福建聚氨酯项目投资计划书

福建聚氨酯项目

投资计划书

摘要

大多数水性PU主要是由自乳化法制备，以含亲水性基团的PU为主要

固化成分，涂膜干燥时若亲水成分不能有效的进入交联网络中，干燥形成

的涂膜遇水易溶胀。另外其缺少像双组分溶剂型PU涂膜所能得到的交联密

度和高相对分子质量，因而这些水分散体涂膜的耐水性、耐溶剂性、耐热

性和光泽性较差，严重地限制了其使用的范围。因此，常采用提高涂膜的

交联密度来改善乳液涂膜的耐水性。常用的交联方法有两种：一种是在合

成PU预聚物时，加入官能度大于2的多羟基化合物，直接生成交联PU预

聚物，将上述预聚物很好地分散在水中，并扩链形成大分子，最后形成乳

液。

该水性聚氨酯项目计划总投资12114.89万元，其中：固定资产投资

10530.10万元，占项目总投资的86.92%；流动资金1584.79万元，占项目

总投资的13.08%。

达产年营业收入12384.00万元，总成本费用9382.56万元，税金及附

加205.49万元,利润总额3001.44万元，利税总额3620.92万元,税后净

利润2251.08万元，达产年纳税总额1369.84万元;达产年投资利润率

24.77%,投资利税率29.89%,投资回报率18.58%,全部投资回收期6.88

年，提供就业职位238个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、

实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投

资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提

高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。

水性聚氨酯胶粘剂是指聚氨酯溶于水或分散于水中而形成的胶粘剂，

也称为水系聚氨酯或水基聚氨酯。与溶剂型相比，具有无毒不燃、容易调

配配方、易于清理、无公害、无危险、气味小、不污染环境、节省能源等

特点。水性聚氨酯涂料是以水性聚氨酯树脂为基料并以水为分散介质的一

类涂料。通过交联改性的水性聚氨酯涂料具有良好的贮存稳定性、涂膜机

械性能、耐水性、耐溶剂性及耐老化性能，而且与传统的溶剂型聚氨酯涂

料的性能相近，是水性聚氨酯涂料的一个重要发展方向。

报告主要内容：基本情况、建设背景及必要性分析、市场调研预测、

项目方案分析、选址分析、项目工程方案、项目工艺可行性、环境保护说

明、安全保护、风险评估、节能方案分析、项目计划安排、项目投资估算、

经济评价、项目综合评价结论等。

福建聚氨酯项目投资计划书目录

第一章基本情况

第二章建设背景及必要性分析

第三章市场调研预测

第四章项目方案分析

第五章选址分析

,A-A-、

弟八早项目工程方案

第七章项目工艺可行性

第八章环境保护说明

第九章安全保护

第十章风险评估

第十一章节能方案分析

第十二章项目计划安排

第十三章项目投资估算

第十四章经济评价

第十五章项目招投标方案

第十六阜项目综合评价结论

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX实业发展公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观

全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现

技术创新，专注为客户创造价值。公司的能源管理系统经过多年的探索，

已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班

组ni级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办

单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管

理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组

织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责

具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间

内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任

人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。

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为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、

技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直

奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品

的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公

司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢

得了客户的肯定。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管

理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的

发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管

理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供

了有力保障。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX投资公司实现营业收入9843.14万元，同比增长28.04%

（2155.68万元）。其中，主营业业务水性聚氨酯生产及销售收入为

8233.34万元，占营业总收入的83.65%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2067.062756.082559.222460.789843.14

2主营业务收入1729.002305.342140.672058.348233.34

2.1水性聚氨酯(A)570.57760.76706.42679.252717.00

2.2水性聚氨酯(B)397.67530.23492.35473.421893.67

2.3水性聚氨酯(C)293.93391.91363.91349.921399.67

2.4水性聚氨酯(D)207.48276.64256.88247.00988.00

2.5水性聚氨酯(E)138.32184.43171.25164.67658.67

2.6水性聚氨酯(F)86.45115.27107.03102.92411.67

2.7水性聚氨酯(...)34.5846.1142.8141.17164.67

3其他业务收入338.06450.74418.55402.451609.80

根据初步统计测算，公司实现利润总额2276.98万元，较去年同期相

比增长418.56万元，增长率22.52%；实现净利润1707.74万元，较去年同

期相比增长368.78万元,增长率27.54%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元9843.14

