期房正式合同协议

期房正式合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方依法取得[项目名称]地块的国有土地使用权，并在该地块上建设[项目名称]期房（以下简称"该期房"），乙方愿意购买该期房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方的期房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）期房基本情况1.房屋位置：该期房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊共有建筑面积为[x]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，双方根据实际面积进行结算。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.建筑结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋层数：该期房所在建筑物地上层数为[x]层，地下层数为[x]层。6.层高：该期房室内层高为[x]米。（二）配套设施及相关服务1.基础设施甲方应保证该期房交付时，水、电、燃气、通讯等基础设施达到使用条件。供水：由[供水单位]提供供水，水质应符合国家规定的饮用水标准。供电：由[供电单位]提供供电，供电容量应满足该期房正常使用需求。燃气：由[燃气供应单位]提供燃气，燃气管道应安装至该期房厨房或指定位置。通讯：[通讯运营商]应保证该期房区域内通讯信号覆盖良好，具备固定电话和宽带网络接入条件。2.公共配套设施小区内规划建设有[公共配套设施名称，如幼儿园、会所、健身设施、停车场等]。幼儿园：[幼儿园名称]，位于小区[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，办学规模为[x]个班级。会所：位于小区[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，设有[会所功能区域，如健身房、游泳池、棋牌室等]。健身设施：位于小区[具体位置]，包括[健身设施具体名称，如跑步机、哑铃、乒乓球桌等]。停车场：小区内规划有地上停车场和地下停车场，停车位数量共计[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该期房进行规划、设计、建设和销售。根据国家及地方有关规定，办理该期房建设过程中的相关手续，并承担相应费用。2.义务甲方应保证其出售该期房的行为符合法律法规规定，具备合法的销售资格。按照本合同约定的时间、质量标准和相关要求，建设该期房，并确保该期房能够通过相关部门的竣工验收。在该期房建设过程中，及时向乙方通报工程进度情况，接受乙方的监督检查。负责办理该期房的房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方有关规定执行，由[双方各自承担的部分]承担。在该期房交付前，负责对该期房及相关配套设施进行维修、保养，确保其处于良好的使用状态。按照本合同约定的交付时间和条件，向乙方交付该期房。交付时，应提供该期房的质量合格证明文件、房屋使用说明书和房屋质量保证书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同前，有权了解该期房的详细情况，包括但不限于房屋位置、面积、户型、配套设施等。按照本合同约定的时间和方式，支付购房款。在该期房交付后，有权按照合同约定使用该房屋及相关配套设施。对甲方在该期房建设过程中的违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，配合甲方办理该期房购买过程中的各项手续。按照本合同约定的时间和金额，足额支付购房款。逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任。在该期房交付前，不得擅自转让该房屋的购买权。在接收该期房时，应按照合同约定对房屋及相关配套设施进行验收。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付给甲方。2.分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在该期房交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。3.银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付给甲方；如贷款申请未获得批准或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额。（二）付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[x]日内，腾空房屋并交还给甲方。四、交付期限及条件（一）交付期限甲方应在[交付日期]前，将该期房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致工期延误的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该期房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。2.该期房的水、电、燃气、通讯等基础设施达到使用条件，公共配套设施按照规划设计要求建设完毕并能够正常使用。3.甲方应向乙方提供该期房的质量合格证明文件、房屋使用说明书和房屋质量保证书等相关资料。4.该期房的室内装修符合本合同约定的装修标准（如有）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该期房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。2.如该期房的质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，甲方应负责免费维修或整改，直至达到合格标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自变更该期房的规划、设计，导致该期房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同。甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。4.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。2.如乙方擅自转让该房屋的购买权，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。3.如乙方在接收该期房时，无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为该期房已按照合同约定交付。乙方应自视为交付之日起承担该期房的物业管理费等相关费用。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，须经另一方书面同意，并按照本合同约定承担相应的违约责任。（二）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同延误履行的，履行期限相应顺延。