惠州物业合同协议

惠州物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方位于惠州的物业需要专业的物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对其物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：惠州市______区______路______号______小区______栋______单元______室2.建筑面积：______平方米（以产权登记面积为准）3.物业类型：[住宅/商业/写字楼/其他（请注明）]4.配套设施设备：共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设施设备：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、监控系统、门禁系统、绿化灌溉系统、道路及停车场设施等（具体设施设备清单见附件一）。二、服务内容及标准1.房屋建筑及附属设施维护管理乙方应定期对房屋建筑及附属设施进行巡查，做好巡查记录，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题，确保房屋主体结构安全和正常使用功能。对需要维修的部位，乙方应按照相关技术标准和规范进行维修，并建立维修档案。维护保养共用设施设备，定期进行检查、调试、保养和维修，确保设施设备正常运行。如遇突发故障，乙方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行抢修，保障设施设备的正常使用。服务标准：房屋外观整洁，无明显破损、脱落；附属设施设备运行正常，无安全隐患，维修及时率达到[x]%以上，维修质量合格率达到[x]%以上。2.环境卫生管理负责小区公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、垃圾桶等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。定期进行消毒消杀工作，预防和控制病虫害，保障小区居民的身体健康。对垃圾进行分类收集、运输，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。服务标准：公共区域清洁卫生达标率达到[x]%以上，垃圾清运及时，无垃圾堆积现象，小区内无卫生死角。3.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，合理搭配植物品种，营造优美舒适的绿化环境。服务标准：绿化植物成活率达到[x]%以上，绿化完好率达到[x]%以上，小区绿化景观整体效果良好。4.安全秩序维护管理实行24小时值班制度，设置门禁系统和监控设施，对小区人员、车辆进行出入登记和管理，确保小区安全。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的正常秩序。对可疑人员和物品进行盘查，保障小区居民的人身和财产安全。制定并执行各类安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。服务标准：小区内治安案件发生率低于[x]起/年，无重大安全事故发生，业主对安全秩序维护工作的满意度达到[x]%以上。5.车辆停放管理规划合理的停车位，对小区内车辆停放进行有序管理，引导车辆规范停放。收取车辆停放服务费（如有），并按照规定开具票据。对临时停放车辆进行登记收费，确保停车秩序良好。服务标准：车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车设施设备完好，车辆停放服务投诉处理及时率达到[x]%以上。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业维修资金的使用情况和物业服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为有权要求乙方改正，并可依法追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如协助乙方办理相关设施设备的维修手续等。遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。按照法律法规的规定和合同约定，合理使用物业专有部分，不得损害他人合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业管理服务需要，制定并实施物业管理规章制度，但不得与法律法规和本合同相抵触。对违反物业管理规定的行为有权进行制止，并要求责任人改正。依法使用物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况和物业维修资金的使用情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括物业验收资料、维修记录、巡查记录、费用收支账目等，保存期限不少于[x]年。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平。协助甲方做好小区的精神文明建设和社区文化活动，营造和谐的居住环境。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：本物业的物业服务费用为每月每平方米建筑面积[x]元，合计每月[x]元。物业服务费用标准可根据市场行情和物价指数等因素适时调整，但乙方应提前[x]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应在每月[x]日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方违反合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方因管理不善导致小区发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方未妥善保管物业管理档案资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同