盖房质量合同协议

盖房质量合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的盖房施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具体地址]，地块面积为[x]平方米，房屋占地面积为[x]平方米。2.房屋规格层数：[x]层结构形式：[具体结构，如砖混结构、框架结构等]建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准，但误差范围应在±[x]%以内。实际建筑面积的测量应由双方共同认可的专业测量机构进行，测量费用由[双方协商确定承担方]承担。户型布局：[详细描述各楼层房间的布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间的数量及位置等]3.房屋设计要求外观风格：[双方商定的房屋外观风格描述，如欧式、中式、现代简约等，并可附上相关设计图纸或效果图作为参考]室内装修标准：地面：[描述地面装修材料及工艺要求，如水泥砂浆地面、瓷砖地面等]墙面：[描述墙面装修材料及工艺要求，如乳胶漆墙面、瓷砖墙面等]天花板：[描述天花板装修材料及工艺要求，如吊顶、刮腻子等]门窗：[描述门窗材质、规格及样式要求，如断桥铝门窗、实木门等]4.基础工程地基处理：根据房屋设计及地质勘察报告，乙方应采用[具体地基处理方式，如打桩、换填等]进行地基处理，确保地基承载力满足设计要求。地基处理完成后，需经甲方及相关专业机构验收合格后方可进行下一步施工。基础形式：[描述基础的形式，如条形基础、独立基础等]5.主体工程建筑材料水泥：采用[指定品牌及型号]的水泥。钢材：采用[指定品牌及型号]的钢材。砂石料：应符合建筑用砂、石的质量标准，具体质量要求由双方根据相关规范及设计要求另行商定。其他主要建筑材料：如砖、砌块、电线电缆、给排水管材等，均应符合国家及地方现行标准，并提供产品合格证明文件。乙方应确保所使用的建筑材料质量符合设计要求，不得使用假冒伪劣产品。如因乙方使用不合格材料导致房屋质量问题，乙方应承担全部责任，负责无偿返工并赔偿甲方因此遭受的损失。施工工艺墙体砌筑：墙体应采用[具体砌筑方式，如水泥砂浆砌筑、空心砖砌筑等]，砌筑时应保证墙体垂直、平整，灰缝饱满、均匀。混凝土浇筑：混凝土浇筑应振捣密实，表面平整，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷。钢筋工程：钢筋的品种、规格、数量应符合设计要求，钢筋的加工、连接、锚固应符合相关规范的规定。6.水电安装工程电气系统：布线方式：采用[明敷或暗敷]方式布线，电线应选用[指定品牌及规格]的铜芯电线，线管应采用[指定材质及规格]的PVC线管。插座及开关：安装位置应符合设计要求，高度一致，同一房间内的插座及开关面板应在同一水平线上，偏差不超过[x]mm。照明灯具：根据不同房间的功能及设计要求，安装相应规格及型号的照明灯具，灯具应牢固可靠，亮度满足使用需求。给排水系统：给水管材：采用[指定品牌及规格]的PPR给水管，热熔连接应牢固、严密，无渗漏现象。排水管材：采用[指定品牌及规格]的PVC排水管，排水坡度应符合设计要求，确保排水畅通，无堵塞现象。卫生洁具：根据设计要求安装[具体品牌及型号]的卫生洁具，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等，洁具应安装牢固，无损坏、渗漏现象。7.其他附属工程屋面防水：屋面应采用[具体防水材料及施工工艺，如SBS防水卷材等]进行防水处理，防水层厚度及质量应符合设计及相关规范要求，确保屋面无渗漏现象。防水工程完成后，应进行蓄水试验或淋水试验，试验时间不少于[x]小时，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。外墙保温：外墙应采用[指定的保温材料及施工工艺]进行保温处理，保温效果应符合设计及相关标准要求，有效降低建筑物能耗。庭院及道路：根据甲方要求，在房屋周边建设庭院及道路，庭院地面采用[具体材料及铺设方式，如地砖铺设等]，道路采用[具体材料及铺设方式，如混凝土路面等]，确保庭院及道路平整、美观，满足使用功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求及施工规范进行施工，如乙方未达到合同要求，甲方有权要求乙方整改或返工，由此造成的损失由乙方承担。对乙方采购的建筑材料、构配件及设备的质量有检查权，如发现质量问题，有权要求乙方更换。有权根据工程进度及质量情况，按照合同约定支付工程款。在工程竣工后，有权组织相关人员对工程进行验收，对验收合格的工程予以接收。2.义务向乙方提供施工现场的地质勘察报告、房屋设计图纸及相关技术资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。协助乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可证等，费用由[双方协商确定承担方]承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行，因周边关系问题导致乙方停工或延误工期的，工期相应顺延，乙方因此遭受的损失由甲方承担。在工程施工过程中，如因甲方原因提出变更设计或增加工程量，应及时与乙方协商，并签订书面变更协议，同时调整工程款及工期。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定要求甲方支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或工期延误，有权要求甲方承担相应的责任，并顺延工期。有权根据工程实际情况，在保证工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方法。2.义务具备与本工程相适应的施工资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照合同约定的质量标准、工期要求及施工规范组织施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核同意后实施。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照国家及地方有关规定，对施工现场的扬尘、噪声、废水等进行有效控制，减少施工对周边环境的影响。负责采购本合同约定的建筑材料、构配件及设备，并保证其质量符合设计及相关标准要求，同时提供产品合格证明文件。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。定期向甲方报告工程进度、质量及安全情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行，在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内到达现场进行维修，如乙方未及时维修，甲方有权自行委托他人维修，费用从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方补足。三、工程款支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。3.主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。4.水电安装工程及其他附属工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。5.工程竣工，经甲方组织相关人员验收合格，双方办理工程结算手续后[x]日内，甲方向乙方支付至工程款结算总价的[x]%，即人民币[x]元。6.剩余工程款的[x]%作为保修金，在保修期满后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款，且不承担任何违约责任。四、工期要求1.本工程总工期为[x]天，自合同签订之日起计算。2.乙方应按照合同约定的工期要求制定详细的施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：设计变更或工程量增加；不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等；甲方未按照合同约定支付工程款；因周边关系问题导致乙方无法正常施工；其他非乙方原因导致的延误。乙方应在上述情况发生后[x]天内，以书面形式通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后工期顺延。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的质量标准为符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。乙方应严格按照设计图纸及相关规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。2.验收程序分项工程验收：每完成一项分项工程，乙方应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[x]天内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。分部工程验收：分部工程完工后，乙方应提交分部工程验收报告，甲方应在接到报告后[x]天内组织相关人员进行验收。分部工程验收合格后方可进行后续工程施工。单位工程竣工验收：工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告及相关资料，甲方应在接到报告后[x]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。3.验收内容工程实体质量：包括基础、主体结构、水电安装、屋面防水、外墙保温等各分项工程的质量，应符合设计及相关规范要求。工程资料：乙方应提供完整的工程资料，包括施工图纸、施工组织设计、施工技术交底、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录、工程竣工报告等，资料应真实、齐全、有效。如工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改或返工，直至验收合格为止，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照合同约定顺延工期。如甲方在工程验收合格后，未按照合同约定办理工程结算手续或支付工程款，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求及施工规范进行施工，导致工程质量不合格或工期延误，乙方应承担全部责任，负责无偿返工或整改，直至达到合同要求，由此造成的损失由乙方承担。同时，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定采购建筑材料、构配件及设备，或使用不合格材料，甲方有权要求乙方更换，并承担因此造成的工期延误及费用增加。如乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照合同约定履行保修责任，甲方有权自行委托他人维修，费用从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照未履行保修金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过