鄂尔多斯市阿康中心物流园区凤凰城住宅区工程施工组织设计

鄂尔多斯市阿康中心物流园区凤凰城住宅区工

程

八、施工组织设计

目录

第1章编制依据4

1.1图纸及招标文件4

1.2法规4

1.3建筑施工规范5

1.4现行有关施工图集7

1.5企业有关治理文件7

第2章工程概况8

2.1总体简介8

2.2建设场地状况8

2.3设计概况9

2.4工程特点及难点13

第3章工程治理目标与承诺14

3.1质量目标14

3.2工期目标14

3.3环境目标15

3.4安全与文明施工目标15

3.5竣工资料目标15

3.6服务目标15

第4章施工总部署15

4.1部署原则16

4.2项目治理机构17

4.3施工流水段划分23

4.4施工任务的划分23

4.5施工时期划分24

第5章施工预备25

5.1现场预备25

5.2技术预备26

5.3物资预备30

5.4劳动力预备30

5.5施工资源配置31

第6章施工总平面布置35

6.1围墙36

6.2生产区施工布置36

6.3办公区和生活区临建36

6.4临时场区、道路37

6.5临时水布置及运算37

6.6临时用电布置及运算40

第7章施工进度打算47

7.1施工进度打算安排48

7.2施工进度网络图48

第8章各分部分项工程要紧施工方法48

8.1施工测量48

8.2土方开挖51

8.3土方回填52

8.4基础施工、主体结构工程53

8.5砌筑工程74

8.6脚手架工程76

8.7防水工程施工78

8.8装修工程81

8.9屋面工程103

8.10水、暖工程104

8.11电气施工117

第9章质量目标及确保工程质量的技术组织措施138

9.1质量目标138

9.2确保工程质量的技术组织措施138

9.3工程质量治理制度139

9.4关键分项工程质量操纵措施141

第10章质量通病防治措施147

10.1陶粒混凝土砌块墙抹灰面通病防治措施147

10.2施工早期裂缝的操纵预防148

第11章工期目标及确保工期的技术组织措施150

11.1施工网络进度打算150

11.2工期保证措施150

11.3各分项工程确保工期的措施152

第12章季节性施工措施153

第13章成品爱护措施169

13.1成品爱护治理措施169

13.2成品爱护具体技术措施169

第14章安全目标及确保安全生产的技术组织措施174

14.1安全生产、文明施工操纵目标174

14.2确保安全生产的技术组织措施175

14.3消防治理措施181

14.4现场治安、保卫治理措施182

14.5施工场区及周围道路交通安全治理措施184

第15章确保文明施工与环境爱护的技术组织措施184

15.1治理目标184

15.2文明施工治理184

15.3环境爱护措施187

第16章降低成本措施191

16.1成本操纵目标191

16.2项目成本治理体系191

16.3成本治理措施191

16.4成本降低措施193

第17章工程保修与服务195

第18章夜间施工治理措施198

18.1组织保证198

18.2治理措施199

第19章防止拖欠农民工工资措施199

附表一：拟投入本标段的要紧施工设备表200

附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表201

附表三：劳动力安排打算202

附表四：打算开、竣工日期和施工进度网络图203

附表五：施工总平面图204

附表六：临时用地表205

第1章编制依据

1.1图纸及招标文件

序号资料名称

1鄂尔多斯市阿康中心物流园区凤凰城住宅区工程施工投标邀请书

2鄂尔多斯市阿康中心物流园区凤凰城住宅区工程施工图纸

3鄂尔多斯市阿康中心物流园区凤凰城住宅区工程施工招标工程量清单

1.2法规

序号文件名称文件号

中华人民共和国建筑法（京）新登字035号

中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令第28号

国中华人民共和国测绘法中华人民共和国主席令第75号

中华人民共和国环境爱护法中华人民共和国主席令1989年第22号

家

中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号

中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令1986年第28号

中华人民共和国固体废物污染中华人民共和国主席令第31号

环境防治法

中华人民共和国环境噪声污染

中华人民共和国主席令第77号

防治法

突发公共卫生事件应急条例国务院令第376号

建设工程质量治理条例国务院令第279号公布

关于建筑业进一步推广应用10

建[1998]200号

项新技术的通知

建设工程安全生产治理条例国务院令第393号公布

建筑安全生产监督治理规定建设部令第13号公布

建设工程施工现场治理规定建设部令第15号公布

建筑装饰装修治理规定建设部令第46号

行

房屋建筑工程质量保修方法建设部令第80号

业

工程建设标准强制性条文房屋

建设部建标2002年版

建筑部分

危险性较大工程安全专项施工

中华人民共和国建设部建质2004(213)号

方案编制及专家论证审查方法

1.3建筑施工规范

序

规范名称编号

号

1《工程测量规范》GB50026-2007

2《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

4《混凝土质量操纵标准》GB50164-92

5《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87

6《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

7《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

8《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

9《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

10《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

11《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

12《电器装置安装工程接地装置施工质量验收规范》GB50169-92

