职责

四、质量控制的任务

五、进度控制的任务

六、投资控制的任务

七、合同管理的任务

八、消息管理的任务

九、组织协调的任务

第二章监理目标实现的原那么

第三者工程招投标阶段监理

第四章施工阶段质量控制方案

一、施工阶段质量控制的原那么

二、施工阶段质量控制的内容

三、施工阶段质量控制的措施及手段

四、质量目标的动态控制

五、施工阶段质量控制流程

第五章施工阶段进度控制方案

一、施工阶段进度控制的原那么

二。、施工阶段进度控制的内容

三、施工阶段进度控制的措施及手段

四、进度目标的动态控制

五、施工阶段进度控制工作流程

第六章施工阶段投资控制方案

一、施工阶段投资控制的原那么

二、施工阶段投资控制的内容

三、施工阶段投资控制的措施及手段

四、投资目标的动态控制

五、施工阶段投资控制的程序

第七章本工程技术特点、难点的处理方法及相应对策

一、测量放线监理要点

二、钢筋工程监理要点

三、模板工程监理要求

四、碎浇筑工程监理要点

五、砌砖和粉刷工程监理要点

六、塑钢、铝合金窗工程监理要点

七、电器分项工程监理要点：〔包括装修部位）

八、设备安装预留预埋孔洞监理实施要点

九、给排水及管道安装工程监理实施要点：（包括装修部位）

十、电梯安装监理要点

十一、室外工程监理要点

第八章合同管理与信息管理

一、合同管理

二、信息管理

第九章现场施工组织协调方案

第十章风险管理与文明、平安管理

一、风险管理

二、文明、平安管理

第十一章工程监理工作制度与现场监理部管理制度

一、工程监理工作制度

二、现场监理部管理制度

第十二章技术资料管理与监理用表及软件的使用

一、整理工程技术资料

二、现场监理用表及使用软件

第十三章工程使用前准备阶段及保修期阶段的监理

第一章?监理规划?的编制依据

?监理规划?是指导工程监理组开展工作的纲领性文件，本?监理规划？

的编制依据包括：

一、有关工程建立的法律、法规和政策；

二、有关标准、规程和技术标准；

三、政府批准的本工程建立文件；

四、我公司与工程建立监理合同?及有关协议；

五、其它工程建立合同（施工合同、供货合同等〕；

六、业主的正当要求；

七、工程工程的自然和社会外部条件；

八、工程监理投标文件；

九、工程勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工

程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件;

十、监理大纲；

在工程实施过程中，工程监理组将根据工作需要，对本?监理规划？

的内容进展适当的修改或调整。

十一、中华人民共和国国家标准

十二、中华人民共和国行业标准

第二章工程概述

一、工程工程名称：工程

二、工程类别：房屋建筑工程

三、工程工程地点：

四、建立单位名称：

五、设计单位名称：

六、施工单位名称：

七、工程占地面积：

八、工程工程组成、建筑规模及主要建筑构造:

工程工程组成及规模一览表

工程名称建筑面积根底主体构造施工

序号层数

（单位工程）M2形式形式单位

人工挖孔+天然

15587.17框支剪构造13

根底

人工挖孔+天然

25487.17框支剪构造13

根底

北乐武

人工挖孔+天然

35387.17框支剪构造13交公司

根底

人工挖孔+天然

45700.01框支剪构造15

根底

55564.07人工挖孔+天然框支剪构造15

根底

人工挖孔+天然

66996.39框支剪构造15

根底

人工挖孔+天然

76496.33框支剪构造17

根底

人工挖孔+天然

86496.33框支剪构造17

根底

人工挖孔+天然

96496.33框支剪构造17

根底

人工挖孔+天然

106496.33框支剪构造17

根底

人工挖孔+天然

118434.55框支剪构造17

根底

127500管桩+天然根底框架构造4

132700管桩+天然根底框架墙构造3

七、预计工程造价总额：人民币约元

八、建筑工程方案工期：2008年4月1日开工；2009年9月30日竣

工验收。

九、工程质量要求：工程

第三章监理工作范围及内容

第一节监理工作范围

根据我公司工程委托监理合同，本工程建立

监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安

装监理工作。

第二节施工阶段监理工作的主要内容

一、施工准备阶段主要监理工作

1、审查施工单位选择的分包单位资质;

