美国购房合同协议

美国购房合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________国籍：____________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________国籍：____________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于美国[具体州名][具体城市名][具体街道名][房屋门牌号]的房产（以下简称"该房产"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋类型，如独栋别墅、联排别墅、公寓等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，共[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几卫]，内部装修情况为[详细描述装修风格及状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等具体情况]。2.附属设施房产附带[附属设施详细清单，如车位数量及位置、车库情况（是否独立、面积等）、花园面积及状况、地下室情况（是否有装修、面积等）]。房屋内现有家具、电器设备等一并转让给乙方，具体清单见附件[x]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，房产不存在被查封、抵押、限制交易等权利瑕疵。向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在合同签订后[具体期限]内，负责办理完成该房产的产权过户手续，将房产所有权转移至乙方名下，并承担因办理产权过户手续产生的相关税费及费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在交房前，负责保持该房产的现有状态（正常使用损耗除外），并清理房屋内不属于转让范围内的物品。协助乙方办理与该房产相关的其他手续，如房屋交接手续、物业交割手续等，并提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房产及相关附属设施。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。在房产交付后，有权对该房产进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得向第三方泄露。在甲方协助办理产权过户等手续时，提供必要的协助和配合，按照要求提供相关资料和文件。在交房时，按照合同约定接收该房产，并对房产的现状进行查验，如发现问题及时与甲方沟通解决。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款项总额为美元[x]元（大写：美元[大写金额]元整）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房定金美元[x]元（大写：美元[大写定金金额]元整）。定金在乙方支付首付款时自动转为首付款的一部分。首付款：在甲方取得该房产的产权证书且乙方对房产进行实地查验无异议后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房首付款美元[x]元（大写：美元[大写首付款金额]元整）。首付款金额为购房款项总额减去乙方申请银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应在签订本合同后的[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或其他合法方式补足购房款项的差额部分。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房尾款美元[x]元（大写：美元[大写尾款金额]元整）。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照合同约定视为全部收到购房款项）后的[x]个工作日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付地点：该房产所在地[具体地址]。3.交付内容甲方向乙方交付该房产的钥匙、房产证、土地使用证等相关产权证书及文件。按照本合同约定，向乙方交付房产附带的附属设施、家具、电器设备等，并确保其能正常使用。向乙方提供该房产的相关资料，如房屋买卖合同、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.交付验收乙方应在房产交付时对房产及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修质量、水电设施、门窗情况、附属设施完好状况等。如乙方在验收过程中发现问题，应立即向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后的[x]个工作日内，对问题进行核实并采取措施解决。如因甲方原因导致的问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任；如因乙方原因导致的问题，由乙方自行承担责任。经双方验收合格后，签署房产交付确认书，确认房产已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：甲方应在合同签订后[具体期限]内，负责办理完成该房产的产权过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。2.过户费用：办理产权过户手续所产生的相关税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如本合同另有约定或因一方违约导致的额外费用，由违约方承担。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的资料和文件。甲方应按照相关部门的要求，配合乙方及中介机构办理手续；乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供所需的身份证明、授权委托书等资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付房产或交付的房产不符合合同约定，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房产的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因此支付的购房款项利息、装修费用、因房产问题导致的其他经济损失等。若甲方未能在合同约定的时间内办理完成产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定履行其他义务，如未配合办理产权过户手续、未按时接收房产等，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还，同时按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国相关法律法规及中国《中华人民共和国民法典》。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件[附件清单，如房产附属设施清单、家具电器清单、相关资料清单等]为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_________________