完成主营业务收入万元8233.34

主营业务收入占比83.65%

营业收入增长率(同比)28.04%

营业收入增长量(同比)万元2155.68

利润总额万元2276.98

利润总额增长率22.52%

利润总额增长量万元418.56

净利润万元1707.74

净利润增长率27.54%

净利润增长量万元368.78

投资利润率27.25%

投资回报率20.44%

财务内部收益率21.41%

企业总资产万元22269.29

流动资产总额占比万元38.75%

流动资产总额万元8628.54

资产负债率20.99%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“福建聚氨酯项目”主要从事水性聚氨酯

项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

福建聚氨酯项目选址于XX经济新区，项目所占用地为规划工业用地，

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放,

满足XX经济新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用

地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：福建聚氨酯项目用地性质为建设用地，不在主导生

态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态

保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

福建聚氨酯项目

水性聚氨酯涂料是以水性聚氨酯树脂为基料并以水为分散介质的一类

涂料。通过交联改性的水性聚氨酯涂料具有良好的贮存稳定性、涂膜机械

性能、耐水性、耐溶剂性及耐老化性能，而且与传统的溶剂型聚氨酯涂料

的性能相近，是水性聚氨酯涂料的一个重要发展方向。品种主要包括热固

型聚氨酯涂料和含封闭异氟酸酯的水性聚氨酯涂料等几个品种。

水性聚氨酯是以水代替有机溶剂作为分散介质的新型聚氨酯体系，也

称水分散聚氨酯、水系聚氨酯或水基聚氨酯。水性聚氨酯以水为溶剂，有

着无污染、安全可靠、机械性能优良、相容性好、易于改性等优点。

（二）项目选址

XX经济新区

福建省，简称闽，是中华人民共和国省级行政区。省会福州，位于中

国东南沿海，东北与浙江省毗邻，西北与江西省接界，西南与广东省相连,

东南隔台湾海峡与台湾省相望，陆地总面积12.14万平方千米。地势西北

高，东南低，呈依山傍海态势，境内山地、丘陵面积约占全省总面积的90%；

地跨闽江、晋江、九龙江、汀江四大水系，属亚热带海洋性季风气候。

2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。截至2019年底，福建

省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地

级市，共有12个县级市，44个县，29个市辖区。常住人口3973万人，地

区生产总值达42395.00亿元，增长7.6%。人均地区生产总值107139元，

比上年增长6.7%o

（三）项目用地规模

项目总用地面积38952.80平方米（折合约58.40亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.06%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率

5.42%,固定资产投资强度180.31万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38952.80平方米，建筑物基底占地面积29237.97平

方米，总建筑面积65830.23平方米，其中：规划建设主体工程48734.52

平方米，项目规划绿化面积3568.27平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费3697.24万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量886970.77千瓦时，折合109.01吨标准煤。

2、项目年总用水量9645.41立方米，折合0.82吨标准煤。

3、“福建聚氨酯项目投资建设项目”，年用电量886970.77千瓦时，

年总用水量9645.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）109.83吨标

准煤/年。达产年综合节能量36.61吨标准煤/年，项目总节能率26.46%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XX经济新区发展规划，符合XX经济新区产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措

施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12114.89万元，其中：固定资产投资10530.10万元,

占项目总投资的86.92%；流动资金1584.79万元，占项目总投资的13.08%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12384.00万元，总成本费用9382.56万元，税金

