物业发展策划协议

物业发展策划协议编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的：鉴于甲方拟开发一住宅小区，为保障项目的顺利实施，双方经友好协商，达成如下协议。

背景：甲方作为房地产开发企业，拟投资开发一住宅小区，乙方作为物业管理企业，具备丰富的物业管理经验，双方本着互利共赢的原则，就项目前期策划及后期物业管理事宜达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责项目的整体规划、设计、建设、验收及交付使用，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。

2.甲方应按照约定的进度支付项目开发费用，并保证资金到位。

3.甲方应配合乙方进行物业管理的策划工作，提供必要的资料和信息。

4.甲方应确保项目交付时，具备合法的产权证明及必要的配套设施。

5.甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方责任和义务：

1.乙方负责制定物业管理的策划方案，包括物业管理模式、服务内容、收费标准等。

2.乙方应按照甲方要求，提供专业的物业管理服务，确保小区的安全、整洁、有序。

3.乙方应定期向甲方汇报物业管理工作的进展情况，并及时解决业主提出的问题。

4.乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范性和有效性。

5.乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在物业管理过程中，遵守国家法律法规及行业标准。

3.乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理费用，并保障乙方在物业管理过程中的合法权益。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规及行业标准，诚信履行合同义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同维护项目的整体利益，不得损害对方的合法权益。

4.双方应妥善保管合同及相关资料，不得泄露给无关第三方。

5.双方应按照约定的时间、地点和方式履行合同，确保合同目的的实现。

合同金额与支付方式：

1.本合同总金额为人民币XX万元整（￥XX,000元），该金额包括但不限于物业管理策划费用、服务费用及可能产生的额外费用。

2.支付方式如下：

a.首付款：合同签订后XX个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的XX%，即人民币XX万元整（￥XX,000元）。

b.阶段付款：在物业管理策划方案完成并经甲方审核通过后，甲方应向乙方支付合同总金额的XX%，即人民币XX万元整（￥XX,000元）。

c.服务启动付款：物业管理服务正式开始后，甲方应按月支付物业管理服务费用，费用为合同总金额的XX%，即人民币XX万元整（￥XX,000元）/月。

d.额外费用支付：在合同履行过程中，如因不可抗力或甲方原因产生额外费用，双方应协商确定费用金额及支付方式，并在合同中予以明确。

3.支付条件：

a.甲方支付款项前，乙方应提供合法的发票或收据。

b.甲方在支付款项时，应确保资金来源合法，不得以任何非法手段转移资金。

c.乙方在收到款项后，应及时提供相应的服务或完成相应的义务。

4.财务结算：

a.双方应设立专门的财务结算账户，用于合同款项的支付和结算。

b.双方应定期对账，确保财务结算的准确性和及时性。

c.如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.违约责任：

a.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之五。

b.如乙方未按约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按约定支付款项，除支付逾期付款违约金外，还应向乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

b.如乙方未按约定提供物业管理服务，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.如任何一方违反合同规定，导致合同目的无法实现，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约金计算：

a.违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。

b.违约金按日计算，每日违约金为合同总金额的XX%除以合同履行期限的天数。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可选择以下争议解决方式：

1.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

2.仲裁：任何一方均可向双方共同选定的仲裁机构申请仲裁，仲裁费用由败诉方承担。

3.调解：双方可自愿选择调解方式解决争议，调解费用由双方协商承担。

4.争议解决的法律适用与管辖：

a.本合同的解释、效力、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.对于合同履行过程中产生的争议，双方同意提交合同签订地人民法院或双方共同选定的仲裁机构解决。

5.违约通知：

a.一方违反合同义务时，另一方应立即以书面形式通知对方，要求其纠正违约行为。

b.如违约方在接到通知后XX个工作日内未采取补救措施或纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.合同解除：

a.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理剩余事宜，包括但不限于费用结算、资产移交等。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应完成必要的审批、备案手续，并确保合同内容符合相关法律法规。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至物业管理服务期限届满之日止。

b.如合同约定的物业管理服务期限届满，双方可协商续签合同。

3.变更和终止条款：

a.合同的变更：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签署书面协议。

2.变更后的合同条款具有同等法律效力。

b.合同的终止：

1.合同因以下原因终止：

a.合同约定的服务期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.法律、法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照约定进行资产移交和费用结算。

4.解除合同的通知：

a.一方要求解除合同时，应提前XX天以书面形式通知对方。

b.解除合同的通知应明确解除原因和具体日期。

5.通知送达：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知自发送之日起XX个工作日后视为送达。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

b.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.需求文档：详细列出甲方对物业管理策划的具体需求，包括服务内容、管理目标、服务质量标准等。

2.设计方案：乙方提供的物业管理策划方案，包括组织架构、服务流程、收费标准、管理措施等。

3.技术规格：涉及物业管理所需的技术标准、设备规格、软件要求等。

4.合同签订双方的营业执照复印件：证明甲方和乙方具备相应的法人资格。

5.合同签订双方法定代表人或授权代表的身份证明复印件：证明授权代表的有效性。

6.合同签订双方开户银行及账号信息：便于合同履行过程中的资金支付和结算。

7.合同签订双方与物业管理相关的其他协议、合同或相关文件：如甲方与施工单位签订的施工合同等。

8.合同签订双方认为有必要提供的其他文件或材料：包括但不限于项目规划许可证、土地使用权证等。

9.以上附件均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件清单应与合同正文一一对应，确保附件的完整性。双方在签署合同时，应确认附件的完整性，并在合同正文中注明附件份数。如有附