2、监视检查施工单位质量保证体系及平安技术措施，完善质量管理

程序与制度；

3、检查设计文件是否符合设计标准及标准，检查施工图纸是否能满

足施工需要；

4、协助做好优化设计和改善设计工作；

5、参加设计单位向施工单位的技术交底；

6、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳

动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、平安、工期和控制造价等

方面的措施进展监视，并向业主提出监理意见；

7、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施

工单位之间的测量资料、控制桩撅是否交接清楚，手续是否完善，质量有

无问题，并对贯穿测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进展审查；

8、对重点工程部位的中线、水平控制进展审查；

9、监视落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报

告，并报业主备查。

二、施工阶段的质量控制：

1、对所有隐蔽工程在进展隐蔽以前进展检查和办理签证，对重点工

程要派监理人员跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质

量评定表；

2、对施工测量、放样等进展检查，对发现的质量问题应及时通知施

工单位纠正，并做好监理记录；

3、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、

化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权制止不符合质

量要求的材料、设备进入工地和投入使用；

4、监视施工单位严格按照施工标准、设计图纸要求进展施工，严格

执行施工合同;

5、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查；

6、检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，

并对施工质量评定自检工作作出综合评价；

7、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验，保证度量资料

的准确；

8、监视施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进展检查和抽查；

9、监视施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好

监理记录；

10、对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主；

三、施工阶段的进度控制：

1、监视施工单位严格按合同规定的工期组织施工；

2、对控制工期的重点工程，审查施工单位提出保证进度的具体措

施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；

3、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季度向业主报告

施工方案的执行情况、工程进度及存在的问题。

四、施工阶段的投资控制：

1、审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，

不超计、不漏计，严格按合同规定进展计量支付签证；

2、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；

3、建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；

4、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更。

五、施工验收阶段的主要监理工作

1、催促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工

程竣工验收报告，提出监理意见；

2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量报告;

3、组织工程的预验收，参加业主组织的竣工验收。

第三节合同管理工作的主要内容

一、拟订本建立工程合同体系及合同管理制度，包括合同的拟订、

会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；

二、协助业主拟订本工程的各类合同条款，并参与合同的商谈；

三、合同执行情况的分析和跟踪管理；

四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜。

第四节保修阶段监理工作的主要内容

在工程竣工或局部竣工后，一旦签发交接证书即进入保修阶段监理，

监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任、催促

承建商回访，监视保修直到到达规定的质量标准。保修期内监理工作的主

要内容为：

一、发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监理工程师

组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任，必要

时，可建议业主邀请质量监视机构及具有相应资质的专业部门参与。

二、在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的处

理方案，审批并监视该方案尽快实施。

三、假设缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业

主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同有关规

定处理。

四、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上

述的程序处理后未发现新的缺陷，总监理工程师在保修期完毕后及时签发

解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主。

五、保修责任解除后，总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保存

金的或保函的证明文件。

六、保修阶段的资料整理存档工作。

第五节监理工作的目标

投资控制目标：在满足进度和质量要求的前提下，力求工程实际投资

不超过方案投资；

工期控制目标：按各施工合同要求的日期控制各单位工程主体构造封

顶；

按各单位工程合同要求组织工程竣工验收；

质量控制目标

工作质量目标：客户满意率98%；

建立单位投诉全部得到有效的处理；

合同履行率到达100%。

第四章监理组织机构及人员职责分工

第一节：监理组织机构

为保工程监理工作质量，我们组建如下监理班子，具体组织

机构框图如下：

总监理工程师：

在L土建将根据工看电气关业主;给排水:下，资淞

对班子月整。消防文出

市监理,:分工

专业专业专业管31

:总监理工不责

总」1■监理单位I理委托T授

予的权B的或者合同勺权力月I监

理工程:

（一:机构的组2配备，百位

职责;

