老旧改造翻修协议书

老旧改造翻修协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有老旧房屋需要进行改造翻修，乙方具备相关工程施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老旧房屋改造翻修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造翻修房屋地址：[具体房屋地址]2.房屋基本情况：该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋现状存在屋顶漏水、墙面剥落、水电线路老化等问题。3.改造翻修内容屋面工程：拆除原有破损屋面防水层，重新铺设防水卷材，进行屋面保温处理，更换破损瓦片。墙面工程：铲除原有墙面腻子层，重新粉刷墙面，修复墙面裂缝，根据甲方需求进行墙面装饰（如贴壁纸、刷乳胶漆等）。水电工程：更换老化的电线电缆，安装新的插座、开关，改造卫生间、厨房等区域的给排水管道，确保水电线路安全、畅通。室内装修：根据甲方要求对室内进行装修改造，包括地面铺设（如地砖、木地板等）、门窗更换、天花板吊顶等。其他：对房屋的附属设施进行维修或更换，如楼梯扶手、阳台栏杆等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等方面进行检查和验收。有权知晓工程款项的使用情况。2.义务向乙方提供改造翻修房屋的相关资料，包括房屋产权证明、建筑图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式支付工程款项。负责协调邻里关系，确保施工过程顺利进行。在施工期间为乙方提供必要的施工条件，如临时水电接入、材料堆放场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。有权根据工程实际情况和施工规范，合理安排施工进度和施工方案。在施工过程中遇到不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行时，有权要求甲方顺延工期或给予相应补偿。2.义务具备从事本项目改造翻修工程所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的改造翻修内容、质量标准和施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。严格按照施工计划和方案组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管甲方提供的资料和物品，不得擅自更改或损坏。工程竣工后，及时向甲方移交相关资料和物品。负责采购工程所需的材料和设备，并保证材料和设备的质量符合国家标准和本协议约定。在工程竣工后，按照相关规定提交竣工报告，并配合甲方进行验收。如验收不合格，负责无偿整改直至合格。工程交付使用后，按照国家有关规定和本协议约定承担质量保修责任。在质量保修期内，对出现的质量问题及时进行维修。三、工程款项及支付方式（一）工程款项总额本协议项下的工程款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此金额为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方完成屋面工程、墙面工程、水电工程的主体施工，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.工程竣工验收款：工程全部竣工，经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期：本协议生效后，乙方收到甲方预付款之日起[x]日内开工。2.竣工日期：预计自开工之日起[x]日内竣工。具体竣工日期以实际完成并通过验收的日期为准。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应在原因消除后及时通知乙方，双方协商确定顺延的工期天数。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本协议约定的改造翻修内容和质量要求。2.验收程序乙方在完成每一项分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至合格，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至合格，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.质量保修乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期限内，乙方应按照国家有关规定和本协议约定履行质量保修义务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金，同时工期相应顺延。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的施工条件或协助乙方办理相关手续，导致工程无法正常进行，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范和工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