继承房屋土地协议书

继承房屋土地协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方合法继承了位于[房屋土地详细地址]的房屋及土地（以下简称"标的物"），现甲乙双方经友好协商，就甲方将该标的物转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[x]层，户型为[详细户型描述]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗、水电线路等]。房屋附属设施：包含但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地情况土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]。土地四至范围：东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的继承权，有权处置该标的物且无任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、冻结等限制转让的情形。向乙方提供与标的物相关的所有合法有效的证明文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、继承公证书等，并确保这些文件的真实性、完整性和有效性。在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方办理房屋及土地的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、到相关部门办理手续等。因办理过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地使用情况、是否存在纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在办理过户登记手续前，妥善保管标的物，不得擅自对标的物进行改建、扩建、拆除等影响标的物价值的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理标的物的过户登记手续。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理房屋及土地的过户登记手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规的规定承担因办理过户登记手续所需缴纳的应由乙方承担的税费。在接收标的物后，按照标的物的现状合理使用和维护，不得擅自改变标的物的用途和结构。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，该标的物的转让价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完房屋及土地的过户登记手续，且乙方取得新的房屋产权证书和土地使用证后的[x]个工作日内，乙方将剩余转让价款一次性支付给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时协助乙方办理过户登记手续、隐瞒标的物重大瑕疵等，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致对方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等所有合理费用，均由违约方承担。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__