及附加205.49万元,利润总额3001.44万元,利税总额3620.92万元,税

后净利润2251.08万元,达产年纳税总额1369.84万元;达产年投资利润

率24.77%,投资利税率29.89%,投资回报率18.58%,全部投资回收期

6.88年，提供就业职位238个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。实行动态计划管理,

加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度

计划，随时掌握关键线路的变化状况。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济新

区及XX经济新区水性聚氨酯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进

XX经济新区水性聚氨酯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整

优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“福建聚氨酯项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进xx经济新区经济发展，为社会提供就业

职位238个，达产年纳税总额1369.84万元，可以促进xx经济新区区域经

济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率24.77%,投资利税率29.89%,全部投资回

报率18.58%,全部投资回收期6.88年，固定资产投资回收期6.88年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结

构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，

我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企

业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要

承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%,而

新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营

企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过

165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁

江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民营企业和民间

资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展

战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展

活力具有重要意义。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米38952.8058.40亩

1.1容积率1.69

1.2建筑系数75.06%

1.3投资强度万元/亩180.31

1.4基底面积平方米29237.97

1.5总建筑面积平方米65830.23

1.6绿化面积平方米3568.27绿化率5.42%

2总投资万元12114.89

2.1固定资产投资万元10530.10

2.1.1土建工程投资万元4759.58

2.1.1.1土建工程投资占比万元39.29%

2.1.2设备投资万元3697.24

2.1.2.1设备投资占比30.52%

2.1.3其它投资万元2073.28

2.1.3.1其它投资占比17.11%

2.1.4固定资产投资占比86.92%

