济南买房合同协议

济南买房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人欲购买位于济南市[具体区域]的房产，出卖人拥有该房产的合法处分权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：济南市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等具体结构]。5.房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，包含装修内容的详细描述（如墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌及规格等）。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若买受人违约，定金不予退还；若出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。贷款：买受人应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。若买受人贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至出卖人指定账户；若买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，买受人应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给买受人造成的一切损失。按照合同约定的时间和标准，将房屋交付给买受人。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因出卖人原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责对房屋进行维修，确保房屋质量符合相关标准。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因买受人原因导致的过户费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的装修标准（如有）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续。买受人应在接到通知之日起[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应按照本合同约定及时整改或承担相应的赔偿责任。验收合格后，双方签署《房屋交接单》。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：因出卖人原因导致的过户费用，由出卖人承担。因买受人原因导致的过户费用，由买受人承担。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[x%]向买受人支付违约金；同时，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[x%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时，买受人应按照房屋总价的[x%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续及产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时，买受人应按照房屋总价的[x%]向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字/盖章）：__________________买受人（签字/盖章）：__________________