餐饮租赁合约协议书

餐饮租赁合约协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有[具体租赁场地地址]的餐饮场地及相关设施设备（以下简称"租赁标的物"），乙方有意承租该租赁标的物用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方餐饮场地事宜达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物具体描述甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的餐饮场地（以下简称"场地"）出租给乙方使用，该场地包括餐厅、厨房、储物间、卫生间等区域。场地内现有设施设备包括但不限于桌椅、炉灶、冷藏设备、空调、照明设备、消防设施等（详见附件《租赁标的物设施设备清单》），乙方应在接收租赁标的物时进行核对并确认其完好状态。2.租赁用途乙方承租该场地仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，支付时间为每个支付周期开始前[x]天。租金价格自本合同签订之日起，每[调整周期（如一年）]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边同类场地租赁价格协商确定。2.支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁标的物完好交还甲方的，甲方应在[退还押金期限（如5个工作日）]内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致租赁标的物无法继续使用，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，具备合法的出租手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁标的物，并确保租赁标的物在交付时处于正常使用状态。甲方负责对租赁标的物的主体结构、屋顶、外墙等公共部分进行维修保养，确保其安全使用。但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与经营餐饮业务相关的证照手续（如有需要），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁标的物。乙方有权对租赁标的物进行合理的装修装饰，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修装饰方案不得影响租赁标的物的结构安全和正常使用功能，且装修装饰费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁标的物进行的装修装饰不得拆除，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求减免相应期间的租金。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损害租赁标的物的行为。因乙方使用不当或人为造成租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责租赁标的物内部的卫生清洁、设施设备的日常维护保养，并承担相应费用。如因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或出现安全事故的，乙方应承担全部责任。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营餐饮业务，自行办理与经营相关的所有证照手续，并承担相应费用。乙方应依法纳税，按照规定缴纳水电费、物业费等各项费用。乙方应做好租赁标的物的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常使用。如因乙方原因导致发生火灾或其他安全事故的，乙方应承担全部责任。在租赁期限内，乙方应妥善保管租赁标的物及甲方提供的设施设备，不得擅自转租、转借或抵押给第三方。如因乙方原因造成租赁标的物或设施设备丢失、损坏的，乙方应负责赔偿。六、水电费及物业费1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，甲方代收代付的，乙方应在收到甲方缴费通知后的[缴费期限（如5个工作日）]内将水电费支付至甲方指定账户。2.物业费物业费由[物业费承担方（甲方或乙方）]承担，[承担方]应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业费。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；未经甲方书面同意，擅自转租、转借或抵押租赁标的物给第三方的；逾期支付租金超过[x]天的；因乙方原因导致租赁标的物严重损坏或存在安全隐患，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或整改的；乙方从事违法经营活动，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。3.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定向乙方交付租赁标的物，或交付的租赁标的物不符合安全使用标准，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改的；因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用，影响乙方正常经营超过[x]天的。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。3.乙方未按照本合同约定交还租赁标的物的，每逾期一天，应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月___