房产并购合同协议

房产并购合同协议甲方（并购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（被并购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方有意并购乙方名下的房产（以下简称"标的物"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：标的物位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。该房产所在土地地号为[具体地号]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。2.房产状况房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。房屋结构为[框架/砖混等具体结构]，层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位数量及位置、储物间等]。3.产权情况乙方保证对标的物拥有合法、完整、有效的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房产产权证书号为[具体证书号]，不存在被查封、抵押、冻结或其他限制转让的情形。标的物不存在拖欠物业费、水电费、维修基金等任何费用的情况，乙方应在并购前结清所有相关费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与标的物相关的一切真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证书、购房合同、房屋现状照片、物业缴费记录等。有权对标的物进行实地考察、评估，了解其实际状况。在本协议约定的条件成就时，有权要求乙方按照协议约定履行义务，完成房产并购手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付并购款项。协助乙方办理与房产并购相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的审核工作。在并购过程中，遵守法律法规的规定，不得从事任何损害乙方利益或违反法律规定的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的并购款项。有权要求甲方在协议履行过程中遵守约定，配合完成相关手续。2.义务向甲方如实披露标的物的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、租赁情况等。如因乙方故意隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。确保标的物在并购期间保持现状，未经甲方书面同意，不得擅自对标的物进行改建、扩建、拆除或改变其用途、装修等。负责处理标的物可能存在的任何纠纷或问题，确保在并购完成后甲方能够顺利取得标的物的完整产权，并正常使用该房产。按照法律法规及相关部门的要求，积极配合甲方办理房产过户、产权变更等手续，提供所需的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关税费及费用，但本协议另有约定的除外。三、并购款项及支付方式1.并购款项总额：双方经协商确定，本次房产并购的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：在完成标的物产权状况及房屋现状的尽职调查且甲方对调查结果无异议后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在办理完房产过户手续，且甲方取得新的产权证书后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房产过户及相关手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内开始共同办理房产过户及相关手续。乙方应积极配合甲方准备所需文件和资料，并按照相关部门的要求及时提交申请。2.办理流程乙方负责向当地房地产管理部门提交房产过户申请，并提供产权证书、身份证明、购房合同等必要文件。甲方应按照要求提供个人或企业身份证明、并购协议等相关文件，配合乙方完成申请手续。房地产管理部门对申请进行审核，如存在问题或需要补充材料，双方应及时沟通并共同解决。审核通过后，双方按照规定缴纳相关税费，完成房产过户登记手续，领取新的产权证书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付并购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照并购款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在并购过程中违反法律法规或本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求配合甲方办理房产过户及相关手续，每逾期一日，应按照并购款项总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照并购款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方提供的标的物存在产权纠纷、权利瑕疵或其他问题，导致甲方无法正常取得产权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责解决相关问题，直至甲方能够顺利取得完整产权。如因乙方原因导致本协议无法履行或解除的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照并购款项总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：___________________