次房购买合同协议

次房购买合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处次房（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状与本合同约定一致，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（如有）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格的[x]%。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签署本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[x]日内将尾款支付至甲方指定账户；如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况，并向乙方提供相关证明文件。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施设备完好，向乙方提供房屋钥匙等相关物品，并协助乙方进行房屋验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时整改或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行查验。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合甲方及银行办理贷款审批手续。如因乙方提供虚假资料或不配合办理贷款手续导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应承担相应的责任，并按照合同约定补足剩余房款。在房屋交付时，按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并在甲方整改完成后进行再次验收。在办理房屋产权过户手续过程中，按照房地产管理部门的要求履行相应的义务，承担办理过户手续所需的税费（按照国家及地方相关规定应由乙方承担的部分）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋主体结构完好，墙面、地面、天花板等无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗完好，能够正常开关。水、电、燃气等设施设备能够正常使用，具备通水、通电、通气条件。如房屋有装修，装修应符合双方约定的标准（如有），且附属设施设备齐全、完好。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收单中注明，甲方应按照合同约定及时整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方应再次进行验收，直至房屋符合交付标准。房屋交付后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：乙方应在房屋交付后的[x]日内，向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理，提供相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体税费承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，或存在抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方提供虚假资料或不配合办理贷款手续导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。如乙方未在规定时间内补足剩余房款，每逾期一日，应按照未补足金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定在房屋交付后的[x]日内申请办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有