购房变更合同协议

购房变更合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[购房合同编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明（一）标的物变更1.原合同约定购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米。现经双方协商一致，将购买房屋变更为位于[新房屋具体地址]，建筑面积变更为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。2.新房屋的户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。（二）房屋价格变更1.原合同约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。现因房屋面积及相关情况变更，双方协商确定新的房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应于本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金，该定金在双方办理房屋产权过户手续时自动转为购房款的一部分。3.剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应按照以下方式支付：在[具体付款时间节点1]前，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）交房时间变更原合同约定甲方应于[交房日期]前向乙方交付房屋。现因房屋相关事宜变更，双方协商一致，甲方应于[新交房日期]前向乙方交付房屋。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应确保所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够顺利取得房屋产权。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本协议约定的交房时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量经检验合格、通水通电通气、门窗安装完毕等。在交房前，甲方应负责处理房屋的相关遗留问题，如物业费、水电费等的结清。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付前，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行整改或处理。4.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行配合义务。因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担违约责任。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、装修费用、因房屋无法使用而造成的租金损失等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方中途反悔，不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。四、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。原合同与本协议约定不一致的，以本协议为准。3