13《电器装置安装工程母线装置质量验收规范》GB149-90

14《电器装置安装工程电气照明装置质量验收规范》GB50259-96

15《电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

16《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

17《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92

18《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》GBJ147-90

19《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-90

20《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96

21《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

22《电气安装工程电气设备交接试验标准》GBJ150-91

23《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

24《采暖与卫生工程施工及验收规范》GB50242-2002

25《给水、排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

26《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-98

27《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

28《电梯安装工程质量检验评定标准》GB50310-2002

29《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

30《建设工程文件归档整理规范》GB/T50326-2001

31《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

32《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

33《屋面工程技术规程》GB50345-2004

34《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—2005、J405-

2005

35《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

36《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122:2004

37《轻集料混凝土小型空心砌块》GB15229-2002

38《建筑幕墙风压变形性能检测》GB/T15227

39《塔式起重机安全规程》GB5144-85

40《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001

41《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ50119-2003

42《建筑工程项目治理规范》GB/T50326-2001

43《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50382-2001

44《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90

45《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

46《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

47《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000

48《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96

49《建筑排水硬聚乙烯管道设计施工及验收规范》CJJ29-30-89

50《建筑给水聚丙烯管道工程技术规程》GB/T50349-2005

51《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

52《中小学校建筑设计规范》GB50243-2002

1.4现行有关施工图集

类别图集名称编号

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-1-2

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》04G101-3-4

国

《建筑物抗震构造详图》97G329

《钢筋混凝土过梁》93G322

《钢筋混凝土结构预埋件》91SJ362

家

1.5企业有关治理文件

序号资料名称资料编号

1河北建设集团工程企业标准

公司质量、环境、职业健康安全程序文件及治理手

2(IS09001-2009版)

册

第2章工程概况

2」总体简介

序号单位名称内容

鄂尔多斯市阿康中心物流园区凤凰城住宅区工程

1工程名称

第二标段

2建设地点鄂尔多斯市阿康中心物流园区

3建设单位鄂尔多斯市悦华房地产开发有限公司

4资金来源自筹和银行贷款

第一标段:建筑面积约69698平方米，包括：1#、

5合同范畴2#、3#、4#、5#楼（地下2层，地上11层）；会所

（地上1层）、地下通廊（地下1层）。

打算开工日期：2010年11月1日

6打算开竣工日期

打算竣工日期：2011年9月30日

7工期要求334日历天

8工程质量要求符合国家有关验收规范标准的合格工程

2.2建设场地状况

1.2.1建设场地状况

本工程位于鄂尔多斯市阿康物流园区，紧邻纬八路和经十路，交通极

为方便，但现场无施工场地且地势由东北坡向西南，给场区布置增加困难,

使临时设施费用增加。

冻土深度：1.5米。

122工程地质条件

名称岩土工程勘察报告编号YK2010108勘探单位鄂尔多斯市地质工

（详细勘察）程勘察有限责任公

场地土类中硬场地土地基基础乙级印

型设计等级

基础类型墙下钢筋碎条形基持力层持力层⑤一液化等级无液化

础细砂

2.3设计概况

2.3.1建筑设计概况:

序

项目内容

号

第一标段:建筑面积约69698平方米，包括：1#、2#、3#、4#、

1建筑内容5#楼（地下2层，地上11层）；会所（地上1层）、地下通廊（地

下1层）。

建筑设计特建筑与周边环境的和谐关系，功能分区明确合理，交通组织顺

2

点畅有序。建筑物分层错落有致，以形成丰富的整体空间组织。

3建筑名称1#、2#、3#、4#、5#楼、会所、地下通廊

4建筑面积69698m2

5建筑层数地下2层，地上11层

6建筑檐高35.0m~42.3m

室内

7相对±0.00m

建筑

标高

高程

绝对1#住宅楼1376.9m、2#住宅楼1376.900m、3#住宅楼1376.3m,

8

标高4#住宅楼1376.0m、5#住宅楼1376.0m

9建筑功能住宅小区

二类高层建筑，地

上建筑耐火等级为

10建筑防火合理使用年限50年

二级，地下建筑耐

火等级为一级。

住宅非承重墙采纳轻集料混凝土空心砌块，构造做法详见

03JU4-K户内隔墙为90mm,150mm；混合砂浆砌筑，砌块强度

建筑墙体

等级外墙不小于MU5.0,内墙不小于MU3.5；、地下车库、公寓

综合楼非承重墙采纳加气混凝土砌块，墙厚为100mm,200mm,0

平屋面：最薄处30厚LC5.0轻骨料混凝土找2%坡，平均厚度

11屋面110mm；20厚1:3水泥砂浆找平层；3+3厚改性沥青防水卷材；

50厚挤塑聚苯板保温；25厚水泥砂浆粘25厚彩色水泥砖。

本工程车库地下防水等级为二级，采纳两道设防，主体外墙、

顶板均采纳钢筋混凝土自防水；主体外侧迎水面做1道4厚

SBSo

屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，采纳高聚

物改性沥青防水卷材两道3+3厚；卫生间及水泵房等采纳

12防水

1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料。卫生间内墙面防水材料同楼

面，淋浴及其周边1米范畴部分从楼面上翻1800mm,其余部分

及水泵房，防水层从楼面上翻300mm；、消防水池侧墙及底板防

水采纳防水混凝土内壁做1.5mm厚三元乙丙橡胶防水卷材。、雨

棚、集水坑防水采纳1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料。

散水：混凝土散水

13室外工程台阶：广场石专台阶

坡道：水泥砂浆坡道，金刚砂水泥防滑条

2.3.2结构设计概况

序号项目1#、2#、3#、4#、5#楼、会所、地下通廊

1抗震设防类别标准设防类

力结构安全等

2二级，结构重要性系数为1.0

级

3抗震设防烈度6度；设计地震分组：第三组

4场地土类别II类

5基础墙下钢筋碎条形基础

6结构形式框架剪力墙结构

基础垫层：C15；基础：C30；『5#楼剪力墙及梁、顶板及楼

混凝土强度

7梯C30；地下车库框架柱：C35

等级

HPB235级

一般钢筋HRB335级

HRB400级

关于抗震等级一、二级的框架，其纵向受

力钢筋采纳一般钢筋时，钢筋抗拉强度实

热轧钢筋冷轧带测值与屈服强度实测值的比值不应小于

肋钢筋要求1.25o钢筋的屈服强度实测值与强度标准

值的比值不应大于1.3,且钢筋在最大拉

力下的总伸长率实测值不应小于9%o

钢材Q235B钢板、热轧一般型钢。

钢筋及钢材类

8别、钢筋的连接E43系列用于焊接HPB235钢筋、Q235B

形式钢板型钢。E50系列用于HRB335钢筋；

焊条E55系列用于焊接HPB400热轧钢筋。不

同材质时，焊条应与低强度等级材质匹

配。

直截了当承担动力荷载的结构构件中，不

应采纳焊接接头；当采纳机械连接时，位

于同一连接区段的钢筋接头面积不应大

钢筋连接形式于50%。钢筋直径d216时，采纳机械连接

接头，直径小于16时采纳搭接。机械连接

接头可采纳直螺纹套筒接头和挤压接头

套筒接头。

233节能设计

本工程、项目采暖期室外平均温度：-5.5°。外门窗气密性不低于4级。

建筑爱护结构各部分的节能措施与热工性能：

传热系数

建筑围护结构采纳的节能措施和构造备注

W/（m2.k）

屋面屋180厚挤塑聚苯板，传热系数0.39

100厚膨胀聚苯板做法见做法表

外墙外墙0.44

沿楼板设置宽度岩棉板（100厚）

