阁楼买卖合同协议

阁楼买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[阁楼具体地址]的阁楼一套（以下简称"该阁楼"），买受人愿意购买该阁楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就阁楼买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.阁楼位置：该阁楼位于[具体楼栋号]楼[具体单元号]，所在楼层为[具体楼层数]（如有特殊说明，如夹层等，需详细描述）。2.阁楼面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该阁楼建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有公摊面积，需明确公摊系数及公摊面积数值）3.阁楼结构：[详细描述阁楼的结构形式，如混凝土结构、钢结构、木结构等]4.附属设施：该阁楼包含以下附属设施（如有）：[列举附属设施，如阁楼内的固定装修、水电设施、通风设备等，并分别说明其状况]二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该阁楼拥有合法的所有权或处分权，确保该阁楼不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给买受人造成的一切损失。向买受人提供与该阁楼相关的产权证明文件、图纸等资料，协助买受人办理阁楼的产权过户手续，办理过程中产生的一切税费按照法律法规的规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的阁楼交付给买受人。交付阁楼时，保证阁楼及其附属设施处于正常可使用状态，提供的相关设施设备应能正常运行，并向买受人提供必要的使用说明和维护指导。（二）买受人的权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该阁楼的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理阁楼的产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规的规定承担自己应缴纳的税费。在阁楼交付时，按照合同约定对阁楼及其附属设施进行验收，如发现问题应及时通知出卖人并要求其整改。三、价款及支付方式（一）阁楼价款双方约定该阁楼的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式买受人选择以下第[支付方式序号]种支付方式：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。支付方式为：通过银行转账方式将款项支付至出卖人指定的银行账户，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。2.分期付款买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为：[定金支付方式，如银行转账等]。在[具体日期]前，买受人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为：[付款方式，如银行转账等]。在阁楼交付并经买受人验收合格后[x]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为：[付款方式，如银行转账等]。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准买受人的贷款申请，买受人应在接到银行通知后[x]日内与出卖人签订相关贷款协议，并按照贷款协议的约定支付首付款，首付款金额为购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为：[首付款支付方式，如银行转账等]。买受人应在银行发放贷款后[x]日内，将贷款金额支付给出卖人。若因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应按照本合同约定的付款方式以自有资金补足购房款差额，并承担相应的违约责任。四、交付时间与交付条件（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将该阁楼交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该阁楼已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付使用标准。2.阁楼及其附属设施设备齐全，且能正常使用，包括但不限于水电设施、门窗、通风设备等已安装完毕并能正常运行。3.出卖人应向买受人提供阁楼的质量保证书和使用说明书，明确阁楼的质量状况及保修范围、期限等事项。五、产权过户1.出卖人应在阁楼交付后[x]日内，协助买受人办理阁楼的产权过户手续，将该阁楼的产权登记至买受人名下。办理产权过户手续过程中产生的一切税费按照法律法规的规定由双方各自承担。2.买受人应积极配合出卖人办理产权过户手续，按照要求提供相关证件及资料。如因买受人原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付阁楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的阁楼不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责在合理期限内整改直至符合交付条件，并承担整改费用。如因整改导致交付延迟的，按照前款约定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合交付条件，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。3.若出卖人无法保证该阁楼的产权清晰，存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得该阁楼的合法产权，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。出卖人还应承担买受人因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。2.若买受人在办理产权过户手续过程中，未按照合同约定或相关部门要求提供必要的证件及资料，导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，买受人应承担相应的责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。如因买受人原因导致出卖人遭受第三方索赔的，买受人应负责处理并承担全部赔偿责任。3.若买受人拒绝接收符合本合同约定交付条件的阁楼，或在接收后又以不合理理由要求退房的，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，