焦作购房合同协议

焦作购房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买位于焦作市[具体楼盘名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于焦作市[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号]，[具体单元]，[具体房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]用房，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等。该房屋附带的相关设施设备（如有）包括但不限于[详细列举设施设备名称]，甲方应确保其正常运行且能正常使用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和标准将房屋及相关附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及政策规定承担应缴纳的税费。在办理产权过户过程中，因甲方原因导致无法按时办理或产生额外费用的，由甲方承担相应责任。若该房屋存在抵押等他项权利，甲方应在签订本合同后[x]日内办理抵押注销手续，确保房屋产权清晰可过户。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该房屋的所有权，并要求甲方协助办理相关手续。在房屋交付前，有权对房屋状况进行查验。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定补足差额部分，否则视为乙方违约。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关法律法规及政策规定承担应缴纳的税费，并积极配合甲方提供所需资料。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：该房屋所在地，即焦作市[具体楼盘名称及地址]。3.交付手续甲方应在交付前[x]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关文件前往交付地点办理交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的名称、数量、规格及运行状况等内容。若乙方在约定时间内未办理交付手续，自约定交付日期起，视为甲方已完成房屋交付，相关风险及责任由乙方承担。同时，乙方应按照本合同约定继续履行支付购房款等义务。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付完首付款且贷款获批（如有）后的[x]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：按照国家及地方相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应缴纳的税费。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.过户手续办理双方应积极配合不动产登记机构办理产权过户手续，按照要求提供真实、有效的资料。甲方应确保所提供资料的真实性、完整性和合法性，如因甲方提供虚假资料导致过户手续无法办理或产生纠纷的，由甲方承担全部责任。在办理产权过户过程中，如遇政策调整、不动产登记机构要求补充资料等情况，双方应积极协商解决，确保过户手续顺利进行。若因一方原因导致过户手续延迟办理的，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、按照银行同期贷款利率向乙方支付利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合办理贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，且未按照约定补足差额部分的，视为乙方违约。乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本合同约定在房屋交付时接收房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力