郫县买房合同协议

郫县买房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖郫县房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于郫县[具体小区名称及门牌号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。2.房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数地上[x]层，地下[x]层。3.该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如电梯、暖气、天然气管道、有线电视接口等]（二）土地情况1.该房屋所在土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.土地出让金已全部缴纳，相关权益及手续均已完备，不存在任何纠纷或瑕疵。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向买受人提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息资料。3.出卖人应按照合同约定的时间、地点及方式向买受人交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和约定。4.在交房前，出卖人负责办理房屋的竣工验收备案手续，并承担因房屋质量问题导致的维修、整改等责任。5.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和证明文件，按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费等费用，并在房屋交付后[x]个工作日内将办理产权登记所需资料提交给产权登记部门。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准和使用要求。2.买受人应按照本合同约定的时间、金额及方式向出卖人支付购房款。如因买受人原因未能按时足额支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[x]个工作日内书面通知出卖人，出卖人应及时进行整改或处理。如因买受人未及时通知导致问题扩大或产生其他损失的，买受人应自行承担相应责任。4.买受人应按照国家及地方相关规定和出卖人的要求，及时提供办理房屋产权登记所需的资料和文件，并配合出卖人办理产权登记手续。买受人应承担办理产权登记过程中应由买受人缴纳的税费等费用。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）付款方式1.一次性付款买受人应在签订本合同后的[x]个工作日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[x]个工作日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在[具体时间节点1]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在[具体时间节点2]前，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]个工作日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在本合同签订后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及出卖人办理贷款审批手续。如因买受人原因未能通过银行贷款审批或未能按时足额获得贷款，买受人应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。买受人应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人未按时还款导致出卖人承担担保责任或产生其他损失的，买受人应向出卖人承担赔偿责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[预计交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。（三）交付手续1.出卖人在房屋交付前，应向买受人发出书面交房通知，告知买受人交房的时间、地点及所需携带的资料等事项。2.买受人在接到交房通知后，应按照通知要求的时间和地点办理交房手续。在交房时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。3.如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照合同约定进行整改或处理。出卖人应在整改或处理完毕后，再次通知买受人办理交房手续，直至房屋符合交付条件。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间、地点及方式向买受人交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应负责在合理期限内进行整改或处理，直至房屋符合质量标准和合同约定。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。如出卖人在合理期限内未能解决质量问题，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。3.如出卖人未能按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金；如因出卖人原因导致买受人无法办理房屋产权登记手续，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间、金额及方式向出卖人支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。2.如买受人拒绝接收房屋或在交房时故意刁难，导致交房手续无法顺利办理，买受人应承担由此给出卖人造成的全部损失，并按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。3.如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担由此给出卖人造成的全部损失，并按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律