2.2流动资金万元1584.79

2.2.1流动资金占比13.08%

3收入万元12384.00

4总成本万元9382.56

5利润总额万元3001.44

6净利润万元2251.08

7所得税万元1.69

8增值税万元413.99

9税金及附加万元205.49

10纳税总额万元1369.84

11利税总额万元3620.92

12投资利润率24.77%

13投资利税率29.89%

14投资回报率18.58%

15回收期年6.88

16设备数量台（套）130

17年用电量千瓦时886970.77

18年用水量立方米9645.41

19总能耗吨标准煤109.83

20节能率26.46%

21节能量吨标准煤36.61

22员工数量人238

第二章建设背景及必要性分析

一、水性聚氨酯项目背景分析

大多数水性PU主要是由自乳化法制备，以含亲水性基团的PU为

主要固化成分，涂膜干燥时若亲水成分不能有效的进入交联网络中，

干燥形成的涂膜遇水易溶胀。另外其缺少像双组分溶剂型PU涂膜所能

得到的交联密度和高相对分子质量，因而这些水分散体涂膜的耐水性、

耐溶剂性、耐热性和光泽性较差，严重地限制了其使用的范围。因此,

常采用提高涂膜的交联密度来改善乳液涂膜的耐水性。常用的交联方

法有两种：一种是在合成PU预聚物时，加入官能度大于2的多羟基化

合物，直接生成交联PU预聚物，将上述预聚物很好地分散在水中，并

扩链形成大分子，最后形成乳液。

这种方法也叫前交联法，缺点是易使预聚物黏度增大，较难分散

在水中，影响乳液的稳定性。新型交联剂和多官能团扩链剂的筛选与

合成的研究相当活跃，已成为提高水性PU物理机械性能和耐水性能的

主要途径之一。另一种方法为外交联法，采用带竣的阴离子PU乳液进

行交联，交联反应发生在PU分子的竣基上，有氮丙噬、碳化亚胺以及

金属盐类化合物，在室温条件下进行交联。这类交联剂一般在使用PU

乳液时加入，因其交联反应速率很快，短时间内产生凝胶而破乳。外

交联法可成功解决PU乳液涂膜的亲水性问题，但因外加交联剂，组成

双组分涂饰剂给施工带来不便，此方法使用较少。

丙烯酸酯改性聚丙烯酸酯类产品优点在于耐候、耐水、耐溶剂、

保光性比聚氨酯树脂突出，在物理机械性能、弹性及粘接性能等方面

又逊色于聚氨酯树脂。因此两者具有很好的互补性。将丙烯酸酯用于

水性聚氨酯乳液的改性，是聚氨酯的发展趋势之一。较为流行的有共

混交联反应法、乳液共聚法和复合乳液聚合法。

互穿聚合网络(InterpentratingPolymerNetwork)。体系中至少

有一组分为交联结构，在分子水平上发生作用，如以丙烯酸酯单体作

为合成聚氨酯预聚体的有机溶剂，然后再在聚氨酯乳液中进行聚合即

制得丙烯酸酯改性聚氨酯的互穿网络型乳液。

在水性聚氨酯乳液中加入丙烯酸酯不饱和单体进行自由基聚合，

形成所谓核-壳型丙烯酸酯改性水性聚氨酯的复合乳液。陈义芳采用丙

烯酸酯单体作为聚氨酯溶剂制得IPN结构的丙烯酸酯改性的聚氨酯乳

液，研究表明其涂膜具有良好的耐水性及耐污染性。杨建文等将具有

羟基侧基的丙烯酸树脂与含有残留异氟酸酯基的聚氨酯丙烯酸酯进行

接枝反应，经胺中和后，用水分散形成自乳化水性体系。研究表明当

接枝树脂中聚氨酯含量在30%〜50%时，光固化涂层具有较好的硬度、

耐溶剂性和耐水性。

有机硅改性有机硅化合物属于半有机、半无机结构的高分子化合

物具有耐热、耐水性、耐候性及透气性，其中两个最显著的特点是耐

氧化性和低表面能，有机硅聚合物还能赋予涂层杰出的柔顺性和爽滑

丝绸感；因表面能差异而存在微相分离的Si-0-Si分子链会迁移到膜

的表面提高涂膜的综合性能。

在合成预聚体的过程中将含有氨基的有机硅引入聚氨酯链段中，

由于氨基突出的反应活性以及有机硅与聚氨酯溶解度的差异，所以聚

合反应都需在溶剂下进行，这样不仅溶剂抽提困难，还会造成环境污

染，使它们的应用受到限制。

在预聚体乳化的过程中扩链引入含有氨基的有机硅。研究表明，

硅氧烷在胶膜表面富集，对聚氨酯材料有明显的表面改性作用，且胶

膜耐水性提高。卿宁等用有机硅化合物对水性聚氨酯进行改性，通过