住宅地下二层顶板保温85厚玻璃棉，传热系数0.39

采纳断桥铝合金中空（高透光

外窗：2.3

Low-E+12A+6）双层玻璃窗

覆土深度均大于1.5m冻土深度，顶板不做保温。、车库出入口、公寓

车库顶板

综合楼群房及社区办公服务用房爱护结构保温同住宅楼。

2.3.4建筑装饰作法

2.3.4.1内装饰作法

水泥砂浆楼地面、地砖地面、防滑地砖地面、环氧防静电楼面、耐磨混

楼地面

凝土地面、不发火水泥楼面

涂料墙面、耐水腻子墙面、薄型面砖墙面、水泥砂浆墙面、

内墙

墙面涂料墙面

外墙干挂磨光花岗石板墙面、氟碳涂层铝单板墙面

踢脚水泥踢脚、地砖踢脚、不发火水泥踢脚

顶棚刷涂料顶棚、铝条板吊顶、纸面石膏板吊顶

门窗外门窗采纳断桥铝合金门窗、防火门

2.3.4.2外装饰

广场砖台阶、外墙涂料、混凝土散水、广场砖台阶、水泥砂浆坡道、

外墙干挂石材。

235给、排水、机、电设备工程概况

本工程包括给水系统，排水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统，采

暖系统及通风空调系统。

建筑电气系统：电源进线；动力配电系统；照明、应急照明系统；建

筑物防雷、等电位接地系统。

2.4工程特点及难点

1）工程分析：本标段由5个单体建筑和部分地下车库组成，按照平面

图分析，地下车库和地下室为一体，由于场外无施工场地，应先进行住宅

楼的地下室和车库主体，并一起施工，待地下部分完成之后，进行回填土,

而后将加工场挪回车库顶板之上。住宅周边施工道路围绕通行。

2）工程难点：工程难点：工期紧、面积大、施工场地小、施工周转材料

多，对施工单位在劳动力、材料、机械、技术等方面要求高。

地下车库及住宅楼施工量大，施工时需考虑施工段及楼座与车库的先

后咨询题，尽量缩短工期。

施工工期短，周转料一次性投入较大，施工降效较明显，因此工期比

较紧，任务重。

鄂尔多斯市凤凰城住宅区工程位于阿康中心物流园区，关于现场平面

布置、环保、文明施工等要求高。

3）施工计策：

合理规划施工场地，有效利用施工场地。

与业主及兄弟施工单位协商，合理布置塔吊位置。

建立完善的打算体系是把握施工治理主动权、操纵施工生产局面，保

证工程进度的关键一环。

结合本工程结构形式的特点，认真编写结构施工期间施工进度打算和

冬雨季专项施工方案。

围绕人、机、料、法、环五个差不多因素，科学周密制定编排。

编制完善的进度打算，总进度操纵打算操纵大的框架，里程碑节点必

须保证按时完成，分时期打算按照总进度操纵打算排定，只可提早，不能

超出总进度操纵打算限定的完成日期，在安排施工生产时，按照分时期目

标制定日、周、月、年打算，在打算落实中，以确保关键线路实施为主线,

制定相应保证措施，同时制定一系列保证打算，确保关键线路的实施。

第3章工程治理目标与承诺

3.1质量目标

确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量统一验收标准》

的合格标准。

施工中加大过程操纵，做到周密部署、精心施工，采取全面质量治理

手段，按国家标准、地点标准以及本企业建筑工程施工工艺标准进行施工

过程操纵和验收，通过具体分项目标的实现，争取做到检验批、分项工程、

分部（子分部）工程、单位工程一次验收合格，合格率100%,最终实现工

程质量总目标。

3.2工期目标

打算开工日期：2010年11月1日

打算竣工日期：2011年9月30日

总工期:334天。

工期操纵目标

本工程要求2010年11月1日开工，2011年9月30日前交工，总工期

334天，为达到本工期目标，我们制定详细的网络打算，具体目标如下：

土方开挖：

本工程拟采纳大开挖，按标高将楼座及车库从东向西分两次挖成，第

一次平均挖深至室外标高，第二次按条形基础和独立柱基础垫层底标高以

上300mm预留人工清槽量一次挖成，预留南北区地下车库通道区域做为基

坑的坡道路。打算开挖时刻为2010年11月1日至2010年11月15日

住宅楼基础、地下室及地下车库施工：

按照基础总体施工的划分，各楼号同时施工，为2010年11月15日至

2010年12月15日；

主体结构施工：

1#-5#住宅楼：打算2011年5月18日至2011年7月15日，预备分段

