别墅装修土建协议书

别墅装修土建协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的别墅进行装修土建工程，乙方具备从事相关工程的专业资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行别墅装修土建工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：[别墅具体地址]2.工程名称：[别墅名称]装修土建工程3.工程内容及要求：基础工程：包括但不限于别墅基础的挖掘、地基处理、基础浇筑等，确保基础稳固，符合建筑结构安全标准。主体结构工程：进行别墅主体框架的搭建，包括墙体砌筑、梁柱施工等，严格按照设计图纸和规范要求施工，保证结构强度和稳定性。屋面工程：做好屋面防水、保温及屋面瓦铺设等工作，防止屋面渗漏，确保隔热保温效果。外立面工程：根据设计方案进行外立面装饰施工，如墙面抹灰、贴砖、石材干挂等，保证外立面美观、整洁。室内土建改造：按照甲方需求进行室内空间的合理改造，如拆除不必要的墙体、新建隔断等，同时做好相关区域的地面、墙面基层处理。其他：[如有其他特殊要求，在此详细说明]二、工程期限1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总工期：[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束或甲方解决相关问题后及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商确定顺延工期的天数。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，若乙方违反合同约定，甲方有权责令其整改或采取其他补救措施。有权根据工程实际情况和自身需求，对工程设计、施工方案等提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于别墅原始建筑图纸、土地使用证明等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各项审批手续，如施工许可证等，因甲方原因导致手续办理延误，责任由甲方承担。按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款，若逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。对乙方提交的工程进度计划、施工方案等进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况和施工规范，合理调整施工方案，但应提前通知甲方，并确保调整后的方案不影响工程质量和进度。在施工过程中，如遇到甲方提供的资料不准确、现场条件发生重大变化等不可预见的情况，有权要求甲方给予合理的解决方案和费用补偿。2.义务：具备从事本工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本合同约定的工程内容和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。编制详细的工程进度计划，并报甲方审核。按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。因施工造成环境污染引起的纠纷，由乙方负责处理并承担相应责任。工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定向甲方提交竣工报告、竣工图纸及工程结算资料等，并配合甲方进行工程竣工验收。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准。乙方应严格按照设计图纸和规范要求施工，确保工程质量。2.质量检验：乙方应在每道工序完成后，通知甲方进行质量检验。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行检验，如甲方未按时检验，视为该工序质量合格。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如未经验收擅自隐蔽，甲方有权要求乙方揭开重新验收，由此产生的费用由乙方承担。3.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如工程验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工程逾期交付的，乙方应承担违约责任。五、工程款支付方式1.合同签订后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构工程完工并经验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.外立面工程及室内土建改造工程完工并经验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.工程竣工结算完成后[x]日内：甲方向乙方支付至工程款结算总价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.质保期满后[x]日内：甲方扣除质保期内应由乙方承担的维修费用后，将剩余工程款一次性支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。若甲方因自身原因导致工程变更或延误工期，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于人工窝工费、机械租赁费等。若甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除：本合同一经签订，双方均应严格履行。如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。在履行合同过程中，如一方提出解除合同，须经对方书面同意，并承担因解除合同给对方造成的损失。2.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件