楼宇租赁合同协议

楼宇租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[楼宇具体地址]的楼宇（以下简称"该楼宇"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该楼宇事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼宇位置：该楼宇位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.楼宇用途：乙方租赁该楼宇用于[明确的用途，如办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该楼宇的用途。3.楼宇现状：甲方应保证该楼宇在交付时符合正常使用标准，包括但不限于建筑结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备等。乙方在接收该楼宇时，应对楼宇的现状进行确认，并签署确认书。如乙方在接收后发现楼宇存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时进行维修或处理。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。甲方在同等条件下应优先考虑乙方续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户名称]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该楼宇恢复原状后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对该楼宇的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将该楼宇交付给乙方使用。负责该楼宇的主体结构维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。保证该楼宇的水、电、气等供应正常，但因政府部门原因或不可抗力导致的供应中断除外。协助乙方办理与该楼宇使用相关的手续，如工商注册、消防验收等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该楼宇。在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变该楼宇的结构、用途或进行装修改造。如需装修改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造后的所有权归甲方所有，租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将装修改造部分无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。应合理使用该楼宇，不得损坏楼宇及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责该楼宇内的消防安全、环境卫生等工作，并遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定。在租赁期限届满或本合同提前终止时，应将该楼宇及附属设施设备完好地交还甲方，并结清所有费用。五、物业管理1.物业管理费：乙方应按照该楼宇所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准如有调整，物业管理公司应提前[x]个月书面通知乙方。2.物业管理服务内容：物业管理公司应提供以下服务：楼宇的日常维护、保养和维修。公共区域的清洁卫生、绿化养护。安全保卫、秩序维护。水、电、气等设施设备的运行管理。其他与物业管理相关的服务。3.乙方应遵守物业管理规定：乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方承担。六、装修与改造1.装修改造申请：乙方如需对该楼宇进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。装修方案应经甲方书面同意后方可实施。2.装修改造费用：装修改造费用由乙方自行承担。乙方应在装修改造工程完工后，向甲方提交装修改造费用清单及相关凭证，经甲方审核确认后支付。3.装修改造注意事项：乙方在装修改造过程中应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得影响楼宇的正常使用和其他租户的合法权益。装修改造工程完工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。经验收合格后，方可投入使用。4.租赁期限届满或合同提前终止时的处理：租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对该楼宇的装修改造部分应按照本合同约定处理，不得拆除或破坏。如乙方未按照约定处理，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该楼宇交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该楼宇的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还已支付的租金及押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该楼宇的用途、结构或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。如乙方未按照本合同约定将该楼宇及附属设施设备完好地交还甲方，或未结清所有费用，甲方有权从押金中扣除相应费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自解除本合同，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，已支付的租金及押金不予退还。3.双方共同违约责任：如因双方共同原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的地址或传真号码送达对方。如一方地址或传真号码发生变更，应提前[x]个工作日书面通知对方。如因一方原因导致通知无法送达的，由该方承担相应的责任。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充均需双方书面协商一致，并签订书面协议。本合同在履行过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力或政府行为等原因导致合同需要变更或解除的，双方应协商解决。3