（二）主持制订工程监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细

那么；

（三）组织全面实施监理方案及监理细那么，协调工程实施过程中

各方面的工作；

（四）组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及

时进展调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；

（五）审核分包单位资质，签署审核意见；

（六）审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进

度方案等重要文件；

（七）审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣

工结算；

（八）审查、处理工程变更事宜，签署工程变更指令；

（九）主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；

（十）主持开工预备会议及工程例会；

（十一）签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；

（十二）主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见，

审批工程延期；

（十三）签认隐蔽工程记录；

（十四）组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定

资料；

（十五）审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程工程竣工初步

验收；

（十六）参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；

（十七）主持整理并审核签署工程的监理档案资料。

总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师

的局部职责，而以下工作由总监理工程师亲自完成：

（一）确定监理机构的组织构造，人员配备，工作分工及岗位责任；

（二）主持制订工程监理方案，审批专业监理工程师编制的监理细

那么；

（三）调整监理机构人员、工作分工及岗位职责；

（四）签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘

录和其他重要指令和通知；

（五）签署计量支付证明文件和竣工结算；

（六）签署工程变更指令；

（七）主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；

（八）主持工程竣工初步验收，签署承包商的竣工申请报告；

（九）参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书。

二、土建专业监理工程师职责

（一）负责审查施工组织设计和施工方案；

（二）负责测量放线过程跟进，复核承建商施工定位线和细部放线尺

寸；

1、根据本工程特点和难点，制定测量复线监理实施细那么，报工程总

监审批实施；

2、检查承包人的施工测量放线专项方案，使用仪器和测量人员是否

满足要求；

3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料，现场

复核承包商的测量成果并书面移交基准点；

4、审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递，复查

施工定位放线尺寸；

5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告，整理分析

评价，报告总监和业主；

6、做好测量放线资料的收集归档工作。

（三）监视、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及

用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进展

抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和构造的检验试验报告；

（四）负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查

工程质量平安事故；

（五）催促承建商严格按方案、按图纸、按标准、按方案进展施工；

（六）核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签

证；

（七）负责现场施工组织协调，组织现场平安文明施工、质量检查和

催促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称

职和不合格人员提出更换的建议，报告总监处理；

（八）参加隐蔽工程、分局部项工程验收和竣工验收，并提出验收意

见；

（九）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；

（十）负责本专业的工程结算的审查。

三、给排水/消防专业监理工程师职责

（一）编制给排水/消防专业监理细那么，并报工程总监批准实施；

（二）参加给排水专业图纸会审和设计交底；

（三）负责审查施工方案或施工组织设计；

（四）负责给排水施工现场组织协调工作；

（五）负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数

量、专用工具、备品、备件及随箱文件进展检验，向安装承包商办理移交

保管手续；

（六）审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先

进、合理、可行;

（七）负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监视管理；

（八）拟定质量监理方案，确定专业工程质量目标、监控重点、预控

措施和方法，并在方案实施过程中根据具体情况进展动态调整；

（九）负责专业质量方案的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、

单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要

求与设计、标准相符；

（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；

（十一）核查专业工程量和索赔事项，审查工程变更、设计变更的签

证；

（十二）参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；

（十三）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；

（十四）工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。

四、电气（强、弱电）专业监理工程师职责

（一）负责编制电气专业监理细那么，报工程总监批准实施；

（二）参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系

统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行；

（三）根据业主要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工

程质量和使用功能得以保障；

（四）负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱

文件等是否齐全，是否符合质量标准；

（五）负责审查施工方案或施工组织设计；

（六）负责对电气专业承包商施工现场的协调工作；

（七）负责对进场材料、设备和安装施工过程的监视管理；

（八）拟定质量监理方案，确定专业工程质量目标、监控重点、预控

措施和方法，在方案实施过程中根据具体情况进展动态调整；

（九）负责专业质量方案的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、

测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进展；

（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；

1、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证;