验收，第一时期为六层及以下，第二时期七层至十一层；

会所：5月1日至5月20日

装饰装修施工：

1#-5#住宅楼、车库：按照主体验收时期及验收情形，相继穿插进入，

至2011年9月20日完；

会所：2011年5月20日至2011年7月30日；

3.3环境目标

噪声排放达标：符合《建筑施工场界噪声限值》规定。

减少粉尘排放：施工现场道路硬化，办公区、生活区环境绿化，搅拌

站封闭，施工道路每天派专人洒水，达到现场目测无扬尘。

3.4安全与文明施工目标

强化安全生产治理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改,

实现零死亡事故目标，操纵重伤事故在0.5%。以下。

杜绝火灾、爆炸事故发生。

以内蒙古自治区建筑施工安全文明工地标准自我要求。

3.5竣工资料目标

我们将在本工程设置专职资料治理员，及时在施工过程中，按照结构、

装饰装修、暖通、给排水、电气、设备安装分类整理，同时加大对专业施

工队伍进行资料治理和编制指导，按照有关文件规定，进行竣工资料的收

集、整理和归档工作。当工程具备竣工条件时，向雇主提供完整的，符合

国家及市质量监督站工程竣工验收规定的竣工验收报告、竣工资料和竣工

图。

3.6服务目标

提供中意服务，赢得业主充分信任，树立全过程服务的宗旨，主动主

动，想业主所想，急业主所急，为业主服务。

第4章施工总部署

为实现本工程质量、工期、安全等目标，我们将选用最有斗争力的施

工队伍，投入先进的机械设备，安排合理的施工工序，采纳科学的组织治

理方法，保证达到优质、安全、按期竣工的目标。

4.1部署原则

4.1.1时刻上的部署原则一一考虑季节施工因素

按照工程开工时刻及工程形象进度，考虑季节性对施工的阻碍。土方

开挖处于冬施尾部，主体、砌筑施工处于雨季时期，统筹兼顾，综合安排

施工作业，保证工程质量；同时注意到该地区风沙对施工的阻碍。

4.1.2空间上的部署原则一一考虑立体交叉施工

在施工过程中，按照工程特点及周边环境条件，综合考虑区域、工程

工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情形，

组织分时期、分重点进行施工。施工期间，平面分区段，立体分流水，交

叉作业，合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分时期验

收安排，注意施工场地的合理安排，提早插入二次结构、装修、管线安装

的施工，专门注重保证施工项目的工序穿插。

4.1.3工艺上的部署原则一一考虑分部流程

按照先地下、后地上，先结构、后围护，先主体、后装修，先土建、

后安装，先主楼、后附属的总体施工顺序原则进行部署。

4.1.4总平面布置原则一一坚持时期性、适用性、灵活性及可改造性兼

顾的原则。

科学合理布置施工临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立

足紧凑性和可移换性，以施工总进度打算为依据进行时期性调整，做到投

入最低，收效最大，经济适用。

4.1.5施工资源部署原则一一考虑人、财、机、料合理配置

⑴按照该工程的重要性，公司将选派高素养的专业治理人员，选用以

往曾屡获优质工程奖和最有斗争力的施工队伍，组建成一支优秀的项目团

队。

⑵我公司将为本工程设置专用账户，专款专用。对各专业队伍的资金

流向进行操纵，确保工程资金有效利用。

⑶按照工程情形合理选择机械，基础所需机械提早进场，充分保证工

期及现场需要，基础施工时，提早进行塔吊基础施工，使塔吊尽早投入使

用；汽车吊提早进场。

⑷混凝土选择及输送：本工程混凝土拟采纳商品混凝土，现场混凝土

采纳汽车泵浇筑、混凝土托式输送泵配合。

4.2项目治理机构

421项目治理机构的配置

依据建设工程项目治理规范及有关文件，组建项目治理机构，实行项

目经理负责制。

项目经理部人员配备精干，项目经理、生产经理、项目总工、施工

员及技术治理人员均具有中、高级职称，均主持或参与过一级项目施工，

具有丰富的同类工程施工体会，由他们承担的建设工程多次获得省优质工

程、省级文明样板工地等奖励。

项目部设置齐全，职责分工明确，人员选配、岗位设置覆盖工程项目

从施工预备、过程运行至竣工交付及回访保修全过程的治理工作。

项目经理部要紧治理人员配置表:

