购买别墅合同协议

购买别墅合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套（以下简称"该别墅"），乙方有意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该别墅位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物描述]，南至[相邻地块或建筑物描述]，西至[相邻地块或建筑物描述]，北至[相邻地块或建筑物描述]。2.建筑面积：该别墅建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。（具体面积以产权登记面积为准）3.户型结构：别墅为[户型结构描述，如独栋、联排等]，共[x]层，内部格局为[详细房间布局描述，如几室几厅几卫等]。4.装修情况：[描述别墅现有的装修状况，如精装修、毛坯等，并列举主要装修项目，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施品牌等]5.附属设施：该别墅附带[附属设施描述，如花园面积、车库数量及规格、停车位数量等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权，且该别墅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该别墅的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因产权过户产生的相关税费中应由甲方承担的部分。在交房前负责对该别墅进行妥善保管，保持房屋现状（正常使用损耗除外）。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该别墅。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于产权过户、房屋交付等。在甲方履行本协议约定的义务后，有权获得该别墅的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因产权过户产生的相关税费中应由乙方承担的部分。在接收房屋时，按照房屋现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责及时处理。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该别墅的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该别墅，定金不予退还；若甲方违约不出售该别墅，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在该别墅产权过户手续办理完毕且房屋交付后的[x]日内支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款的方式支付尾款，甲方应积极配合乙方办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足导致无法按时支付尾款的，乙方应在银行通知后的[x]日内以现金方式补足差额部分；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足的，甲方应与乙方协商解决方案，如延长付款期限、降低购房款等，若协商不成，甲方应承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该别墅交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件该别墅已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照本协议约定对该别墅进行了妥善保管，房屋现状符合本协议约定（正常使用损耗除外）。甲方应向乙方提供该别墅的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、物业维修基金缴纳凭证等。3.交付手续在房屋交付当日，双方应共同对房屋进行验收。乙方应按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场书面提出，甲方应负责记录并及时处理。双方验收合格后，甲方应向乙方出具房屋交付确认书，乙方应在房屋交付确认书上签字确认。房屋交付确认书应包括房屋交付时间、交付条件、房屋现状等内容。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该别墅的产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.办理产权过户手续所需的全部费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该别墅，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的一切损失。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行修复或整改，使其符合本协议约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该别墅的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。若甲方在[x]日内未能完成修复或整改，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的一切损失。若甲方违反本协议约定，将该别墅另行出售给他人或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得该别墅的所有权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。若乙方违反本协议约定，中途反悔不购买该别墅，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。