建房阴阳合同协议

建房阴阳合同协议甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就房屋建设事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，特签订本建房阴阳合同协议（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述（一）房屋建设基本情况1.房屋坐落：位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计：房屋层数为[x]层，结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]。建筑面积约为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。具体尺寸及布局以施工图纸为准，施工图纸作为本协议附件。房屋户型为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，各房间功能布局合理，满足居住需求。3.附属设施：配套建设独立的庭院，庭院面积为[x]平方米，庭院地面采用[具体铺设材料，如地砖、石板等]进行硬化处理。建设独立的车库，车库面积为[x]平方米，可停放[x]辆汽车，车库门采用[电动/手动]卷帘门。房屋周边设置绿化景观，种植[列举常见绿化植物品种，如桂花树、樟树、草坪等]，打造舒适美观的居住环境。（二）建设标准1.建筑材料：主体结构采用[品牌及规格]的钢筋、水泥、砂石等主要建筑材料，确保房屋质量安全。墙体材料选用[具体材料，如加气混凝土砌块、页岩砖等]，外墙采用[保温材料及做法，如[保温材料名称]保温层，厚度为[x]厘米]，具有良好的保温隔热性能。门窗采用[品牌及类型，如断桥铝合金门窗]，玻璃为[双层中空/三层中空]玻璃，具有隔音、隔热、防盗等功能。2.施工工艺：基础工程按照设计要求进行地基处理，采用[具体地基处理方式，如打桩、换填等]，确保基础坚实稳定。主体施工严格按照建筑施工规范进行，梁柱节点、墙体砌筑等关键部位施工工艺符合国家标准。屋面防水采用[防水卷材品牌及规格]进行多道防水处理，确保屋面无渗漏现象。室内装修工程：地面采用[具体装修材料，如地砖、木地板等]；墙面采用[乳胶漆品牌及规格/壁纸材质等]；天花板采用[吊顶材料及做法，如集成吊顶、石膏板吊顶等]；厨房、卫生间墙面地面采用[瓷砖品牌及规格]，洁具选用[知名品牌产品，如马桶、洗手盆等]。（三）建房服务内容1.甲方负责提供房屋建设所需的土地，并办理相关建房审批手续，确保建房行为合法合规。2.甲方委托乙方作为房屋建设的总承包方，负责组织施工队伍进行房屋建设施工。乙方应按照本协议约定的建设标准、设计要求及施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。3.乙方负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。4.乙方负责协调施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，处理施工过程中出现的各类纠纷，确保施工顺利进行。5.乙方负责提供建房所需的机械设备、工具及材料采购供应（除本协议约定由甲方提供的材料外），并保证所提供的材料质量符合国家标准及本协议要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的建设标准、设计要求及施工规范进行施工，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。有权知晓房屋建设工程的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工程进度。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。按照约定接收乙方交付的房屋及附属设施，如发现质量问题，应及时通知乙方进行整改。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取建房款项。有权要求甲方按照协议约定提供协助和支持，如办理审批手续、协调周边关系等。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务：严格按照本协议约定的建设标准、设计要求及施工规范组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工过程中的安全管理工作，确保施工安全。制定安全应急预案，对施工人员进行安全教育培训，采取必要的安全防护措施。如发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并及时向甲方报告。按照协议约定的时间和进度完成房屋建设工程，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。在房屋建设工程竣工验收合格后，按照协议约定向甲方交付房屋及附属设施，并提供相关质量保证文件和资料。对房屋建设工程质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致质量问题给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额本协议约定的建房款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此款项包含房屋建设工程费用、附属设施建设费用、乙方利润及相关税费等所有费用。（二）支付方式1.定金：协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金用于保证本协议的履行，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。2.基础完工支付：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工支付：房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收合格支付：房屋建设工程全部完工并通过竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：建房款项的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保期自房屋竣工验收合格之日起计算，满[x]年后如无质量问题，甲方在质保期满后[x]日内一次性无息支付给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理建房所需的相关审批手续，导致工程无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建设标准、设计要求及施工规范进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。逾期返工整改的，每逾期一日，应按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和进度完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为无效，由此产生的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括施工图纸、工程预算书等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________