2、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；

3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；

4、负责本专业的工程结算的审查；

5、严格审查施工用电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用

电中的不平安隐患并催促其及时整改，确保用电平安；

6、处理保修期内的施工质量问题，及时联系承建商处理。

五、监理员职责

监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监视和跟踪工作，

行使检查和发现问题的职能。

1、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量；

2、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况，并做好记

录；

3、负责工程计量并签署原始凭证；

4、检查是否按施工图施工，按工艺标准施工，按进度施工并对发生

的问题随时予给解决纠正；

5、检查确认工序的质量，进展验收和签署；

6、实施跟踪检查，及时发现问题及时报告；

7、做好填报工程原始记录工作；

8、填写监理日志。

第五章监理工作重点

第一节质量通病控制

根据我们对以往同类工程监理的经历，地面、屋面、外墙、卫生间、

门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对使用者带来

诸多不便，给工程形象也带来了较大的负面影响。因此，质量通病控

制历来是各监理工程师的监控重点。

一、后浇带施工

后浇带尤其是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为

构造性裂缝，后期处理较为复杂，其施工质量应从模板支撑开场，其

要点如下：

1、后浇带的钢筋应贯穿不断，楼板后浇带支撑、模板须设置成

独立体系，不得随意撤除；

2、底板后浇带在构造施工前，每道后浇带下侧须设置附加防水层，

后浇带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾，并砌筑砖墙挡水加盖保护，以

免钢筋锈蚀；

3、外墙后浇带宜设置刚性止水条，在中期模板撤除时应保存后浇带

浇筑相关止水拉紧螺杆，以利碎浇筑时模板紧固体系的可靠性；

4、后浇带封闭须严格遵循设计要求，伸缩后浇带不得少于45天，沉

降后浇带除了45天时间要求外须满足相应沉降差指标［在主体施工过程中

须重点关注沉降观测）；

5、后浇带封闭前须去除浮浆、石块等杂物，对钢筋进展有效除锈、

整理，并凿毛冲洗干净，监理人员须严格验收，碎浇筑应高一级，碎中应

掺入一定比例的膨胀剂；

6、后浇带碎养护应加强。

二、地下室防水工程

1、防水基层处理须严格检查,转角处应抹成50X50mm斜角或半径50

mm的圆弧角，外表必须光滑、平整、密实、巩固、养护充分，防水层施工

前必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理干净;

2、地下室外墙模板紧固须采用止水螺杆，两端须设置不小于30nlm可

处理空间，以利后期采用防水砂浆封堵；其他构造内部设置的各种钢筋及

绑扎铁丝等均不得触及构造迎水面，以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝

而形成渗水通道；

3、对于穿墙管，单根采用套管方式，套管应加止水环；管道较多时,

采用穿墙盒的方式，填充柔性密封材料。

三、屋面防水

1、屋面碎浇筑须一次完成，碎施工时须严密关注天气变化趋势，对

于有反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施；

2、屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面碎接触处的

碎须设置反边并与屋面同步浇筑；

3、当采用构造找坡取消找平层施工工艺，须严格控制原浆收光的时

间间隙，相关作业应在碎初凝前完成，以免影响防水基层质量；

4、屋面防水基层应进展构造闭水实验，如有薄弱部位应做加强处理;

