房签合同补充协议

房签合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）签订了《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。该房屋附带车库/车位，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与主合同约定一致，无任何质量问题，包括但不限于墙体、屋顶、地面、门窗等无渗漏、裂缝等瑕疵。该房屋内的装修、设施设备（详见附件《房屋装修及设施设备清单》）一并转让给乙方，乙方对该等装修及设施设备现状表示认可。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的购房款。在乙方按照约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本补充协议签订后[x]日内，向乙方提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过程中产生的税费按照法律法规及政策规定各自承担。负责处理该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，确保该房屋在交付给乙方时不存在任何欠费情况。在房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自拆除或损坏。如因甲方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照本补充协议约定的时间和条件向乙方交付该房屋，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，并向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户等。在房屋交付后，有权对该房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本补充协议的约定。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在甲方协助办理房屋产权过户手续时，积极配合提供相关资料，并按照法律法规及政策规定承担应由乙方承担的税费。在房屋交付前，按照主合同及本补充协议的约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。验收合格后，签署房屋交接单。在接收房屋后，遵守该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、购房款支付及方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方按照以下方式支付购房款：定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在主合同及本补充协议履行过程中按照相关约定处理。首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。余款：乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写贷款金额]）。乙方应在签订本补充协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请被拒绝，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金方式补足购房余款。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[x]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋内的装修、设施设备符合本补充协议附件《房屋装修及设施设备清单》的约定。甲方已按照本补充协议约定处理完该房屋交付前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。五、产权过户1.过户时间双方同意在乙方支付完首付款且银行贷款审批通过后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费按照法律法规及政策规定各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方擅自拆除或损坏房屋及附属设施设备的，甲方应负责修复或赔偿，如因甲方原因导致房屋及附属设施设备无法修复或乙方不满意修复结果的，乙方有权要求甲方按照市场评估价赔偿相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致银行贷款申请未通过或贷款金额不足，未能按照本补充协议约定按时足额支付购房余款的，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式补足购房余款，并按照未支付金额的日万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，