合同租赁预付款协议

合同租赁预付款协议编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产，现愿出租给乙方使用，乙方愿意租赁上述不动产，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就租赁预付款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就租赁预付款的支付、退还等相关事宜的权利义务。

二、合同背景：甲乙双方已就租赁上述不动产事宜达成一致，为保障双方合法权益，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出租的不动产符合租赁用途，并确保不动产的合法性、安全性，无任何权利瑕疵。

2.甲方应按时向乙方提供租赁的不动产，并确保不动产符合约定的交付条件。

3.甲方应按照约定，在租赁期间内维护不动产的基本设施和结构，保证乙方正常使用。

4.甲方应配合乙方办理租赁合同登记备案手续，并协助乙方办理不动产租赁相关手续。

5.甲方应按照约定收取乙方的预付款，并在乙方履行合同义务后，按照约定退还预付款。

6.甲方应承担因自身原因导致租赁合同解除或终止的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付预付款，并保证支付款项的合法合规。

2.乙方应按照约定使用租赁的不动产，不得擅自改变不动产的结构和用途。

3.乙方应爱护租赁的不动产及其附属设施，不得损坏或滥用。

4.乙方应按照约定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

5.乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付租金，并保证支付租金的合法合规。

6.乙方应遵守国家法律法规和租赁合同约定，不得从事违法活动。

7.乙方应妥善保管租赁的不动产钥匙，如因钥匙丢失或损坏导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

8.乙方应按照约定履行合同约定的其他义务。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付预付款和租金，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供租赁的不动产，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁不动产的合法性和安全性，以及按时交付不动产。

2.乙方有义务按照约定支付预付款和租金，并爱护租赁的不动产。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁预付款协议的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.预付款支付：乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为预付款。

2.预付款退还：甲方在乙方按照合同约定履行完毕租赁义务，且无违约行为的情况下，应在本协议终止或租赁期满后__________个工作日内，无息退还乙方已支付的预付款。

3.租金支付：租赁期间，乙方应按照租赁合同的约定，按月支付租金，租金总额为人民币__________元整（￥__________）。

4.额外费用：如因乙方原因导致的不动产维修、水电费等额外费用，由乙方承担，并按照实际发生金额支付给甲方。

5.付款方式：预付款和租金支付可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行。具体支付账户信息由甲方在合同签订时提供。

6.付款条件：乙方支付预付款和租金时，应确保款项已到甲方指定账户，并取得甲方收款确认。

7.逾期支付：如乙方未按约定时间支付预付款和租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

三、财务处理：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具收款凭证。

2.乙方有权要求甲方对其支付的款项进行详细记录，并定期提供财务报表。

3.双方应按照国家相关税收政策进行税务处理，各自承担相应的税负。

四、争议解决：如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付不动产或交付的不动产不符合约定条件，应向乙方支付相当于预付款_____%的违约金。

b.若甲方未按约定退还预付款，应向乙方支付逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。

c.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付预付款或租金，应向甲方支付相当于逾期款项_____%的违约金。

b.若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方擅自改变不动产结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁委员会的仲裁规则进行。

3.仲裁地点：仲裁地点为__________。

4.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：如争议未通过仲裁解决，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼。

6.保密条款：双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，按本协议的违约与争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。如无特殊约定，协议期满后自动终止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方认可后生效。

2.终止条件：

a.租赁期满或租赁合同解除，本协议终止。

b.因一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议。

d.法律法规或政策变动，导致本协议无法继续履行，双方可协商终止本协议。

3.终止后的处理：

a.协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利义务。

b.双方应按照协议约定或法律规定，妥善处理租赁不动产的退还、维修、费用结算等问题。

c.协议终止后，双方应相互退还已收取的款项，并结清所有未了事宜。

四、通知与送达：

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式进行，并按照对方提供的地址进行送达。

2.通知送达后，自送达之日起____个工作日视为对方已收到通知。

五、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，各部分具有同等法律效力。任何一方不得对本协议的任何部分提出异议，以免影响整个协议的效力。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至终止之日止，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

1.租赁不动产的产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.租赁不动产的维修保养记录，包括但不限于维修保养日志、维修保养合同等。

3.租赁不动产的设施清单，详细列明租赁不动产内的各类设施及其状况。

4.甲乙双方的身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照等。

5.租赁合同的详细条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、支付方式、使用范围等。

6.甲方提供的租赁不动产的平面图或三维模型，以帮助乙方了解不动产的具体情况。

7.乙方提供的租赁用途相关证明文件，如营业执照等，以证明乙方具备租赁该不动产的资格。

8.甲方与物业管理公司签订的物业管理合同复印件，以明确物业管理责任和费用。

9.乙方同意遵守的物业管理规定和规章制度，包括但不限于小区管理规定、环保规定等。

10.任何双方认为对协议履行有重要影响的其他文件或资料。

上述附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如有附件内容与协议正文不符，以协议正文为准。附件的修改或补充需经甲乙双方书面同意，并作为本协议的补充附