5、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门、

台阶、微膨胀碎灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理,；

6、卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按标准施工；涂

膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合

图纸及标准要求；检查基层枯燥度，注意基层处理剂的涂刷；

四、外墙防渗漏

1、加强砌体施工监控，重点是构造层面清理、墙体拉接筋、碎反坎施

工隐蔽、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等；

2、构造外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外局部比室内局部低，外

墙螺栓套管堵眼前须用相关设施凿出PVC管不少于3cm,并将洞中周边油

污、灰尘及松动的碎碎块剔除，最后用水将洞口冲洗干净后，适时用聚合

物砂浆堵塞密实，外墙面再涂刷黑豹防水，外墙螺栓套管堵眼应要求施工

单位安排专人处理；

3、外架连墙杆孔洞处理，应在砌体施工前期留置合理洞口，封堵时须

将洞口周围浮浆、落地灰等清理干净，采用细石碎封闭，外墙面涂刷黑豹

防水；

4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞，须严格

进展填塞柔性密封材料处理；

5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设，不得后开孔套进，同时

须保证内高外低，套管长度应不小于墙厚；

6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底，再贴分隔缝、滴水线，然后抹

灰，严禁后切割镶贴；

7、外墙采用石材装饰时，须密切关注墙面基层防水处理。

五、厨卫间防渗漏

1、重点监控找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺

栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、

技术间隙时间、养护等；

2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留10

X7mm的凹槽，并嵌填密封材料；

3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；

4、厨卫间施工根本完成后应实施闭水，。

六、门窗工程

1、实行样板制作制度，各方检查通过认可后，再进展大面积施工，完

工后应加大淋水试验力度以检验施工效果；

2、安装过程中，应保证各固定螺丝的松紧程度根本一致，不得过松或

过紧；门窗框与洞口间隙填置填缝材料时，不得过松或过紧；填塞发泡塑

料时应控制其膨胀量，以防治门窗框变形；

3、严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚手杆或悬挂重物；施工期间应

妥善保护好门窗框的保护膜;

4、门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出10X10mm的通长凹

槽，内嵌优质弹性密封胶，不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事；

5、在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框保护膜撕掉，保

证密封胶与门窗框粘结结实；

6、外墙及外窗台应有可靠的防水措施，窗台坡度和滴水符合要求；

7、门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆，须平整、密实，外侧涂

刷防水等应严格隐蔽验收；

七、防止墙面空鼓开裂

1、严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空洞处理

等部位、工序隐蔽验收程序；

2、砌筑找平必须用砂浆，不得塞垫石子、碎砖或木块，对施工图纸

要求的洞槽等应在砌筑时预留，不得后期打凿；

3、抹灰前墙体应充分浇水湿润，成品应加强养护；

4、墙面抹灰厚度不得超过35mm,否那么应采取措施〔或配筋或加钢

板网）；

5、对于钢构造预埋部位，须确保抹灰层厚度，同时满铺钢丝网。

八、防止楼地面开裂

（一〕构造裂缝

1、沉缩裂缝，其主要原因是碎拌合物浇捣成型后，固体骨料下沉，

当构件厚度较大时，初凝硬化缓慢，浇捣时间控制不当，造成粗料下沉，

水泥浆上浮，导致外表收缩力大，产生裂缝。施工时须控制好碎水灰比，

掌握正确的振捣方法和时间，在新浇构件初凝时进展二次振捣压实即可。

2、收缩裂缝，也称龟裂，主要由于碎水灰比比拟大，碎外表水分蒸

发大，因失水而干缩。防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖、

保湿养护力度。

3、温差裂缝，主要原因为碎水灰比比拟大，碎水化热大，施工环境

温度变化比拟大，而没有采取保温措施，造成碎外表降温过快，并且常常

由于受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝，如楼板45°角裂缝就是

常见的一种。防治方法为降低水灰比，加强楼板阳角负筋绑扎、维护力度,

确保楼板碎厚度。

4、施工不当发生裂缝，由于施工进度过快，过早上荷载，碎养护缺

乏导致构件强度缺乏，引发裂缝。防治关键在于施工时严格掌握及控制拆

模时间，加强碎养护，板负筋支撑马凳可靠，保证板负筋高度，确保板负

筋不被踩压下沉。

5、因板中预埋管线穿插穿过，造成局部碎截面强度缺乏，顺着管线

楼板裂缝。防治措施为严格控制碎板构造厚度，合理分布管线，防止管线

集中和顺筋布置，必要时在管径较大或管线穿插通过时，管线位置加铺钢

板网。

（二〕防止楼板面空鼓、开裂、起壳

1、严格处理基层；

2、抹水泥砂浆时确保基层湿润，施工前一天就应对基层浇水湿润；

3、过分光滑的基层应进展打毛粗糙处理，或刷碎界面处理剂后随抹水

泥砂浆；

4、施工时确保基层外表无积水；

5、控制上人走动或下一道工序施工间隙，加强养护。

第二节工程技术监控重点

一、基坑开挖工程

1、审查施工单位呈报的基坑开挖专项方案，重点审查开挖顺序、排

水措施、基坑维护等质量、平安保证措施；

2、基坑开挖时应对平面控制桩、水准点、基坑平面位置、水平标高、

边坡坡率等经常复测检查;

