房合同协议书范本

房合同协议书范本甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，签订本房屋买卖合同协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物描述1.房屋位置本协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体坐落位置为[详细地址]，房屋所在楼层为[x]层，房号为[x]室。2.房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况该房屋为[商品房/二手房/经济适用房等具体类型]，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]天内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]天内，向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]天内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在银行放款之日起[x]天内，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]天内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房屋符合国家及地方有关房屋交易的法律法规规定，具备合法交易条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担相应的税费。在办理房屋过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用及欠费，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变房屋结构及用途。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得该房屋的所有权。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，要求甲方配合办理房屋过户等相关手续。在房屋交付前，有权对该房屋的状况进行查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方及相关部门办理房屋产权过户手续、贷款审批手续等，并按照法律法规规定承担相应的税费。在办理相关手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的状况进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]天内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]天内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合本协议约定的交付条件。如因甲方原因未能在规定时间内解决问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付后，按照国家及地方有关规定和本协议约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋损坏或存在其他问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延迟的，每逾期一天，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致交付时间延迟的，责任由乙方自行承担。2.交付条件该房屋已通过竣工验收，符合国家及地方有关房屋交付的标准和要求。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的状况进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、配套设施设备的使用状况、水电气表读数等信息。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，并由甲方负责在规定时间内解决。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，应按照本协议约定承担逾期交付的违约责任。如甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，存在隐瞒或欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方在房屋交付前擅自拆除、损坏或改变房屋结构及用途，导致乙方无法正常使用该房屋或房屋价值降低的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，或因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，应按照本协议约定承担逾期付款的违约责任。如乙方提供的资料虚假或因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]天内以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构及用途，导致房屋损坏或存在其他问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未能配合甲方及相关部门办理房屋产权过户手续、贷款审批手续等，导致手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日