个人房源互换协议

个人房源互换协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方拥有位于__________的房产，双方均有意愿进行房屋互换，以实现各自的生活需求，经双方友好协商，达成如下协议：

一、互换房屋的基本信息

1.甲方房屋：位于__________，建筑面积__________平方米，房屋编号__________。

2.乙方房屋：位于__________，建筑面积__________平方米，房屋编号__________。

二、互换期限

本协议自双方签字之日起生效，有效期为__________年。

三、互换条件

1.双方应保证互换的房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

2.双方应保证互换的房屋不存在任何未了债务、未缴纳的税费等。

3.双方应保证互换的房屋符合国家相关法律法规的要求。

四、互换过程中的费用承担

1.互换过程中产生的税费、维修费用等，由双方按实际发生情况各自承担。

2.双方应确保互换的房屋在互换期间保持良好的使用状态。

五、违约责任

1.如一方未按约定时间完成互换，应向对方支付__________元违约金。

2.如一方在互换过程中提供虚假信息，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

双方在履行本协议过程中，应严格遵守以下责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所提供的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并保证在互换期间房屋不存在任何未了债务、未缴纳的税费等。

2.甲方应负责将房屋交予乙方时，房屋内部设施、设备处于良好运行状态，并保证在互换期间房屋的日常维护和保养。

3.甲方应按照约定时间，将房屋交予乙方使用，不得无故拖延或拒绝。

4.甲方应遵守国家和地方有关房屋租赁、互换的相关法律法规，不得利用互换行为进行违法行为。

5.甲方在互换期间，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应确保所提供的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并保证在互换期间房屋不存在任何未了债务、未缴纳的税费等。

2.乙方应负责将房屋交予甲方时，房屋内部设施、设备处于良好运行状态，并保证在互换期间房屋的日常维护和保养。

3.乙方应按照约定时间，将房屋交予甲方使用，不得无故拖延或拒绝。

4.乙方应遵守国家和地方有关房屋租赁、互换的相关法律法规，不得利用互换行为进行违法行为。

5.乙方在互换期间，如因房屋质量问题导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应保证互换期间，房屋内的物品、设施等不受损坏，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

双方权利：

1.双方均有权要求对方按照约定时间、地点完成房屋互换。

2.双方均有权要求对方提供真实、准确的房屋信息。

3.双方均有权在互换期间对房屋进行合理使用，但不得改变房屋结构或损坏房屋设施。

4.双方均有权在互换期间，对房屋进行必要的维修和保养。

双方义务：

1.双方应按照约定时间、地点完成房屋互换。

2.双方应提供真实、准确的房屋信息。

3.双方应保证互换期间房屋的正常使用，不得进行违法活动。

4.双方应遵守国家和地方有关房屋租赁、互换的相关法律法规。

5.双方应相互尊重，保持友好合作态度。

6.双方应妥善保管互换期间房屋内的物品、设施等，不得损坏。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，甲方与乙方同意房屋互换的价值为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.互换协议签订之日，双方应各自向对方支付人民币__________元作为互换保证金，该保证金在互换完成后无息退还。

b.互换协议生效后，双方应按照以下时间节点支付互换费用：

-甲方应在__________前支付人民币__________元，用于覆盖互换期间可能产生的物业费、水电费等日常费用。

-乙方应在__________前支付人民币__________元，用于覆盖互换期间可能产生的物业费、水电费等日常费用。

c.如互换过程中发生额外费用，双方应根据实际情况协商解决，并按照上述支付方式各自承担相应费用。

3.支付条件：

a.双方在支付款项时，应提供有效的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

b.任何一方在支付款项后，如发现支付错误或存在争议，应在收到对方书面通知后__________日内提出，并负责解决相关问题。

c.如因任何一方未按时支付款项导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

4.付款方式：

a.双方可协商选择银行转账、现金支付或其他双方认可的付款方式。

b.银行转账支付时，应确保汇款备注中注明“个人房源互换协议款项”字样，以便对方核对。

5.付款期限：

a.除保证金外的款项支付，双方应按照约定的支付时间节点完成。

b.如有特殊情况导致无法按时支付，双方应提前__________日以书面形式通知对方，并协商调整支付时间。

6.退赔规定：

a.如互换协议因任何原因解除，已支付的款项应根据实际情况进行退还或赔偿。

b.退还或赔偿的具体金额和方式由双方协商确定，并在协议中明确约定。

7.争议解决：

a.如双方在支付款项过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按时将房屋交予乙方使用，或提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付相当于互换费用__________%的违约金。

b.如乙方未按时将房屋交予甲方使用，或提供虚假房屋信息，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付相当于互换费用__________%的违约金。

c.如任何一方未履行本协议约定的维修、保养义务，导致房屋或设施损坏，应承担相应的赔偿责任。

d.如任何一方违反本协议约定，造成对方财产损失的，应全额赔偿对方损失。

2.违约金支付：

a.违约方应在违约事实发生后__________日内向守约方支付违约金。

b.如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权要求违约方支付违约金及逾期付款利息。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

-调解：双方可自愿选择调解方式解决争议，调解协议具有法律效力。

4.适用法律和管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.其他规定：

a.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

b.如本协议的任何条款因法律、法规的修改或废止而无效，该条款应被视为已删除，不影响本协议其他条款的效力。

c.本协议的违约与争议解决机制如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

附则：

1.生效条件：

a.本协议经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议自双方约定的互换日期起正式履行互换义务。

2.有效期：

a.本协议自生效之日起，至互换期限届满日止，有效期为__________年。

3.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

4.终止条款：

a.如遇以下情况之一，本协议可提前终止：

-双方协商一致，并以书面形式签署终止协议；

-任何一方违约，经对方书面通知后__________日内仍未纠正违约行为；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-法律法规的修改或废止导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后，双方应立即终止互换行为，并按照本协议约定处理相关事宜。

5.通知：

a.本协议项下的通知应以书面形式发送，并按照双方约定的地址进行送达。

b.如因地址变更等原因导致通知无法送达，视为已送达。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决由此产生的争议。

7.争议解决：

a.本协议的争议解决方式参照“违约与争议解决机制”条款执行。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本协议自生效之日起，对双方具有约束力。

附件：

1.房屋互换信息表，包括但不限于以下内容：

-房屋地址、面积、户型、装修情况；

-房屋产权证明文件复印件；

-房屋租赁合同或产权人同意互换的书面文件；

-房屋设施设备清单及使用说明。

2.房屋现状照片，用于记录房屋互换时的实际状况。

3.互换协议签订前的房屋检查报告，由专业机构出具，证明房屋在互换前的完好状态。

4.互换双方的身份证明文件复印件，包括身份证、户口本等。

5.房屋互换保证金收