3、基坑坡顶放线时应根据地质条件、根底形式等确定基坑放坡坡

率，以免因地基承载力缺乏根底加深而导致基坑下部坡率受限；

4、基坑开挖时应尽量防止对地基土的扰动。当设计根底深度地基承

载力缺乏时，应及时通知设计、业主，尽快协调解决；如为揭露设计地层

应采用探挖方式，确认后再对应确定基坑上部坡率、坡顶线及维护方式。

二、边坡工程

1、边坡土石方开挖须检查坡顶底边线测量控制，确保坡顶线不欠

挖，边坡坡度不变形；

2、边坡开挖应采取沿等高线自上而下分层、分段依次进展，在边坡

上采取多台阶同时进展机械开挖时，上台阶应比下台阶开挖进深不少于

30m,以防塌方；

3、边坡开挖须完善坡顶截排水体系，以免雨水冲刷坡面；

4、边坡支护须严格按设计实施，对于施工周期较长的坡面，应采取

坡面维护、覆盖措施，以利水土保持和防止坡面变形。

三、根底工程

（一〕天然根底

1、天然根底地基地处不同地层，承载力、压缩模量经地勘部门确认

有差异时，应及时报告业主、设计部门进展处理；

2、根底间建筑构造关系需满足设计要求（一般为1：1.5〜2.0）,每

栋各根底间、相临楼栋根底间、根底与边坡、根底与道路沟渠间高差距离

关系均应符合要求；

3、根底土方回填前须对需隐蔽的根底碎构造严格隐蔽验收，按标准

对碎构造外观质量缺陷处理前方可隐蔽。

（二〕管桩根底

1、测量放线应经复测后使用，插桩应认真对中；

2、安设桩架场地应整平，打桩机底盘应保持水平，导杆应吊线保

持垂直，插桩时桩应垂直，桩帽、桩锤和桩三者应在同一垂线上；

3、接桩要保持上下节桩在同一轴线上，接头外表杂物、油污须清

理干净，焊缝应饱满连续，待焊缝自然冷却8〜lOmin始可继续锤击；

4、合理布置打桩顺序，减少向一侧挤密现象，同时打桩应连续打

入，不宜间歇时间过长，以防增大摩阻力，导致最后贯入度达不到设计要

求。

四、文明施工

1、尽力采取“先地下后地上〃的程序安排，防止或减少施工途中

的断路和破坏现场平面安排情况；

2、为其他或后续工程工程创造平安文明施工条件的工程先安排

进展；

3、按区域、时段划分，确保该区域主专业工程施工要求，做好其

他专业穿插配合协调；

4、场地排水设施宜分土方、根底、主体、园建四阶段布置，动态

管理，不能一成不变；

5、水土保持应采取场地硬化、临时坡面覆盖、长期坡面绿化、多

级沉砂池等联合措施；制定场地交接制度，各工序交接同时交接文明施工

责任场地，明确职责。

第三节进度控制

进度控制是一个动态控制过程，在工程建立过程中，干扰进度的因素

很多，并且有很多突发因素难以预料。工程进度控制是监理工程师三大控

制目标之一，是监理工作的重点与难点，尤其针对万科这样的开发商，主

要存在开盘预售、竣工验收、入伙交接等三大工期控制节点，具体控制方

法、措施见相关章节，在此就一些关键的控制环节简要表述如下：

1、监理人员应尽早介入工程实施，协同业主进展工程总进度方案

的编制和施工总承包单位招标工作，对后期施工阶段的宏观控制奠定良

好的管理根底；

2、监理人员加强对设计意图、设计图纸的认知及掌握，对于后期

工程管理的针对性和方案审核的科学性提供技术支持；

3、要求承包商严格按照施工合同对工程进度的要求,编制详细的

分部工程进度方案，并充分考虑停水、停电、不利气候因素的影响，确

保进度方案编制的合理性和前瞻性；

4、工程进展过程中，密切跟踪承包商的方案落实情况：

1）每周工程例会前，承包商必须按规定上报上周方案完成情况及

下周新的施工方案，未完成局部，须在例会上分析延误的原因并提出可

行的补救措施；

2）在平时的工作中，监理人员经常深入现场检查工程进度情况，