红外和核磁等手段证明有机硅链段成功接在水性聚氨酯链段上；有机

硅化合物用量增大，乳胶膜吸水率降低，表面接触角增大，使膜的耐

水性、稳定性、柔韧性、耐老化性能得到了显著提高。

环氧树脂改性环氧树脂结构中含有羟基，该化合物具有粘结能力

强，模量和强度高和热稳定性好等特性。与水性聚氨酯可直接发生合

成反应。环氧树脂改性可以改善聚氨酯的耐水、耐溶剂、耐热蠕变性

及抗张强度，同时可以增加树脂对基材的剥离强度。在改性反应中将

支化点引入聚氨酯主链，使得主链部分形成网状结构，该反应中既有

环氧基和羟基参与反应，也存在氨基甲酸酯与环氧基的开环反应。改

性聚氨酯乳液外观随着环氧树脂环氧值降低，从半透明变化到不透明,

改性聚氨酯乳液的薄膜硬度和拉伸强度增大，贮存稳定性和断裂伸长

率下降，乳胶膜耐水性增强。因为环氧值降低，分子量增大，按基含

量增大，导致水性聚氨酯的交联结构和水性聚氨酯分子链上刚性苯环

的含量增大，乳胶膜的硬度、拉伸强度和耐水性得到提高，同时降低

了乳胶膜的弹性和断裂伸长率。环氧树脂分子量增大后，导致质量增

大，在同等情况下聚氨酯的亲水性、水性聚氨酯乳液的透明度和贮存

稳定性都降低。郭俊杰等合成了用于粘结复合薄膜的环氧树脂改性水

性聚氨酯胶粘剂，改性后的胶粘剂对多种复合薄膜都表现出较强的粘

结性能，剥离强度进一步提高，外观、贮存稳定性良好。且固体质量

分数下降30%后仍然具有较强的粘结性能。

交联改性交联改性是将线形的聚氨酯大分子通过化学键的形式将

其接合在一起，制得具有网状结构的聚氨酯树脂。经过交联改性后的

水性聚氨酯涂膜具有良好的耐水性、耐溶剂及力学性能。成熟的交联

改性技术制得的水性聚氨酯在很多性能上达到甚至超过溶剂型聚氨酯

树脂。交联改性根据交联方法的不同可分为内交联法和外交联法。内

交联法制得的聚氨酯乳液是单组分体系，外交联法制得的聚氨酯乳液

双组分体系。在内交联法反应体系里面，内交联剂乳液体系中的其它

组分与内交联剂能共存且保持稳定。交联时不论采用哪种交联方式，

都要严格控制交联剂的用量。虽然随着交联剂用量的增加，膜的拉伸

强度、耐水性、耐溶剂性均增大，但是用量过大，会使膜的伸长率下

降太多，同时会使乳液颗粒粒径变大，成膜时融合性差，反而使膜的

强度下降。

纳米改性纳米材料是指组成相或晶粒结构中至少有一维的尺寸在

lOOnm以下的材料。由于纳米材料与高聚物分子间的界面面积非常大,

加之纳米材料的上述相关性质，二者界面存在很大的相互作用，具有

很好的粘结性能，较好的消除了无机材料与有机聚合物间的热膨胀系

数不匹配的现象，使二者能够较容易的结合在一起而成为具有优异性

能的复合材料，如：强大的表面结合能；与聚合物复合后所具有的强

粘结性；改善流动性，提高表面硬度和耐磨性。

其他改性方法利用天然高分子（如木质素、淀粉、树皮等）以及

脂肪族聚酯来改性或合成可生物降解聚氨酯，利用氯丙树脂改性合成

聚氨酯等以及三元复合体系，制得的新型聚氨酯材料具有高应力、高

硬度和低应变的性能，其物理机械性能优于聚醛三元醇作羟基组分合

成的聚氨酯材料。

二、水性聚氨酯项目建设必要性分析

水性聚氨酯是以水代替有机溶剂作为分散介质的新型聚氨酯体系,

也称水分散聚氨酯、水系聚氨酯或水基聚氨酯。水性聚氨酯以水为溶

剂，有着无污染、安全可靠、机械性能优良、相容性好、易于改性等

优点。

按粒径和外观分可分为聚氨酯水溶液（粒径〈0.001微米，外观透

明）、聚氨酯水分散体（粒径：0.001-0.1微米，外观半透明）、聚氨

酯乳液（粒径＞0.1微米，外观白浊）；依亲水性基团的电荷性质，水

性聚氨酯可分为阴离子型水性聚氨酯、阳离子型水性聚氨酯和非离子

型水性聚氨酯。其中阴离子型最为重要，分为竣酸型和磺酸型两大类。

依合成单体不同水性聚氨酯可分为聚醛型、聚酯型和聚醒、聚酯

混合型。依照选用的二异氟酸酯的不同，水性聚氨酯又可分为芳香族

和脂肪族，或具体分为TDI型、HDI型等等。

依产品包装形式水性聚氨酯可分为单组分水性聚氨酯和双组分水

性聚氨酯。水性聚氨酯整个合成过程可分为两个阶段。第一阶段为预

