姑姑赠与房产协议书

姑姑赠与房产协议书甲方（赠与人）：姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系电话：______，家庭住址：______乙方（受赠人）：姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系电话：______，家庭住址：______鉴于甲方系乙方的姑姑，甲方自愿将其名下房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方赠与乙方房产事宜达成如下协议：一、赠与房产的详细描述1.房产位置：甲方赠与乙方的房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体房产证号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具等，若有]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议的约定，在符合法律规定的前提下撤销赠与。但需在赠与房产的权利转移之前行使撤销权，并及时通知乙方。在办理房产过户登记手续过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助文件和信息。2.义务甲方应保证对赠与房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、争议或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，积极协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件、资料，并配合乙方到相关部门办理手续。在房产过户登记手续办理完毕之前，甲方应妥善保管该房产，不得擅自处分该房产，如出售、出租、抵押等。如因甲方擅自处分导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应向乙方返还已支付的相关费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议的约定，及时办理房产过户登记手续，将房产所有权转移至乙方名下。在甲方履行赠与义务过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助和信息，以确保赠与手续顺利进行。2.义务乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，积极配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件、资料，并按照规定缴纳相关税费。乙方应在房产过户登记手续办理完毕后，按照法律法规的规定和本协议的约定，承担与该房产相关的一切费用和责任，如物业费、水电费、维修基金等。乙方应尊重甲方的意愿和权益，不得在未经甲方同意的情况下，对赠与房产进行任何有损甲方利益或违反法律法规的行为。三、赠与房产的交付1.本协议签订后[具体交付时间]内，甲方应将赠与房产交付给乙方使用。交付方式为[具体交付方式，如现场交接钥匙等]。2.在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署交付确认书。确认书应详细记录房产及附属设施的现状，双方应确保交付时房产及附属设施与本协议约定一致。四、房产过户登记手续的办理1.双方同意，在本协议签订后[具体办理过户时间]内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。2.办理房产过户登记手续所需的各项费用，由[双方协商确定承担方，如按法律法规规定各自承担等]承担。法律法规另有规定的，从其规定。3.在办理房产过户登记手续过程中，如因政策调整、行政机关原因或其他不可抗力因素导致手续办理延误或出现问题，双方应积极协商解决方案，相互配合，共同努力克服困难，确保过户手续最终能够顺利完成。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行赠与义务，如拒绝办理房产过户登记手续、擅自处分赠与房产等，甲方应向乙方支付房产价值[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝配合办理房产过户登记手续、未按时缴纳相关税费等，乙方应向甲方支付房产价值[x]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.如一方违反本协议约定，导致对方遭受其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本协议而支出的合理费用、预期利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产所在地不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、双方身份证明复印件、交付确认书等。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方