并高度重视工程进度的预控工作，对出现进度缓慢的预兆情况及时指出

并要求施工方拿出相关对策［必要时召开专题会议研究〕，使整个工程进

展自始至终处于受控状态；

5、对于工程关键节点进度（如配合销售开盘工作〕实施全过程监

控：

1）自工程开工伊始即实施控制，对应业主方案，组织总包单位编

制单项工程进度方案、开盘节点倒排方案、分包工程进场实施方案等，

同时协同业主编制分包招标方案、甲供材料订货、装饰工程设计确认等

系列方案，做到相关工程有条不紊；

2）相关工程主体完成后，各分包单位一进场，监理人员即进入重

点监控阶段，对应相关节点方案和分包进场时间编制合理的施工方案，

同时每天一检查一比照一调整，尤其是进入园建、样板房装修阶段，监

理人员跟进力度更应加强；

第四节组织协调

组织协调是实现目标控制不可缺少的方法和手段，监理须完成的协调

工作主要为总包间协调、总包与独立承包单位（如园建、边坡、道路施工）、

总分包关系、工作面交接、文明施工、交通组织等，要作好有效的组织协

调，应作到如下几方面：

1、协调工作的预见性

要善于发现各单位之间在结合部位上的矛盾和问题以及各工程穿插施

工给对方造成的不利影响，观察各专业施工何时会出现问题及出现问题未

及时解决会产生什么后果，以便提前采取措施。

2、协调工作的针对性

当矛盾和问题出现后，要了解情况，分析实质，抓住主要矛盾或矛盾

的主要方面，有针对性地进展协调处理，使矛盾和问题得以解决。

3、协调工作的及时性

当施工中出现矛盾和问题后，应及时地进展协调处理，以免矛盾和问

题扩大，增大协调工作的难度。

4、协调工作的公正性

首先要锻炼提高识别真假是非的能力，不被表象迷惑，当施工单位之

间或施工单位与业主之间发生矛盾时，要站在公正的立场上，不偏袒任何

一方，谁违约、给对方造成损失，谁就应承当经济责任，树立监理在组织

协调中的威信，以取得各方的配合和支持。

5、协调工作的灵活性

协调处理问题时，要灵活变通，听取多方意见，自己的观点不能随意

强加于人，对于同一问题应找出多种解决的方法供各方选择、认可，总之

要找到一个让各方都能承受的方案，从而使问题得到解决。

6、协调工作要有耐心

有时一个问题需要屡次进展协调或旧的问题还未解决，新的问题又出

现，这就要求监理人员在组织协调时要有耐心，不断地组织各方进展协调

处理，直至工程完毕。

7、协调工作的强制性

在进度控制中，有时会因为某一工作不能按方案进展，导致整个工程

进度拖后，在检查催促无效的情况下，应以经济手段约束各方，组织施工

各方、业主制定相关进度方案执行奖罚条款，对应方案执行情况严格实施,

以确保协调力度。

8、协调工作的检查落实

解决问题的方法、措施确定后，监理人员应加强检查力度，催促各方

执行，以免引发新的问题。

同时，针对甲方指定分包工程协调工作，应尽量敦促总包单位实施协

调管理，根据各分包、总包管理体系特点，采取引导、协同、参与等不同

方式实施协调管理。

第五节经济签证管理

经济签证是相关各方关注的重点，也是施工方作为增加收入的一种惯

用手法，在投资控制中应严格控制变更，尽一切可能减少签证的发生，针

对万科签证管理程序，一旦发生，应作好以下几点：

1、所有签证必须是业主工程业务指令单、施工合同所指定工程内

容，会议纪要、工程联系单内容均不得办理经济签证；

2、现场签证原那么上甲方、监理、施工方三方同时参加，现场确认

后三方签认原始凭证，如甲方主管人员因故不能到场，经甲方主管人员同

意后可监理、施工双方现场签认，但24小时内原始凭证须经甲方主管人员

签认；

3、施工方上报经济签证须按合同约定时限执行，监理主管人员须按

约定时间办理;

