房地代理合同协议

房地代理合同协议合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拟委托乙方提供房地产代理服务，乙方具备相应的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理房地产相关事宜达成如下协议：一、委托事项（一）房地产具体情况1.房屋位置：位于[详细地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，房屋坐落于[具体楼号及单元号]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.土地性质：[出让/划拨等具体土地性质]3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]4.房屋权属情况：[房屋所有权证号]，产权人为[产权人姓名]，目前房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况[是/否，如有需详细说明]。（二）委托服务内容1.房屋出售代理乙方负责为甲方寻找合适的购房客户，通过各种合法有效的渠道进行房屋推广，包括但不限于线上房地产交易平台、线下门店宣传、客户推荐等。协助甲方与购房客户进行洽谈，提供专业的房地产市场咨询和交易建议，促成甲方与购房客户达成房屋买卖交易。代表甲方与购房客户签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及双方意愿，保障甲方合法权益。协助办理房屋产权过户手续，包括但不限于与相关部门沟通协调、准备过户所需资料、陪同办理过户登记等，直至房屋产权顺利转移至购房客户名下。2.房屋出租代理乙方负责为甲方寻找合适的租户，对房屋进行市场定位和租金评估，制定合理的出租价格策略。对房屋进行必要的清洁、整理和修缮（如有需要），以确保房屋符合出租条件，并拍摄房屋照片及制作详细的房屋出租信息资料。通过多种渠道发布房屋出租信息，积极寻找潜在租户，组织看房活动，安排甲方与租户进行面谈和沟通，协助双方达成房屋租赁意向。代表甲方与租户签订房屋租赁合同，明确双方权利义务，审核合同条款，保障甲方合法权益。在租赁期间，协调处理甲方与租户之间的关系，协助解决租赁过程中出现的问题，如维修、费用结算等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房地产代理服务，并及时了解服务进展情况。有权对乙方的代理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方促成房屋交易或租赁成功后，有权按照协议约定获得相应的服务报酬。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房地产相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等，并对所提供信息的真实性、合法性、完整性负责。积极配合乙方开展代理工作，按照乙方要求提供必要的协助，如签署相关文件、参加房屋交易或租赁洽谈会议、提供身份证明等。根据本协议约定向乙方支付服务报酬及其他相关费用。在房屋交易或租赁过程中，如实向乙方告知房屋存在的任何瑕疵或可能影响交易或租赁的情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务报酬及其他相关费用。在代理服务过程中，有权根据市场情况及专业判断，为甲方提供合理的房地产市场咨询和交易建议。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利完成代理服务工作。2.义务遵守国家法律法规及房地产行业相关规定，诚信、专业地履行本协议约定的代理服务义务。以甲方利益为出发点，运用专业知识和技能，积极为甲方寻找合适的交易或租赁对象，尽最大努力促成房屋交易或租赁成功。定期向甲方通报代理服务进展情况，及时反馈客户意见和市场动态信息。保守在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。妥善保管甲方提供的相关资料，在协议终止后按照法律法规规定妥善处理或返还甲方。三、服务报酬及支付方式（一）服务报酬1.房屋出售代理服务报酬：按照房屋出售成交价格的[x]%收取。例如，若房屋最终成交价格为[具体金额]元，则乙方应收取的服务报酬为[成交价格×x%的具体金额]元。2.房屋出租代理服务报酬：若房屋出租期限为[具体月数]个月以下，按照首月租金的[x]倍收取服务报酬。例如，首月租金为[具体金额]元，则乙方应收取的服务报酬为[首月租金×x的具体金额]元。若房屋出租期限为[具体月数]个月及以上，按照首月租金的[x]倍加上超出[具体月数]个月部分租金的[x]%收取服务报酬。例如，首月租金为[具体金额]元，出租期限为[具体月数+n]个月（n为超出[具体月数]个月的部分），则乙方应收取的服务报酬为[首月租金×x+（n×月租金×x%）的具体金额]元。（二）支付方式1.房屋出售代理服务报酬支付在甲方与购房客户签订房屋买卖合同且购房客户支付首付款后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务报酬的[x]%。在房屋产权过户手续办理完毕且购房客户支付全部购房款后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务报酬。2.房屋出租代理服务报酬支付在甲方与租户签订房屋租赁合同且租户支付首月租金后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务报酬。四、费用承担1.在代理服务过程中，因甲方原因导致房屋交易或租赁无法正常进行而产生的额外费用，如违约金、赔偿金等，由甲方承担。2.乙方为开展代理服务工作而产生的正常费用，如广告宣传费、资料制作费、看房交通费等，由乙方自行承担。但经甲方书面同意的额外费用支出，由甲方另行支付。3.办理房屋产权过户手续、租赁登记备案手续等所产生的相关税费及行政费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务报酬及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代理服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的报酬及违约金，同时乙方有权解除本协议。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因处理纠纷而产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方违反本协议约定，擅自与乙方已促成洽谈的交易对象或潜在交易对象直接进行交易或租赁的，甲方应按照本协议约定的服务报酬标准向乙方支付服务报酬，并承担因此给乙方造成的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代理服务义务，如未积极寻找客户、未及时通报服务进展、未妥善保管甲方资料等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因交易或租赁失败而产生的机会成本损失、因处理纠纷而产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方泄露在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反法律法规或房地产行业相关规定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定促成房屋交易或租赁成功，且无正当理由的，乙方应退还已收取的服务报酬，并按照服务报酬的[x]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。变更后的协议内容作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。在不损害双方利益的前提下，可对相关条款进行调整或解除本协议部分内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的代理服务事项完成之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