网络购房保证金协议

网络购房保证金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买方为购买标的房屋向卖方支付保证金，以及双方在支付保证金后的权利和义务。

二、合同背景

买方有意向购买标的房屋，为保障双方权益，经双方协商一致，同意签订本协议。

三、保证金金额及支付方式

1.买方同意向卖方支付保证金人民币__________元整。

2.买方应在签订本协议之日起__________日内将保证金支付至卖方指定账户。

四、保证金退还条件及方式

1.若买方在约定时间内成功购买标的房屋，保证金将全额退还给买方。

2.若买方未在约定时间内购买标的房屋，保证金将不予退还。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方）签字（或盖章）：__________

乙方（卖方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务

1.买方应在本协议约定的保证金支付期限内，按照约定金额向卖方支付保证金。

2.买方在支付保证金后，有义务遵守本协议的约定，不得以任何理由擅自撤销购买标的房屋的意向。

3.买方在签订本协议后，应积极配合卖方进行房屋过户手续，并在卖方要求提供相关证明文件时，及时提供。

4.买方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，如因信息不准确导致任何后果，买方自行承担。

5.买方在购买标的房屋过程中，如因自身原因导致交易失败，保证金不予退还。

二、卖方的责任和义务

1.卖方应保证标的房屋的权利清晰，不存在任何权利瑕疵，并承诺在协议签订后，及时办理标的房屋的过户手续。

2.卖方应在收到买方支付的保证金后，按照约定时间将保证金退还给买方。

3.卖方应在本协议约定的期限内，积极配合买方进行标的房屋的过户手续，并确保过户手续的顺利进行。

4.卖方应保证标的房屋的质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致买方损失，卖方应承担相应责任。

5.卖方应在本协议约定的期限内，向买方提供标的房屋的权属证明、房屋质量检测报告等相关资料。

三、双方的权利

1.买方有权在支付保证金后，要求卖方按照协议约定履行过户手续。

2.买方有权要求卖方提供标的房屋的权属证明、房屋质量检测报告等相关资料。

3.卖方有权要求买方在约定时间内支付保证金。

4.卖方有权要求买方配合办理标的房屋的过户手续。

5.双方均有权在履行协议过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任

1.如买方未按约定支付保证金，卖方有权解除本协议，并要求买方承担相应的违约责任。

2.如卖方未按约定办理标的房屋的过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方承担相应的违约责任。

3.如任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.如任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、不可抗力

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应积极采取一切可能措施减少损失。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，买方应向卖方支付的保证金总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.保证金支付：买方应在签订本协议之日起__________日内，通过以下方式向卖方支付保证金：

（1）银行转账：将保证金直接转入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

（2）现金支付：买方可亲自前往卖方指定的地点进行现金支付。

2.保证金退还：如买方在约定时间内成功购买标的房屋，卖方应在房屋过户手续完成后__________日内，按照以下方式退还保证金：

（1）银行转账：将保证金退还至买方在支付保证金时使用的账户。

（2）现金支付：卖方应在买方提供的有效身份证明后，将保证金现金退还给买方。

三、支付比例

本协议项下的保证金支付比例为一次性支付，即买方应在约定的时间内支付全部保证金。

四、支付条件

1.买方在支付保证金前，应确保其具备购买标的房屋的合法资格和资金能力。

2.买方支付保证金后，如因自身原因未能购买标的房屋，保证金不予退还。

3.卖方在收到保证金后，应确保标的房屋的过户手续能够按照买方的意愿顺利进行。

五、额外费用

1.本协议约定的保证金金额不包括因标的房屋过户、贷款等产生的任何额外费用。

2.如在履行本协议过程中产生额外费用，双方应根据实际情况协商解决，并按照各自承担的比例分担。

六、资金安全

1.买方支付保证金时，应确保资金安全，避免因支付过程中产生的任何风险。

2.卖方在收到保证金后，应妥善保管，不得挪作他用。

七、支付凭证

1.买方在支付保证金后，应保留支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。

2.卖方在收到保证金后，应向买方出具收款凭证，证明已收到保证金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如买方未按约定支付保证金，视为违约。卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为已支付保证金的两倍。

2.如卖方未按约定办理标的房屋的过户手续，视为违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为已支付保证金的__________%。

3.如任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.如因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持沟通，共同努力寻找解决方案，避免争议扩大。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交标的房屋所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应在不可抗力事件发生后__________日内，书面通知对方并提供相应的证明。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得擅自变更或解除协议。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。本协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期__________年。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

（1）协议约定的目的已经实现；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方违约，另一方有权解除本协议；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理未了事宜，并互不追究对方的违约责任。

五、通知

1.双方在履行本协议过程中，应按照以下方式相互通知：

（1）书面通知：以挂号信或快递方式送达对方指定的地址。

（2）电子邮件通知：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知发出后，自送达对方或对方确认收到之日起生效。

六、争议解决

1.本协议的争议解决机制，如前述“违约与争议解决机制”所述。

2.本协议的争议解决结果，双方应予以尊重和执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。

2.本协议的附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的任何条款，如因与本协议的目的、原则相悖或违反法律法规而被宣告无效，不影响本协议其他条款的效力。

4.本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋信息

1.标的房屋产权证复印件；

2.标的房屋测绘图；

3.标的房屋权属证明文件；

4.标的房屋交易税费缴纳凭证。

二、支付凭证

1.买方支付保证金的银行转账记录或现金支付收据；

2.卖方收到保证金的银行进账单或现金收据。

三、协议履行相关文件

1.协议签订后的补充协议；

2.协议履行过程中产生的各类合同、协议、协议变更等文件。

四、其他

1.双方协商一致认为需要作为本协议附件的其他文件；

2.任何与本协议相关的辅助材料，包括但不限于技术文档、设计方