部门冈l_I_l位/JU配备人数

项目经理1

项目经理部领导项目总工（技术负责人）1

商务经理1

土建工程师2

测量工程师1

技术部

试验工程师1

资料员1

工程部部长1

工程部

施工员3

质量部部长1

质量部

质检工程师1

机电部部长（电气）1

机电部

电气工程师1

暖通工程师1

给排水工程师1

商务经理1

商务部

土建预算员1

财务部财务部1

物资设备部部长1

物资设备部材料员1

机械员1

安全保卫部部长1

安全保卫部

安全员1

深化设计部部长1

深化设计部建筑工程师1

（公司配合，非项目人员）结构工程师1

机电工程师1

综合办公室综合办公室主任（兼）1

合计：25

具体施工组织架构图:

r

公司保障层

公司领导层

项目经理（1人）项目决策层

顾问专家组

项目总工ci人）商务经理ci人）办公室a人）

一项目管理层

1ittii!

4.2.1职责分工

部职责分工

n

1、确定项目治理的目标与方针，对质量、安全、进度、成本负总责；

2、确定项目治理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确职责。

项

3、及时、适当地作出项目治理决策，其要紧内容包括重大技术方案决策、财务

目

工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。

经

4、定期召开四方会议（与业主、监理、设计），解决随时显现的各种咨询题，

理

替业主、排忧解难，确保业主利益。

5、主动处理好与项目所在地治理部门及周围单位的关系。

1、全面组织治理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。

生2、负责使项目的生产组织、生产治理和生产活动符合施工方案的实施要求。

产3、负责项目的安全生产活动，治理项目的安全治理组织体系。

经4、具体抓住项目的进度治理，从打算进度、实际进度和进度调整等多方面进行

理操纵，确保项目如期施工。

5、进行施工现场的标准化治理，争创文明样板工地称号。

1、组织编制施工组织总设计。

2、对工程的技术质量负总责。制定严格的治理制度和措施，按照国家规范和标

总书的要求严格操纵现场的施工质量。

工3、对工程的施工质量负有技术责任、检查监督责任，进行工程质量的最终操纵。

程4、定期组织召开技术质量例会，召开质量分析会。

师5、参加业主组织的设计交底和图纸会审会议。

6、组织实施QC小组操纵打算。

1、负责日常的工程技术治理工作。

2、参与工程的检查和验收工作。

技

3、在项目总工程师的领导下，负责编制施工组织设计和重要的分项工程施工方

术

案。

部

4、负责设计变更洽商的办理工作。

5、负责科技开发和新技术新工艺新材料的推广应用工作。

6、负责技术资料的收集整理和归档工作。

7、负责工地测量网络建立和轴线标高的操纵。

8、协助总工程师实施QC小组操纵打算。

1、负责本工程总体质量打算的编制工作；组织制定各分部分项工程的质量验收

标准。按质量文件与合同要求，实施全过程的质量操纵和检查、监督工作。

2、负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，

独立行使施工过程中的质量监督权力。

3、对施工全过程进行质量操纵，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后

质再行检查验收。严格操纵无质保文件和不符合技术规范要求的材料设备进入现

检场。

部4、做好各种质量记录资料的填写、收集、立卷工作。

5、实施工程现场标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作

现场的工作环境不阻碍工程施工质量。

6、会同监理、设计、业主代表检查现场工程质量。

7、负责整个工程分项分部的质量评定工作及地点质监站的对口联系，完成整体

工程验收、检验和质量资料的整理工作。

1、有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程治理。

