开发总包合同协议

开发总包合同协议甲方（发包人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发建设，乙方具备相应的开发建设能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该项目整体发包给乙方进行开发建设事宜，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[具体地点]3.项目规模：[详细描述项目的占地面积、建筑面积、建设内容等]4.项目开发目标：[阐述项目开发预期达到的效果，如打造高品质住宅社区、商业综合体等]二、标的物或服务具体描述1.乙方负责本项目从前期规划、设计、施工到竣工验收备案的全过程开发建设工作，具体包括但不限于：前期规划：根据项目地块条件和甲方需求，编制项目可行性研究报告、规划设计方案，办理规划审批手续等。设计工作：委托具备相应资质的设计单位进行方案设计、初步设计、施工图设计，并确保设计成果符合国家及地方相关规范和甲方要求。施工建设：负责施工单位的招标选定，签订施工合同，组织施工管理，确保工程质量、进度和安全，按时完成项目建设任务。竣工验收备案：组织相关单位进行工程竣工验收，办理竣工验收备案手续，交付合格的项目工程。2.乙方应按照经甲方确认的设计图纸和技术规范进行项目建设，确保工程质量达到国家及地方现行验收标准，具体质量要求如下：建筑工程质量：符合[建筑工程质量验收规范名称]等相关标准，无明显质量缺陷，结构安全可靠。装饰装修工程质量：达到[装饰装修工程质量验收标准名称]规定的合格标准，装修材料符合环保要求，观感质量良好。设备安装工程质量：设备运行正常，安装牢固，符合相关专业验收规范，性能指标满足设计要求。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的项目开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权审查乙方提交的项目规划设计方案、施工图纸、工程进度报告、质量检测报告等文件资料。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方限期整改，直至解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供项目开发所需的相关资料和文件，协助乙方办理项目开发建设过程中的各项审批手续。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付项目开发建设费用。协调解决项目开发建设过程中涉及的周边关系、市政配套等问题，为乙方创造良好的施工条件。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定获取项目开发建设费用。在法律法规允许的范围内，自主组织项目开发建设工作，选择合适的设计单位、施工单位等合作方。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方限期履行，或要求甲方承担相应的违约责任。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、政策规定和本合同约定进行项目开发建设，确保项目合法合规推进。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，负责项目开发建设的全过程管理。按照经甲方确认的项目规划设计方案和施工图纸进行施工，不得擅自变更设计。如需变更，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关变更手续。建立健全项目质量、进度、安全管理制度，加强施工现场管理，确保工程质量、进度和安全。定期向甲方报送项目进展情况报告，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等。负责项目开发建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工扬尘、噪声、废水等污染，确保施工活动符合环保要求。负责项目竣工验收备案工作，在工程竣工后及时组织相关单位进行验收，办理竣工验收备案手续，并将验收备案文件提交甲方存档。承担项目开发建设过程中的所有税费及其他费用，确保项目开发建设合法合规。四、项目开发建设费用及支付方式（一）项目开发建设费用1.本项目开发建设费用暂定为人民币[x]元（大写：[大写金额]），最终以项目竣工结算审计结果为准。2.项目开发建设费用包括但不限于项目前期规划设计费、工程建安费、设备采购费、监理费、管理费、税费以及为完成项目开发建设所需的其他一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目开发建设费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方按照项目进度完成一定阶段工作并经甲方审核确认后，甲方向乙方支付相应阶段的进度款。具体支付节点及比例如下：完成项目规划设计方案并通过甲方审核后，支付至项目开发建设费用的[x]%；基础工程完工并经甲方验收合格后，支付至项目开发建设费用的[x]%；主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付至项目开发建设费用的[x]%；装饰装修工程及设备安装工程完工并经甲方验收合格后，支付至项目开发建设费用的[x]%；项目整体竣工验收备案后，支付至项目开发建设费用的[x]%。3.结算款：项目竣工结算审计完成后，甲方向乙方支付至结算金额的[x]%。4.质保金：结算款支付后，预留结算金额的[x]%作为质保金。质保期为自项目竣工验收合格之日起[x]年，质保期满且无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质保金无息返还乙方。五、项目工期1.本项目总工期为[x]天，自合同签订之日起计算。2.乙方应制定详细的项目进度计划，并提交甲方审核确认。乙方应按照经甲方确认的进度计划组织施工，确保项目按时竣工交付。3.因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件或甲方原因造成工期延误情况发生后[x]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照项目开发建设费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目开发建设费用的[x]%向甲方支付违约金。六、工程质量与验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的工程质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对每道工序进行质量检验，确保工程质量符合要求。3.工程竣工后，乙方应组织相关单位进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收报告。甲方在收到乙方提交的竣工验收报告后[x]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。4.如工程质量不符合合同约定或国家及地方相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因乙方返工整改导致工期延误的，按照本合同关于工期延误的约定承担违约责任。5.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家及地方有关规定办理工程竣工验收备案手续，并将备案文件提交甲方存档。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付项目开发建设费用，每逾期一天，按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本合同约定的时间、质量标准和要求完成项目开发建设工作，应承担违约责任，按照项目开发建设费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法按时交付或出现质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.乙方擅自将本项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目开发建设费用的[x]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同