骑楼维护合同协议

骑楼维护合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[骑楼详细地址]的骑楼（以下简称"该骑楼"），为确保骑楼的结构安全、外观完好及正常使用功能，甲方委托乙方对骑楼进行维护。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就骑楼维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述骑楼基本情况该骑楼位于[骑楼详细地址]，建筑面积为[x]平方米，建筑结构为[结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，建成于[建造年份]。骑楼外观具有[独特风格描述，如南洋风格，具有独特的柱廊、山花等装饰元素]，内部包含[楼层数量]层，各楼层功能分布为[如一层为商业店铺，二层至[x]层为住宅等]。维护服务内容1.结构维护对骑楼的基础、梁、柱、板等主要结构构件进行定期检查，检查周期为每[x]个月一次。检查内容包括结构构件的裂缝、变形、腐蚀等情况，并出具详细的检查报告。针对检查中发现的结构安全隐患，如轻微裂缝，乙方应采取压力灌浆等修复措施；对于较严重的结构问题，如梁体变形过大，乙方应制定专项修复方案，经甲方书面同意后实施加固修复，确保结构安全。2.外观维护定期对骑楼的外立面进行清洁，包括墙面、屋顶、门窗等部位，清洁周期为每[x]季度一次。清洁方式应采用专业的清洁设备和环保清洁剂，避免对建筑造成损伤。检查并修复外立面的破损、脱落等问题，如墙面瓷砖脱落，应及时进行修补；对于门窗损坏，应根据实际情况进行更换或维修，确保外立面整体美观。每[x]年对外墙面进行一次防水处理，防止雨水渗漏对内部结构造成损害。防水处理应采用符合国家标准的防水材料，并保证施工质量。3.屋面维护检查屋面防水层，如发现防水层老化、破损等情况，应及时进行修补或重新铺设，确保屋面防水效果良好，避免屋面渗漏。清理屋面排水系统，包括雨水管、地漏等，保证排水畅通，防止积水对屋面造成压力。排水系统的清理周期为每半年一次。对屋面的隔热层进行检查和维护，确保隔热性能良好。如隔热材料损坏或老化，应及时进行更换或修复。4.附属设施维护对骑楼内的楼梯、扶手、栏杆等附属设施进行定期检查和维护，检查周期为每[x]个月一次。对于磨损、松动的部位，应及时进行修复或更换，确保使用安全。维护骑楼内的水电设施，包括电线、水管等。定期检查电线是否老化、短路，水管是否漏水等情况，并及时进行维修或更换，保证水电供应正常。对骑楼的消防设施进行维护，确保其处于正常运行状态。消防设施的维护应符合国家相关消防安全规定，检查周期为每[x]季度一次。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的维护工作进行监督检查，提出意见和建议。对乙方提交的维护方案、检查报告、费用结算等文件资料有知情权。2.义务向乙方提供骑楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明等，协助乙方了解骑楼的基本情况。按照本协议约定及时支付维护费用。配合乙方进行维护工作，如在需要进入骑楼内部进行检查或维修时，提供必要的便利条件。乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取维护费用。根据骑楼的实际情况和维护需要，制定合理的维护方案，并有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定的维护服务内容和要求，认真履行维护职责，确保骑楼得到妥善维护。定期向甲方提交维护工作记录、检查报告等文件资料，报告骑楼的维护情况和存在的问题。在维护工作中发现骑楼存在重大安全隐患或其他紧急情况时，应及时通知甲方，并采取必要的应急措施，防止事故扩大。遵守施工现场安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保维护工作安全进行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。不得擅自改变骑楼的结构和外观，如需对维护方案进行调整，应提前征得甲方书面同意。三、维护费用及支付方式维护费用本协议维护费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维护服务内容所需的费用，除因甲方提出的额外要求或不可抗力因素导致的费用增加外，不再调整。支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维护费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成每季度维护工作并提交相关报告后，经甲方审核确认无误，在[x]个工作日内，甲方向乙方支付当季度维护费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.在本协议约定的维护服务期满后，经甲方验收合格，甲方在[x]个工作日内支付剩余维护费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、质量标准及验收质量标准乙方提供的维护服务应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的维护服务内容和要求。维护后的骑楼应达到结构安全、外观良好、功能正常的状态。验收1.乙方完成每一项维护工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。如甲方未能按时验收，视为默认乙方完成的工作符合要求。2.验收时，乙方应提交维护工作记录、检查报告、维修清单等相关资料。甲方根据本协议约定的质量标准进行验收，如发现不符合要求的情况，应书面通知乙方限期整改，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内完成整改，并重新申请验收，直至达到验收标准为止。3.本协议约定的维护服务期满后，甲方应在[x]个工作日内组织全面验收。验收合格后，双方签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求继续整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入维护服务期。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致维护工作延误或骑楼出现问题的，甲方应承担相应责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的维护工作或拒绝配合乙方进行必要的工作，导致维护工作无法正常进行或出现质量问题的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准和服务内容进行维护工作，或未按时完成维护工作，每逾期一日，应按照维护费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照维护费用的[x]%向甲方支付违约金。因乙方维护工作不符合要求给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自改变骑楼的结构和外观，或未经甲方书面同意调整维护方案，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方在维护工作中因自身原因造成安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定向甲方提交相关文件资料，每逾期一日，应按照维护费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协