超市柜台合同协议

超市柜台合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市柜台，乙方有意承租该柜台用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的1.柜台位置及面积：甲方将位于[超市名称]内第[x]层[具体区域]的编号为[柜台编号]的柜台出租给乙方使用，该柜台面积约为[x]平方米（以实际测量为准）。2.经营范围：乙方在租赁柜台内经营的商品或提供的服务项目为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还柜台。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[现金/转账/支票]等方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规、超市规章制度或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。有权根据超市整体规划和经营需要，对柜台的布局、设施等进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供的柜台符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的经营条件，并提供必要的经营设施和物业服务，如水、电、空调、消防设施等。负责超市的整体运营管理，维护超市的正常经营秩序，协调处理与其他租户之间的关系。在租赁期限内，非因乙方原因导致柜台无法正常使用的，甲方应负责及时修复或提供相应的解决方案，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营，不受甲方非法干涉。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方减免租金或解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。有权使用甲方提供的经营设施和物业服务，但应合理使用，不得损坏。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。遵守国家法律法规及超市的各项规章制度，诚信经营，保证所销售的商品或提供的服务符合质量标准和相关规定，不得从事违法违规或损害消费者权益的行为。自行负责柜台内的商品陈列、销售、服务等经营活动，并承担相应的经营风险。爱护柜台及甲方提供的经营设施，不得擅自改造、拆除或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将柜台转租、转借他人使用。配合甲方的监督检查和管理工作，按照甲方要求提供相关经营资料和报表。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将柜台及甲方提供的经营设施清理干净，恢复原状，并交还甲方。五、商品管理1.乙方所销售的商品应符合国家相关质量标准和法律法规的要求，并提供相应的质量合格证明文件。2.乙方应建立健全商品管理制度，对商品的进货、销售、库存等环节进行规范管理，确保商品的质量安全和供应稳定。3.甲方有权对乙方销售的商品进行抽检，如发现商品存在质量问题或其他违法违规行为，甲方有权要求乙方立即停止销售，并采取相应的整改措施；给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、装修与改造1.乙方如需对租赁柜台进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，说明装修改造的内容、方案、时间等，并经甲方书面同意后方可进行。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造方案应符合超市整体规划和安全要求，不得破坏超市的主体结构和整体布局。3.装修改造工程必须由具备相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家相关施工安全规定。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全；因乙方施工造成的安全事故或其他损失，由乙方承担全部责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方对柜台进行的装修改造部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如有需要，乙方应积极配合进行拆除或交接工作。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。2.若乙方未经甲方书面同意擅自变更经营范围、转租、转借柜台或擅自改造、拆除柜台设施等，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反国家法律法规或超市规章制度，从事违法违规或损害消费者权益的行为，导致甲方受到行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若甲方未按照本合同约定提供必要的经营设施和物业服务，或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当年租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若乙方逾期支付租金或存在其他违约行为，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除合同。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除合同。5.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清各项费用。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。