逐步聚合，即由低聚物二醇、扩链剂、水性单体、二异氟酸酯通过溶

液逐步聚合生成相对分子质量为1000量级的水性聚氨酯预聚体；第二

阶段为中和后预聚体在水中的分散。水性PU因其具有环保作用，虽然

历史不长，但发展非常迅速。水性聚氨酯包括聚氨酯水溶液、水分散

液和水乳液三种，为二元胶态体系，聚氨酯(PU)粒子分散于连续的

水相中，也有人称水性PU或水基PU。

由于聚氨酯原料和配方的多样性，水性聚氨酯开发40年左右的时

间，人们已研究出许多种制备方法和制备配方。水性聚氨酯品种繁多,

可以按多种方法分类。

第三章市场调研预测

一、水性聚氨酯行业分析

水性聚氨酯胶粘剂是指聚氨酯溶于水或分散于水中而形成的胶粘

剂，也称为水系聚氨酯或水基聚氨酯。与溶剂型相比，具有无毒不燃、

容易调配配方、易于清理、无公害、无危险、气味小、不污染环境、

节省能源等特点。水性聚氨酯涂料是以水性聚氨酯树脂为基料并以水

为分散介质的一类涂料。通过交联改性的水性聚氨酯涂料具有良好的

贮存稳定性、涂膜机械性能、耐水性、耐溶剂性及耐老化性能，而且

与传统的溶剂型聚氨酯涂料的性能相近，是水性聚氨酯涂料的一个重

要发展方向。

聚氨酯树脂的水性化已逐步取代溶剂型，成为聚氨酯工业发展的

重要方向。水性聚氨酯可广泛应用于涂料、胶粘剂、织物涂层与整理

剂、皮革涂饰剂、纸张表面处理剂和纤维表面处理剂。

按粒径和外观分可分为聚氨酯水溶液（粒径〈0.001微米，外观透

明）、聚氨酯水分散体（粒径：0.001-0.1微米,外观半透明）、聚氨酯乳

液（粒径＞0.1微米，外观白浊）；依亲水性基团的电荷性质，水性聚氨酯

可分为阴离子型水性聚氨酯、阳离子型水性聚氨酯和非离子型水性聚

氨酯。其中阴离子型最为重要，分为较酸型和磺酸型两大类。

水性PU分散体已在通用溶剂型PU所覆盖的领域大量使用，成功

地应用于轻纺、皮革加工、涂料、木材加工、建材、造纸和胶粘剂等

行业。皮革工业加工中PU乳液涂饰后的皮革，具有光泽度高、手感好、

耐磨耗、不易断裂、弹性好、耐低温性能和耐挠屈性能优良等特点，

克服了丙烯酸类树脂涂饰剂“热粘冷脆”的缺陷。此外，在纺织品涂

层整理中有广泛的应用。水性PU对纺织品的成膜性好、粘接强度高、

能赋予织物柔软、丰满的手感，改善织物耐磨性、抗皱性、回弹性、

通透性和耐热性等。

水性PU主要用做家具漆、电泳漆、电沉积涂料、建筑涂料、纸张

处理涂料、玻璃纤维涂料等除此之外水性涂料还有一些特殊用途，如

用作安全玻璃的中间涂膜，以制成不碎裂的安全玻璃，广泛用于汽车、

飞机、轮船或航天仪器。

水性PU在纺织和印染助剂方面的应用越来越广泛。如用作染色助

剂、涂料印花粘接剂、柔软与防皱整理剂、抗静电和亲水整理剂等，

可提高其染色深度、牢度以及纺织物的其他性能。此外，在聚氨酯主

链上接枝多氟烷基，即可制作优良的防水、防油、防污剂；在其主链上

接枝卤素、磷等元素，也可制成优良的阻燃整理剂。

水性聚氨酯具有非常多的优点，所以被广泛应用在：涂料、油墨、

胶粘剂、皮革涂饰剂、人造革、手套润滑剂等方面。以皮革涂饰剂为

例：涂饰是皮革制造过程中的一个重要环节。它可增加皮革的美观和耐

用性能，提高档次，增加花色品种、扩大使用范围。其中聚氨酯类涂

饰剂的成膜性能好、遮盖力强、粘结牢固，涂层的物理性能优异，可

大大提高成革的等级，为此受到高度重视和广泛的关注。

二、水性聚氨酯市场分析预测

水性聚氨酯涂料是以水性聚氨酯树脂为基料并以水为分散介质的

一类涂料。通过交联改性的水性聚氨酯涂料具有良好的贮存稳定性、

涂膜机械性能、耐水性、耐溶剂性及耐老化性能，而且与传统的溶剂

型聚氨酯涂料的性能相近，是水性聚氨酯涂料的一个重要发展方向。

品种主要包括热固型聚氨酯涂料和含封闭异氟酸酯的水性聚氨酯涂料

等几个品种。

聚氨酯是一种新兴的有机高分子材料，被誉为“第五大塑料”，

因其卓越的性能而被广泛应用于国民经济众多领域。产品应用领域涉

及轻工、化工、电子、纺织、医疗、建筑、建材、汽车、国防、航天、

航空等。

近年来，由于聚氨酯产品的优越性能以及节能环保的特性，其应

用规模不断扩大，市场需求也将不断增加，我国聚氨酯产能不断扩张,

