定金退款购房合同

定金退款购房合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于________________________的房产（以下简称“标的房产”），卖方同意将标的房产出售给买方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的背景是买方对标的房产的购买意愿，卖方同意出售标的房产，双方希望通过本合同明确双方的权利义务，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.确保标的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并提供完整的产权证明文件。

2.在合同约定的期限内，将标的房产交付给买方，并保证标的房产符合国家相关法律法规的要求。

3.卖方应保证标的房产在交付时不存在任何影响买方正常使用的瑕疵或问题。

4.卖方应积极配合买方办理标的房产的产权过户手续，并在买方提供相关资料后，及时协助买方完成过户。

5.卖方应按照合同约定，在标的房产交付后，保证标的房产的物业费用、水电气费等由卖方承担至合同约定的交房日期。

6.卖方应保证标的房产在交付前，不存在任何债权债务纠纷，且在合同签订后，如因卖方原因导致标的房产权属发生变更，卖方应承担由此产生的全部责任。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定，按时支付购房款，包括定金、首付款及尾款。

2.买方在签订合同前，应自行对标的房产进行实地考察，了解标的房产的实际情况。

3.买方应按照合同约定的时间，接收标的房产，并在接收后，对标的房产进行验收。

4.买方在合同约定的期限内，配合卖方办理标的房产的产权过户手续。

5.买方在收到标的房产后，应按照国家相关法律法规的规定，合理使用标的房产。

6.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致标的房产权属发生变更，买方应承担由此产生的全部责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定，交付符合约定的标的房产。

2.买方有权要求卖方配合办理标的房产的产权过户手续。

3.买方有权在合同约定的期限内，对标的房产进行验收。

4.卖方有权要求买方按照合同约定，按时支付购房款。

5.卖方有权要求买方在合同约定的期限内，接收标的房产。

四、双方的义务：

1.双方应遵守国家相关法律法规，确保合同内容的合法性。

2.双方应诚实守信，履行合同约定的义务。

3.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的总成交价格为人民币________________________元整（￥________________________元），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.定金支付：买方应在签订本合同之日起__个工作日内，向卖方支付人民币________________________元整（￥________________________元）作为定金。该定金不计入合同总金额，但作为购房款的一部分。

2.首付款支付：买方应在收到卖方提供的付款通知后__个工作日内，向卖方支付首付款人民币________________________元整（￥________________________元），首付款占总合同金额的__%，即人民币________________________元整（￥________________________元）。

3.尾款支付：在卖方协助买方办理完标的房产的产权过户手续并交付标的房产后，买方应在__个工作日内，向卖方支付剩余的购房款，即人民币________________________元整（￥________________________元），尾款占总合同金额的__%。

4.付款条件：

a.买方支付款项时，应提供有效的付款凭证，如银行转账记录等。

b.卖方收到买方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

c.如因买方原因导致付款延迟，买方应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

5.额外费用：

a.本合同总金额未包含标的房产的税费、物业费、维修基金等费用。

b.买方在办理标的房产产权过户过程中产生的税费、物业费、维修基金等费用，由买方承担。

c.卖方在交付标的房产前产生的税费、物业费、维修基金等费用，由卖方承担。

6.付款时间：

a.定金支付时间为签订本合同之日起__个工作日内。

b.首付款支付时间为收到卖方付款通知后__个工作日内。

c.尾款支付时间为办理完产权过户手续并交付标的房产后__个工作日内。

双方应严格按照上述支付方式和时间履行付款义务，确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.买方未按时支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付人民币________________________元整（￥________________________元）的违约金。

b.买方在合同约定的期限内未接收标的房产，视为自动放弃购房权利，卖方有权解除合同，买方应无条件退还已支付的所有款项，并支付卖方人民币________________________元整（￥________________________元）的违约金。

2.卖方违约：

a.卖方未按时交付标的房产，每逾期一日，应向买方支付人民币________________________元整（￥________________________元）的违约金。

b.卖方提供的标的房产存在严重质量问题或权属纠纷，导致买方无法正常使用或无法办理产权过户，卖方应承担全部责任，并赔偿买方人民币________________________元整（￥________________________元）的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期间不影响本合同的履行。

3.调解：如协商不成，双方可向双方共同认可的调解机构申请调解。

4.仲裁：如调解不成，任何一方均可向双方事先约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

6.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.管辖法院：本合同的争议解决，如最终通过诉讼解决，双方同意由标的房产所在地的人民法院管辖。

双方应严格遵守本合同的违约责任条款，并在发生争议时，按照上述争议解决机制积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，需满足以下条件：

1.双方均应具备完全民事行为能力；

2.双方已就合同条款达成一致；

3.双方均签署了本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕并办理完毕产权过户手续之日止。合同期满，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.合同期满，双方履行完毕合同约定的权利义务，本合同自动终止。

b.双方协商一致，可以提前终止合同，但应书面通知对方，并约定终止后的善后事宜。

c.如一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同，并免除违约责任。

四、通知

1.本合同的任何通知，均应以书面形式发送至对方提供的地址，并保证在合理时间内送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后的__个工作日内通知对方。

五、合同解除

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

2.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

六、合同附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下内容：

1.房产相关证明文件；

2.付款凭证；

3.双方协商一致的其他文件。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证明文件：

a.房地产权证；

b.房屋所有权转移登记证明；

c.房屋测绘报告；

d.土地使用权证；

e.住宅专项维修资金缴纳证明；

f.相关税费缴纳凭证。

2.付款凭证：

a.定金支付凭证；

b.首付款支付凭证；

c.尾款支付凭证。

3.房产现状说明：

a.房产现状描述；

b.房产设施清单；

c.房产瑕疵说明。

4.合同附件：

a.房产交接清单；

b.产权过户相关文件；

c.双方协商一致的其他合同附件。

5.相关法律文件：

a.房产买卖合同；

b.银行贷款合同（如有）；

c.保险合同（如有）。

6.技术规格及验收标准：

a.房产设计图纸；

b.设备清单及技术参数；

c.验收标准及方法。

7.双方签字（或盖章）的确认书