4、经济签证流程：施工方上报一监理资料员初验合格后签收、登记、

传递一监理组主管人员签认一总监审核签字一监理资料员传递甲方一甲方

资料员签收一甲方相关人员签认、返回监理一监理资料员签收、登记〔留

存〕、返回施工方一施工方签收。所有不合格的签证返回时必须办理书面交

接手续；

5、监理资料员应建立经济签证专门台帐，定期与施工、甲方核对、

协调、沟通签证办理情况。

第六章监理工作程序

一、工程工程监理总流程图

熟悉施工图设计

组织设计交底和图纸会审审查承建商的施工组织设计〔方案〕

确M和细化质量目标

进展隐蔽工程验收

对用于本工程的材料、构配件

进展质量预控

宝加质量事故分析

监视事故方案执行

组织分项、分部工程验收

签发开工指令

催促承建商健全质量体

系、落实质量控制措施

核理签发设计变更

催促承建商按合同

设计、标准力虹确定和利分投资控制目标

投

资

控

制

检查施工现场的平安防及时办理经济签证

护卫生设施、并提

出意见

审核工程进度款

组行程竣工初验

由芹54/忏丁誓一壮t色吓自

力四施进度的监控

对年月鲂案提出调整意见

编写工程评估报告进

度

控

制

二、进度控制流程图

承包商开工申请

_L住处刑'I木也

按要求填写,方

*施工组织设i

案

*分包人的资格

*工程测量成竦

必须附上：

*各项材料出厂

*各项材料试引

睢合比通知卑

*强度和揄参词

*分项工程质*

评定^艮告

*单位工程£

工程监理机构发出?工程变更单?定表

*竣工图

承包单位向工程监理机构提

协商调整

交签证申请单工程量计算书

_不同意

监理工程师审核，总监签认

建立单位审批

十一、隐蔽工程、分局部项工程验

收监理流程图

次工就改____

质量保证资料隐蔽工程验收、分局部项工分局部项工彳

齐全、合格程躲的白椅记录答以完贰量自检评定勺

国句商情相“除前丁程蛤的的〃

依座幺日纪\山主、设正

检查隐蔽工程、分局检查质量保证E展E检查自评分部、分项工:

部项工程是否完成一摩料精否齐全量是否满崽格格标准

退还“隐蔽工程验收单〃

或“分局部项工程验的住___________

十二、竣工验收U进入下步施工

整改

承向离堤右潇丁蛤的由清附：

I*>

兀善I监理组织建立、设计、施工单位进*隆丁浴捌

~\tni.~.

现场质量检测验收竣，资料'申’查验收包括：

前通过初验承包商、U

发出监理指令初3回结果主、监理三

理的竣工市

通过初验

案资料

遍布丁程诲工核验申请和去业验血

协助业主组织建筑消防、人防、环境

安装工程竣工核验等款

发出整改用

竣工验收|质量评定

令

签认工程质备竣喇嘉随

〃

4“隐蔽工程验收单

十三、保修阶段监理流年签发工程移交证书分局部项工程质量验

收足录"

承建商提交保修责任保证书内容包括：

*保修金额

承建商实施保修任务监视保修施工*保修内容

呆修*保修方案

处理监理要求整改内容发出限令整改通知

平安平安平安组平安平安生特种作机械t1安生

资质保证织机构管理产操作业人员备技7匚预防

体系及人员制度规程管理性能）［纠正

条件措施

平安脚手架三宝、施施工塔吊施特殊机械故

f.平安偿“箫口特殊士

程

出

e和基坑四口、Jr出

.月；佥查萼鼻

指

盗T-

支护模五临机II种操作停工

明施板工程边电用电装具员作业

序

工防护梯质

展

进入正常施工状态

第七章监理工作方法及措施

在本工程上，我们将采取“严格控制、积极参与、热情效劳〃的监理

工作方法，以质量与平安、投资、进度三大控制目标为中心，采取组织、

技术、经济、合同管理、信息管理的措施，积极主动地进展组织协调工作,

为业主提供高质量的施工及保修阶段的监理效劳。

第一节监理工作方法

一、严格控制

工程监理组将以国家和地方的法令、法规、标准、标准、设计文件和

建立工程施工合同等为依据，对工程施工的全过程严格把关，这是搞好监

理工作，实现监理目标的关键。

严格控制包含着事前控制和过程控制两个方面：

1、事前控制在施工之前对承包单位提交的施工方案、施工组织设

计、技术措施以及工程管理体系、质量保证体系、各种管