我国聚氨酯产品（PU）产量增长迅速，2017年中国聚氨酯产量已经达

到H89万吨，维持着7.28%的年复合增长率，产量仅位于三大合成材

料（PP、PVC、PE）之后，而中国聚氨酯的产能根据上游最重要的两个

原料的产能情况来看，2017年中国MDI的产能为343万吨/年，中国

TDI的产能为84万吨/年。预计，2018年，我国聚氨酯产品的产量将

超过1300万吨。

从聚氨酯应用来看，我国目前聚氨酯的主要应用领域是聚氨酯泡

沫（包括硬质、软质等）、革用聚氨酯、涂料和弹性体等。2017年，

我国聚氨酯制品消费最多的是聚氨酯泡沫、合成革浆料和涂料，分别

占39.2%、17.1%、和16.1%；其他制品所占比重均在10%以下。

目前，聚氨酯涂料在木器涂料工业中占主导地位，占到75%的市场

份额，紧接着是汽车修补漆，占40%多。此外，聚氨酯技术在防腐涂料、

塑料涂料和汽车原厂漆方面的应用也越来越广，占10%的市场份额。

水性聚氨酯涂料比有机溶剂型聚氨酯涂料应用成本低、无公害、

易处理、粘合效果好，在胶粘剂及涂料行业有很好的发展前途。PU离

子聚合物对天然和合成橡胶表面均具有很好粘接性，可用于鞋类的制

造。水性PU分散体已在通用溶剂型PU所覆盖的领域大量使用，成功

地应用于轻纺、皮革加工、涂料、木材加工、建材、造纸和胶粘剂等

行业。

目前，以水性聚氨酯分散体为大单体而生产出来的新型水性涂料,

正逐步取代溶剂型聚氨酯涂料，广泛用作水性木器漆和水性木器封闭

底漆；并且漆膜耐磨、快干、外观好、耐溶剂性好的水性聚氨酯涂料

在国内木器涂料领域占有的市场份额正在逐步提升。此外，水性聚氨

酯分散体还能用作水性塑料涂料、水性工业涂料、水性防腐蚀涂料、

水性聚氨酯内外墙涂料、水性聚氨酯胶黏剂等，满足不同行业的性能

要求。

第四章项目方案分析

一、产品规划

项目主要产品为水性聚氨酯，根据市场情况，预计年产值12384.00万

yco

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设

提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的

一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发

展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民

经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面

对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新

的分配格局。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价

格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算,

确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一

上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目

产品的美誉度。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积38952.80平方米（折合约58.40亩），其中：净用

地面积38952.80平方米（红线范围折合约58.40亩）。项目规划总建筑面

积65830.23平方米，其中：规划建设主体工程48734.52平方米，计容建

筑面积65830.23平方米；预计建筑工程投资4759.58万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费3697.24万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12114.89万元；预计年实现营业收入12384.00万元。

