房屋共有协议书律师

房屋共有协议书律师甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同拥有位于[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋共有事宜中的权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。2.房屋附属设施及装修情况如下：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如热水器、空调、抽油烟机等]。装修情况为[描述装修风格及程度，如精装修，墙面为乳胶漆，地面为木地板等]。3.该房屋的产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[原产权人姓名]，现甲乙双方共同拥有该房屋产权。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益该房屋的相应份额。对该房屋的共有情况享有知情权，有权了解房屋的使用、收益、维修等情况。在符合法律规定和本协议约定的前提下，有权要求对该房屋进行处分，包括但不限于转让、抵押等，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护义务，分担相应费用。未经乙方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋质量和使用功能的行为。妥善保管与该房屋相关的各类证件、资料等，不得擅自损毁或丢失。在与第三方就该房屋进行交易、抵押等行为时，应如实告知共有情况，并按照本协议约定配合乙方办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定占有、使用、收益该房屋的相应份额。对该房屋的管理、使用、处分等事项享有平等的协商权，有权参与决定与房屋相关的重大事项。有权监督甲方对房屋的使用和管理情况，要求甲方提供相关信息。2.义务与甲方共同承担对该房屋的管理、维护责任，按照本协议约定分担费用。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害该房屋及甲方权益的行为。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方并协商一致，费用分担按照本协议约定执行。在甲方行使对房屋的处分权时，应积极配合办理相关手续。三、费用分担1.双方共同承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，按照各自所占房屋份额比例分担。具体费用结算周期为[每月/每季度/每年]，双方应在费用结算周期届满后的[x]日内结清各自应承担的费用。2.房屋的维修、保养费用，如属日常维修且费用在[x]元以下的，由双方按照份额比例分担；如属重大维修或改造，涉及金额超过[x]元的，应经双方协商一致后共同决定维修方案及费用分担方式。维修费用支出前，双方应共同对维修项目进行评估，确定费用预算。维修完成后，应保存好相关票据及维修记录，作为费用分担及日后查询的依据。3.房屋如需缴纳房产税、土地使用税等税费，由双方按照各自所占房屋份额比例分担。四、房屋使用与管理1.双方应协商确定该房屋的使用方式，确保房屋的合理使用。在不影响对方正常使用的前提下，双方均可按照自身需求使用房屋的相应部分，但不得擅自将房屋整体或部分转租给第三方。2.如需对房屋进行出租，双方应协商一致并签订书面租赁合同。租金收入按照双方所占房屋份额比例分配，租赁过程中产生的相关费用及责任按照本协议关于费用分担和义务履行的约定执行。3.对于房屋的管理，双方应共同制定管理规则，明确日常维护、安全防范等方面的责任。如遇房屋出现质量问题或安全隐患，双方应及时协商解决，采取必要的措施确保房屋及人员安全。五、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押、出租或以其他方式处分该房屋的全部或部分产权。2.如一方拟转让其在该房屋中的份额，应提前[x]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让方应向受让方如实告知房屋的共有情况及本协议相关约定，确保受让方知晓并同意遵守。3.若因房屋处分需办理产权变更登记等手续，双方应相互配合，及时提供相关资料并办理手续。办理手续所需的费用按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担其应承担的部分。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相应义务或擅自处分房屋等行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。2.如一方未按照本协议约定分担费用，每逾期一日，应按照未分担费用金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，还应补足应分担的费用。3.若一方擅自改变房屋结构、用途等影响房屋质量和使用功能的行为，对方有权要求其恢复原状，并承担因此给对方造成的损失。4.违反本协议关于房屋处分约定的，擅自处分行为无效，由此给对方及第三方造成的损失，由擅自处分方承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______