2、编制施工进度打算，合理安排施工搭接，确保每道工序按技术要求施工，最

终形成优质产品。

工3、落实项目进度打算，确保打算科学治理，并随工程实际情形持续调整具体实

程施打算安排，以保证总进度打算的落实。

和4、负责作业过程中的指导、监督和治理，确保工序治理严格实施。

谐5、负责不同时期施工场地和临时堆放场地的和谐与治理，有序地组织平面、立

部体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。

6、负责材料、设备、大型机械及垂直运输设备的治理调度。

7、负责工程项目《施工日志》的记录工作。

8、负责现场文明施工、安全、保卫、环卫环保治理工作。

深1、负责工程的所有装修装饰图纸的深化设计工作。

化2、负责和谐图纸深化过程中需与设计沟通的事项。

设3、推广应用新技术、新工艺、新材料，促进施工质量。

i|-4、协助总工程师对QC小组操纵打算进行深化设计

部

1、负责整个项目的材料采购、供应，机械设备的治理、修理、保养，对其工作

质量负责。

2、组织对供应商的评判，建立供应商档案。

3、严格操纵顾客提供的产品质量；

4、对采购的物资、机械进行操纵，做到采购、订货、验收、搬运、贮存、发放、

使用手续完备，记录齐全，并具有可追溯性；

物

5、具体负责工程项目部的机械设备工作，保证施工机械的正常使用。

资

6、在项目部统一生产调度安排打算下，组织机械设备进场并负责保养，使用修

部

理。

7、按照工程需要制定材料、机械、设备的进场打算，并和谐各分包单位对工程

机械的具体使用。

8、编制机械设备的使用方案，使之符合于本项目工程。

9、对机械设备的使用情形，操作人员培训及各项经济技术资料进行统计以确保

安全生产。

1、加大项目基础治理及内外和谐工作，强化信息传递。

2、做好对外联络工作，加大与当地政府主管部门的合作关系，做好对外接待、

综

宣传工作。

合

3、确立内部基础治理流程，制定岗位责任制，积存各种资料。

办

4、做好施工现场的标准化治理；做好文件的收发整理工作。

公

5、负责文件资料的登记、分办、签收、传递、立卷、归档、销毁等工作，并建

室

立文件治理台帐。

6、做好后勤保证等事务。

商1、负责工程量的年、月报的核实与工程款的核对。

务2、工程量复核与增减帐治理，并做好时期性的结算工作。

合3、按照合同条款和有关法律依据，做好工程索赔工作。

约4、做好工程保险所需资料的收集和预备工作。

部5、负责日常财务治理工作。

6、具体实施项目的合同治理。参与分承包商的选择，进行材料、设备的采购、

招标程序，合同签定及执行的具体实施。

7、编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。

8、做好项目成本操纵，合理组织资金周转。

9、做好成本分析运算，为项目总经理提供决策依据。

10、组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。

11、负责专业分包商、材料、设备供应商的招标工作。

1、对本工程的施工安全、消防、保卫、环保工作负总责。对参加本工程的所有

施工单位进行统一治理并负责指导、检查、监督和和谐工作。

2、完善和健全安全治理各种台帐，强化安全治理工作，负责各种安全记录资料

的填制，收集和立卷工作。

3、负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性地制定

安

安全生产细则。

保

4、监督分包商认真执行安全、保卫、消防、环保法规、条例、标准和规定的实

部

施。

5、负责场容场貌文明施工治理、定期组织各分包商进行安全、文明施工的检查

考核。

6、强化工地施工的环保意识，主动做好结构、安装、装修、夜间施工等的有效

防护措施。

4.3施工流水段划分

按照本工程结构特点及工期、质量等要求，基础施工时期，拟划分为6

个流水段；主体施工1-3层施工划分为6个流水段；4层级以上施工划分为

4个流水段。

4.4施工任务的划分

序号作业班组施工任务

1综合测量队为各施工区各专业队提供精确的定位坐标

2桩基施工队桩基础施工

3土方施工队基坑土方开挖

4钢筋施工队基础、主体结构施工