第五章选址分析

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进

的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

二、项目选址

该项目选址位于XX经济新区。

福建省，简称闽，是中华人民共和国省级行政区。省会福州，位于中

国东南沿海，东北与浙江省毗邻，西北与江西省接界，西南与广东省相连,

东南隔台湾海峡与台湾省相望，陆地总面积12.14万平方千米。地势西北

高，东南低，呈依山傍海态势，境内山地、丘陵面积约占全省总面积的90%；

地跨闽江、晋江、九龙江、汀江四大水系，属亚热带海洋性季风气候。

2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。截至2019年底，福建

省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地

级市，共有12个县级市，44个县，29个市辖区。常住人口3973万人，地

区生产总值达42395.00亿元，增长7.6%。人均地区生产总值107139元，

比上年增长6.7%o

园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高

新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移

转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成

为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。

三、建设条件分析

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、

产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部

门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，

并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可

满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟

的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善

的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投

资，提高项目承办单位综合经济效益。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占

地产出收益率25000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的

“占地产出收益率》6000.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数75.06%,建筑容积率1.69,建设区域

绿化覆盖率5.42%,固定资产投资强度180.31万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程20671.2420671.2448734.5248734.523875.90

1.1主要生产车间12402.7412402.7429240.7129240.712403.06

1.2辅助生产车间6614.806614.8015595.0515595.051240.29

1.3其他生产车间1653.701653.702826.602826.60232.55

2仓储工程4385.704385.7011112.2111112.21642.74

2.1成品贮存1096.421096.422778.052778.05160.69

2.2原料仓储2280.562280.565778.355778.35334.22

2.3辅助材料仓库1008.711008.712555.812555.81147.83

3供配电工程233.90233.90233.90233.9015.22

3.1供配电室233.90233.90233.90233.9015.22

4给排水工程268.99268.99268.99268.9913.61

4.1给排水268.99268.99268.99268.9913.61

5服务性工程2777.612777.612777.612777.61160.66

5.1办公用房1369.211369.211369.211369.2179.73

5.2生活服务1408.401408.401408.401408.4095.18

6消防及环保工程783.58783.58783.58783.5850.99

6.1消防环保工程783.58783.58783.58783.5850.99

7项目总图工程116.95116.95116.95116.95-97.33

7.1场地及道路硬化8058.041650.541650.54

7.2场区围墙1650.548058.048058.04

7.3安全保卫室116.95116.95116.95116.95

8绿化工程2793.8997.79

合计29237.9765830.2365830.234759.58

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是

社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资

源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建

设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、

货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质

和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活

区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅,

生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设

施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互

联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米,

人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为

12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用於路面，道路

类型为城市型。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货

物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、

物流路线短捷、运输安全。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次

感。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、

生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压

的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,

规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保

证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排

入项目建设区不同污水管网。

2、生活粪便污水经ni级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建

设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管

系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

3、电源设备选用隔爆型dHBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，

其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能

较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟

敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。室外电源采用三相四线

制380V/220V,室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、

照明负荷按“III类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源

引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。

4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要

产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高

运输效率。

5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备

时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安

装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系

统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场

安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货,

并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。

八、选址综合评价

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏

感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境

条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境

质量良好。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投

资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、

工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动

服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力

推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、

商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经

济新区。

第六章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、

安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设

计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美

观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑

群的新形象。

二、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然

一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合VHI度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地震

分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

四、建筑工程设计总体要求

该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻

工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通

风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行,

努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便

施工、安装和维修。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行

的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的

要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能

齐全、确保建筑工程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积65830.23平方米，其中：计容建筑面积

65830.23平方米，计划建筑工程投资4759.58万元，占项目总投资的

39.29%O

第七章项目工艺可行性

一、原辅材料采购及管理

验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质

量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录

和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。

二、技术管理特点

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术(PDM)软件支持，

并且完整地与企业资源计划(ERP)软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。投资项目项目产品制造质量控制将按IS09000体系

标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控

状态，同时，项目承办单位推行精益生产(JIT、LEAN)、供应商库存管理

(VMI)、全面质量管理(TQM)等先进的管理手段和管理技术。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用

新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高

项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。工艺

技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质

量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市

场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位

的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技

术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效

率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该

技术具备以下优势：技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在

产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积

小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证

产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利

用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技

术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

四、设备选型方案

以甄选