5模板施工队基础、主体结构施工

6混凝土结构施工队基础、主体结构施工

7二次结构施工队二次结构施工

8防水施工队卫生间地面及屋面防水工程

9门窗施工队铝合金门、防火门等特种门窗的安装

10装修施工队抹灰、楼地面、顶棚涂料及吊顶工程

11电气施工队电气工程施工

12给水、排水施工队给水和排水工程施工

13空调施工队空调安装

14试验室现场取样试验

4.5施工时期划分

该工程按施工过程划分为五大施工时期：土方施工时期，地下结构施

工时期，地上结构施工时期，装饰装修施工、清理、竣工。

4.4.3.1土方施工时期

该施工时期要紧包括土方开挖。现在期要紧应抓好各区段的土方开挖

及护坡作业，努力为土建结构施工提供工作面，为下一时期施工制造条件。

443.2地下结构施工时期

该施工时期包括基础、管沟、土方回填。

4.4.3.3结构施工时期

地上结构混凝土绝大部分为清水混凝土，工程量大，质量要求高。

443.4装饰装修施工时期

该时期包括所有室内装修、门窗以及水、电等各专业施工。施工中投

入的专业多，人员多，各工种交叉作业多。为了确保总工期的实现，第一

在结构施工时期就为装修工作制造条件，分区段验收，具备条件后及时插

入装修。

第5章施工预备

为了保证本工程工期、质量、安全治理目标，更好的组织施工，施工

前做如下预备工作。

5.1现场预备

5.1.1开工前先调查、了解施工现场及临近地点的地上、地下管线，若

现场存在需改移的市政设施，配合业主与有关市政基建设施治理部门和谐,

做好有关工作。

5.1.2按照进场时的现场情形，清除前占用者遗留在现场的任何垃圾，

并按照业主有关要求及工程实际情形，进行场地平坦等工作，为正式施工

制造条件。

5.1.3在工程开工前，将施工总平面布置图连同做法讲明一起报业主审

批。按照审批后的施工总平面图及做法，完成临时道路、场地的硬化，围

挡、大门以及临时用房的施工。

5.1.4按照临时用水、临时用电施工方案，完成临时水、电管网的布设

工作。

5.1.5建立现场测量操纵网：按照勘测单位给定的永久性坐标和高程操

纵点，按照建筑总平面图要求，进行施工场地闭合导线和水准线路操纵网

的布设，设置工程施工的临时操纵测量标桩（网）。

5.1.6按照不同施工时期对场地和施工条件的不同需求，以及业主交地

的时刻安排，分期做好各时期现场平面布置。

5.1.7组织施工机具进场：按照需用量打算，按施工平面图要求，组织

施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保

养和试运转等项工作。

5.1.8在工地现场以外，为职工建好生活区，其应包括生活宿舍、食堂、

浴室、厕所、文化活动室及运动场所等，其标准满足市政府有关部门的生

活和卫生标准。

5.2技术预备

5.2.1图纸会审

在收到工程图纸和有关设计文件后，组织工程技术人员认真核对图纸

及其他文件，了解设计意图，懂得业主的要求，检查施工图是否完整、齐

全，是否符合有关规范的要求；各专业之间的施工图是否交圈，有无矛盾

和错误；建筑与结构图与坐标、尺寸、标高及讲明方面是否一致，技术要

求是否明确；把握拟建工程的特点和结构形式，提早提出咨询题，由业主

转交设计单位，并组织召开图纸会审会，作好“图纸会审记录”，作为指导

施工的依据。

5.2.2施工组织设计编制

施工前我方将依据施工图纸编制施工组织设计，审核、审批后报报监

理，其中包括组织治理、技术措施和施工进度打算。

523施工方案编制打算

按照本工程特点和进度打算，提早做好专项施工方案编制打算，明确

编制部门，编制时刻，审批单位，并在报批时刻前报监理审批。施工方案

编制打算具体见表。

施工方案编制打算表

编号方案名称报批日期审批部门

1施工现场临时用电施工方案项目技术部施工前总工程师

2工程测量操纵方案项目技术部施工前总工程师

3基础混凝土施工方案项目技术部施工前总工程师

4工程试验方案项目技术部施工前总工程师

5工程资料编制方案项目技术部施工前总工程师

6工程质量操纵方案项目技术部施工前总工程师

7施工现场环境爱护方案项目技术部施工前总工程师

8土方开挖方案项目技术部施工前总工程师

9土方回填方案项目技术部施工前总工程师

10防水施工方案